中拍平台20261125期 深圳2宗租赁权及12宗物权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-25 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-10-29~2026-11-24

受委托，我司定于2026年11月25日上午10时整，在中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn/）上举行网络房地产拍卖会，按现状公开拍卖以下标的：

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具体详见《标的物业明细表》，标的按现状拍卖，请竞买人自行调查核实。

※委托人仅按照拍卖成交时的标的物现状进行交付，不排除标的现状与房产证附图有差异，请竞买人自行核实标的现状，委托人及拍卖人描述仅供参考。标的物的权利状况、外观、结构、固定装修、内在质量以成交时的现状为准，委托人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为竞买人对标的物现状及已知未知瑕疵确认及认可，责任自负，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2026年11月24日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****点击查看公司，开户银行：****点击查看银行**支行，账号：074****点击查看****点击查看000237，以到账为准，转账须备注：XX标的竞拍保证金），并在保证金交纳截止时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：180****点击查看9021 冯先生、135****点击查看5131 吴先生、136****点击查看5665 梁先生、136****点击查看2914 刘小姐

委托方联系电话：136****点击查看0998 吴先生

标的展示时间：2026年10月29日至2026年11月24日（竞买人务必实地看样，请于标的展示时间内预约报名看样，预约电话：180****点击查看9021 冯先生、135****点击查看5131 吴先生、136****点击查看5665 梁先生；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

公告刊登于2026年10月28日“中拍平台”和“中国商报网”
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附件一：特别提示：

（一）标的1-2（租赁权拍卖）：

1、竞买方报名竞拍前需联系拍卖人进行实地看房，认可房屋当前现状。公告期内竞买人应至现场查看房屋现状，否则责任自负。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币。

3、房屋租赁期限届满后，承租人不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

4、竞买人在竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的，中拍平台不承担任何责任。

5、租赁期限5年，免租期3个月；免租期间，买受人无需向委托人支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论买受人是否使用租赁房屋，均应当按照租赁合同约定支付租金。

6、竞买人如违反招租方的相关要求及规定，委托人有权立即终止合同并收回房屋，产生的一切损失由竞买人承担。

7、竞买人租赁用途应与标的权属证件用途相符，不得从事违法经营活动、不得改变房屋用途及经营范围、不得随意改变房屋结构等，所有装饰装修须报招租方同意后方可进行。

8、竞买人已经对委托人出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

9、委托人按照原有现状将其出租给竞买人使用。委托人应维护出租房屋的约定使用状态，并负责对房屋及其设施进行定期检查，如房屋主体或承重结构发生损坏、屋面漏水导致无法使用，维修费用由出租人承担。竞买人负责出租房屋及设施的日常保养及零星维修，因竞买人使用不当或不合理使用致使该房屋或其设施出现损坏或发生故障，竞买人应及时进行维修并负担所发生的费用。

10、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《**市房屋租赁合同书》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含《**市房屋租赁合同书》在内的文件，按委托人拟定的《**市房屋租赁合同书》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《**市房屋租赁合同书》，视为买受人不按照事先确定的条件签订合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

（二）标的3-14（物权拍卖）：

1、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****点击查看政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****点击查看政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，标的房产过户产生的税费由买卖双方根据法律规定各自承担。拍卖标的物过户时，如需缴纳土地出让金的，均由买受人承担。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。

5、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

6、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署《实物资产交易合同》、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

7、标的产权****点击查看银行****点击查看公司****点击查看分行，拍卖成交后由委托人与买受人签署《实物资产交易合同》，交易价款由买受人划转****点击查看银行账户。

8、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

9、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

10、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《实物资产交易合同》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《实物资产交易合同》在内的文件，按委托人拟定的《实物资产交易合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《实物资产交易合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

11、在委托人收到全部转让价款之日起5个工作日内，委托人配合买受人就标的资产按照《实物资产交易合同》约定的条****点击查看机关要求的转移过户所需的相关文件和资料（如需）。委托人收到全部转让价款且双方签订转移过户所需的相关文件和资料（如需）后，****点击查看机关申请办理标的资产的所有权转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满****点击查看机关正式受理缴税申请后的15个工作日内，双方须按《实物资产交易合同》约定缴纳相关税费。

12、标的10-14按现状带租约拍卖，涉及优先购买权，承租人对正常承租的标的享有同等价格下的优先购买权；不排除现状与房产证附图有差异，请竞买人自行核实标的现状，委托人及拍卖人描述仅供参考。拍卖成交，买受人须承继原租赁合同，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面提高租金。委托人及拍卖人不负责清场。

（三）其他提示：

1、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，拍卖成交后，买受人须在十五个自然****点击查看银行账户付清余款。

2、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的完成现场踏勘，了解并接受认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

3、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

4、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

5、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。

6、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，交付标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

7、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

8、委托人应自收到全部转让价款次日起 5个工作日内将标的资产按现状交付给买受人，双方按协议约定办理标的资产的交接手续。自委托人交付标的资产之日起，标的资产自身以及发生在标的资产内的所有风险，包括但不限于标的资产物业管理费用，房屋损毁等责任和风险均由买受人承担，与委托人无关。

附件二、竞买登记及缴纳保证金须知：

1 、意向竞买人请于2026年11月24日17时前（逾期不予受理）完成网上注册报名、提交审查资料、交纳竞拍保证金汇至我司指定账户（户名：中拍平台****点击查看公司，开户银行：****点击查看银行**支行，账号：074****点击查看****点击查看000237，以到账为准），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2 、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn ）按提示进行注册。竞拍前，****点击查看中心 -> 实名认证页面，提交信息认证。

3 、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4 、意向竞买人需在报名截止时间前按要求提交以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有报名资料均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱****点击查看@139.com：

（1）基础主体材料：

①个人：本人有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的：应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》《承诺书》（模版详见拍卖会链接【标的介绍】处相关附件）。

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记所需资料的原件联系拍卖人按要求提供。

6、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册及报名、提交竞买登记资料（须拍卖人审核）、交纳竞拍保证金（须委托人和拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格，无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理交纳竞拍保证金，****点击查看银行到帐延迟、保证金交纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

7、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关房屋租赁合同/实物资产交易合同模板的条款内容(除租赁价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订相关房屋租赁合同/实物资产交易合同，否则视为违约。

附件三、《**市房屋租赁合同书》、《实物资产交易合同》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的版本为准）

※特别说明：

一、拍卖标的设有保留价，竞拍人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：

（1）当竞拍人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞拍人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；

（2）当所有竞拍人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

二、本次拍卖标的10-14按现状带租约拍卖，承租人对正常承租的标的具有同等价格下的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日内向拍卖人提交有效证明，并在规定的时间内足额缴纳竞买保证金，经委托人与拍卖人确认并办理登记手续后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

三、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

四、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。