中拍平台2025072203期金曼、鲤鱼墩2宗抵债资产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-07-22 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2025-07-15~2025-07-21

受****点击查看委托, 我司定于2025年7月22日上午10时整，在中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn/）举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产（抵债资产）标的：

标的一：潮****点击查看酒店首层至第十层及健身楼（抵债资产）

权属人：****点击查看**联社，不动产权证书号：粤（2020）**市不动产权第****点击查看003、****点击查看050、****点击查看052、****点击查看054、****点击查看053、****点击查看055、****点击查看051、****点击查看001、****点击查看004、****点击查看002、****点击查看005号。土地性质：国有出让办公综合楼用地，土地面积4206.90平方米，房屋建筑面积合计16201.01平方米，土地使用期限：1996年5月29日至2046年5月28日，钢筋混凝土结构十层、健身楼九层，竣工时间1993年。

以下描述仅作为对本项目的参考，项目实际情况需自行进行尽职调查！

该宗抵债资产位于**市潮枫路与新****点击查看酒店（首层至十层、健身楼），****点击查看广场铺设广场砖，沿路步道均有绿化带，地形规则，场地宽敞，基础设施配套完善，外观气派，是**一家现代化设施****点击查看酒店。目前经营韩思.悦酒店、唐宴、蓝玥湾8号。

该宗抵债资产现已出租（租期自2022年1月1日至2026年12月31日止），该承租人对其承租的物业具有同等条件下优先购买权。该宗抵债资产拍卖价包含委托人计至2025年5月31日应收未收租金1,157.50万元，折价824.72万元一并转让给受让方。交易成交后，受让方签署《抵债资产转让协议》且付清全部交易成交价款后当月起租金收益由受让方享有，受让方应承接委托人与承租人的有关租赁合同，并按合同条款继续履行（合同内容见《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》）。物业交付方式为带租出售，不交吉。

起拍价：人民币8,826.77322万元，竞买保证金：人民币883.00万元。

标的二：**县三饶镇南联村鲤鱼墩1至15号的集体土地及厂房

权属人****点击查看瓷厂，土地面积合计20365平方米（其中7365平方米无办理土地证），土地权证编号：****点击查看、00904号；房产建筑面积合计17124平方米，房产权证编号：粤房地证字第C****点击查看262至C****点击查看276号。2017年10月28日，委托人****点击查看瓷厂、****点击查看公司、**县南新花纸厂、****点击查看制品厂签订五方《调解协议书》，以上述集体土地、房产及白胎瓷抵****点击查看瓷厂、****点击查看公司、**县南新花纸厂、****点击查看制品厂结欠委托人的债务。

以下描述仅作为对本项目的参考，项目实际情况需自行进行尽职调查！

该宗抵债资产位于**县三饶镇南联村鲤鱼墩1至15号，该厂门牌****点击查看瓷厂，现部分****点击查看瓷厂占用生产经营。该抵债房地产未过户到委托人名下。

据了解，本项目的集体土地及厂房抵押及查封状况如下：****点击查看、00904号的产****点击查看人民法院查封，但未抵押，房地产证第C****点击查看271、C****点击查看272、C****点击查看273、C****点击查看2267、C****点击查看270号产****点击查看人民法院查封，但未抵押，房地产证第C****点击查看274、C****点击查看275、C****点击查看276、C****点击查看262、C****点击查看263、C****点击查看264、C****点击查看265、C****点击查看266、C****点击查看268、C****点击查看269号的****点击查看人民法院查封，****点击查看银行****点击查看公司**支行抵押中。

目前该宗抵债资产存在部分抵债物（证号：粤房地证字第C****点击查看273号）被其他案件查封；法院裁定其他第三人租赁合同成立（2016年4月30日签订租赁合同，租赁期限约20年），物业交付方式为不交吉。

起拍价：人民币497.709万元，竞买保证金：人民币50.00万元。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2025年7月21日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：****点击查看，账号：074****点击查看****点击查看000237，开户行：****点击查看银行**大厦支行（**支行），以到账为准，转账需备注：XX竞拍保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。

详情请向我司查询，电话：136****点击查看2914 刘小姐 010-****点击查看5090 魏先生

委托方联系电话：0768-****点击查看139 林先生

标的展示时间：2025年7月15日 至2025年7月21日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2025年7月15 日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：委托拍卖标的

本次拍卖标的为潮****点击查看酒店首层至第十层及健身楼等2宗抵债资产，起拍价、保留价、竞拍保证金见下表：

拍卖以实物现状为准，若与本公告或标的现权证载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

拍卖方不承担本标的物瑕疵保证，所有涉及清场事宜均由竞买人自行负责。请各竞买人自行了解。标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户涉及的所有税费（包括但不限于可能存在的两次过户过程中的增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税等）及标的物房产税、土地使用税、水、电、气等相关欠费及所有滞纳金均由竞买人自行承担），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

根据2019年6月21日****点击查看监管局《粤银保监复【2019】497号》批复，****点击查看**联社、****点击查看****点击查看联社、****点击查看**联社解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由****点击查看承继。****点击查看净收权利转让价款。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****点击查看政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****点击查看政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）该宗资产原涉及借款的借款人及该宗资产原权属人不得竞买。若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

3、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。

拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

4、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的抵债资产转让协议等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《抵债资产转让协议》在内的文件，按委托人拟定的《抵债资产转让协议》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《抵债资产转让协议》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

5、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

6、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《抵债资产转让协议》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

7、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

8、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。

9、其他需要披露的事项：

（1）竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（2）标的物以现状为准，****点击查看不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

参与拍卖前，竞买人应对拍卖交易标的资产进行充分了解和评估，自行现场调查、不依赖于转让方的任何说明解释，自行核实标的资产所涉及的资产现状及产权状况，认真查阅标的资产现有产权所有资料，****点击查看政府相关房地产政策，愿意承担标的资产的风险及风险造成的一切损失或预期利益无法实现，转让方均不保证交易标的资产所涉及资产的权利完整性与有效性、品质，对交易标的资产所涉及资产不负品质及权利瑕疵担保责任，所有与交易标的资产及其所涉及资产有关的一切风险转让方已通过拍卖交易价格折扣体现，一切风险均由竞买人承担。一旦参与拍卖，则视为接受该标的资产所涉及资产的一切现状包括所有任何瑕疵及现有产权资料（包括交易标的资产文件有重大缺失或仅有复印件或在法律上的不确定****点击查看机关保护机会等情况）。拍卖一旦成交，买受人应承担所有包括因标的资产存在瑕疵导致无法实现上述标的价值的风险和后果，交易标的资产存在的质量问题、自然或人为破坏、被占用导致无法使用、交易标的资产所涉及资产已不存在、资产资料不全（包括缺失证据、证明，标的抵债文件不真实、灭失、毁损、重大缺失，竞买人应予认可）、被法院查封、交易面积与实际面积严重不符、无法办理产权登记过户、欠交各项费用等不确定因素，且须承担上述风险所有费用。在因交易标的资产的瑕疵、风险导致纠纷时，竞买人放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让方、产权交易机构、拍卖机构等及其前手权利人的权利。

（3）本次转让系抵债资产的转让，抵债资产转让后所涉及的包括但不限于诉讼主体变更、执行申请人变更、标的物拍卖处置、所有权取得或变更、标的物房产腾房等事宜均由买受人自行负责、自担风险，转让方对上述事宜不做任何承诺和保证。

（4）标的资产所涉及资产根据法规政策的规定，可能需要经过当地相关部门的交易竞价等程序才能办理过户登记或有关权证，也可能无法办理过户登记或有关权证。买受人应自行到有关部门办理交易等程序的相关事宜，需要经过有关部门的交易竞价等程序的所有风险以及无法办理过户登记或有关权证的所有风险均由买受人承担，所涉及的需要任何关联主体缴纳的一切税、费均由买受人承担。

（5）由于历史原因，以及相关法律法规废止与修改，此次交易资产标的按现行的《不动产登记办法》的规定可能无法办理过户登记手续，无法更改为不动产登记证，可能存在不能过户的问题。标的资产所涉及资产可能存在规划调整、功能用途调整、被政府盘整或收回的风险，该等风险由竞买人承担。

（6）拍卖标的资产所涉及资产可能欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件裁决应当缴纳的、有关协议合同的约定应当支付的税费及款项费用，包括但不限于土地出让金、与征地有关的款项费用（包括但不限于办证费、欠缴有关费用等）、土地使用税、拆迁补偿款、管理费等等，交易标的资产所涉及的资产可能欠缴过户税、费、金。上述所有欠缴的款项费用均由买受人承担。

（7）拍卖标的资产可能存在先过户到转让方名下再过户到买受人名下的二次过户情况。以后若涉及办理标的资产权属登记及产权转移过程（包括初始登记、变更登记）到转让方、买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体，包括转让方需依法需要缴纳的一切税、费、金（包括应由交易双方应缴纳的相关税费）及转让方应负担的挂牌交易费用等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部负责承担，买受人应自行向相关部门咨询办理、开具标的资产发票。

（8）本次涉及拍卖标的资产所披露的权利状态、登记的权利人、面积等可能与国土、房管、不动产登记等部门的档案材料记载的有差异，如出现差异，以国土、房管、不动产登记等部门最终核定的为准，转让方对交易成交价款不多退少补；如果交易标的资产涉及的资产无法办理过户登记或者不能办理相关权证的，转让方不退还交易成交价款。

（9）抵债资产权利转移日为抵债资产买受人支付全额收购价款之日。权利转移日后，买受人须自行履行诉讼、执行、实行相关权利过户等义务，因买受人怠于履行法律法规规定的义务而造成的风险或损失，由买受人自行承担。

（10）拍卖成交且买受人付清成交价款后，转让标的的风险转移给买受人，转让方有且仅有的义务是通过报刊刊登相关转让成交公告，告知上述交易标的资产已转让事宜，由买受人自行向抵债相关人员实现权益。

（11）本次信息发布是转让方真实意愿表示，转让方已依照有关法律法规**策规定完成转让事项的内部决策、转让行为、交易条件设置的报批、资产评估等相关前置手续。如因拍卖机构产生的相关费用，由抵债资产买受人承担并按拍卖机构要求及时缴纳。

（12）抵债资产买受人取得抵债资产后，只能采取正当、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段进行回收或处置。否则，其给****点击查看造成的声誉影响等一切不良后果和损失皆由抵债资产买受人承担赔偿责任。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2025年7月21日17时前在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：****点击查看，账号：074****点击查看****点击查看000237，开户行：****点击查看银行**大厦支行（**支行），以到账为准，转账须备注：XX竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.****点击查看.cn）按提示进行注册。竞拍前，****点击查看中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞拍人委托他人代理竞拍的，应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》、《承诺书》

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****点击查看银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

附件四：《抵债资产转让协议》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

※特别说明：
一、本次拍卖的标的按现状带租约拍卖，承租人对正常承租的标的具有同等价格下的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日内向拍卖人提交有效证明，并在规定的时间内足额缴纳竞买保证金，经委托人与拍卖人确认并办理登记手续后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

三、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。