合肥高新创新谷物业服务项目

一、原公告主要信息

原项目名称：**高新创新谷物业服务项目

原项目编号：****点击查看

原公告日期：2025-04-01

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**高新创新谷物业服务项目补疑1

项目编号：****点击查看

各投标单位：

现对**高新创新谷物业服务项目（项目编号：****点击查看）补疑如下：

1.招标文件第56页拟派人员证书：2.注册公共设备工程师证书（暖通空调、给水排水、动力专业均可），得2分；我司查阅相关资料，该项证书实际名称应为“注册公用设备工程师”，根据《中华人民**国注册公用设备工程师执业资格考试实施办法〉和〈注册公用设备工程师执业资格考核认定办法〉的通知》（人发〔2003〕24号），国家对从事公用设备专业性工程设计活动的专业技术人员实行执业资格注册管理制度。并且根据“注册公用设备工程师执业资格制度暂行规定：第二十一条注册公用设备工程师只能受聘于一个具有工程设计资质的单位。”

本项目招标为物业服务项目招标，注册公用设备工程师主要用于建筑、市政等领域的设计单位，而本项目采购需求中共用设施设备仅需进行日常管理和维修养护，该证书与物业服务的工程管理运维职能无直接关联，为何要求人员具有工程设计的能力此证书与物业管理行业完全无关，此项设置有针对性、排他性。此项设置违法中华人民**国招标投标法、中华人民**国招标投标法实施条例等相关法律规定。

建议修改为：具有特种作业高压或低压电工作业证书的，得2分。

答：招标文件第56页，商务评分标准中拟派人员证书评审标准第2项“注册公共设备工程师证书（暖通空调、给水排水、动力专业均可），得2分；”修改为“建筑工程相关专业中级及以上工程师职称证书，得2分；”。

2.第56页拟派人员证书：“本项目拟派管理岗人员具有以下证书的：2.注册公共设备工程师证书（暖通空调、给水排水、动力专业均可），得2分；”

经投标人了解，注册公共设备工程师（给水排水）证书主要为建筑工程项目勘察设计阶段的技术资格认证，其侧重于项目前期规划、设计及施工阶段的专业技术能力。而本招标项目为物业服务，物业服务旨在保障物业的安全、整洁、美观，维护物业的价值，提升使用者的生活和工作质量，提供系统化的管理和专业化的服务，工程服务侧重于建筑本体及配套设施的维护和管理、物业设施设备的运行、维保和维修。投标人认为该评分办法明显属于以不合理的条件排斥潜在投标人，具有明显倾向性。

建议调整为具有市政工程相关专业中级及以上职称证书或市政公用工程专业二级及以上建造师注册证书。

答：同第1问回复。

3.关于招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准中拟派人员荣誉“自2020年1月1日（以获奖时间为准）以来，投标人拟派项目经理获得地市级及以上行政主管部门或在国****点击查看行业协会（学会）颁发的“优秀项目经理”或“先进个人”等物业相关个人荣誉的，每个得2分，满分6分”，请问拟派本项目项目经理获得地市级及以上行政主管部门或在国****点击查看行业协会（学会）颁发的其他物业类荣誉，如客服类、工程维修类、绿化养护类、保洁类优秀物业人荣誉是否符合请予以明确。

答：符合。按招标文件要求执行，该个人荣誉不仅限于项目经理岗位荣誉，其他物业相关个人荣誉均可。

4.针对项目第三章关于商务、技术及报价文件详细评审标准中拟派人员证书“2.注册公共设备工程师证书（暖通空调、给水排水、动力专业均可），得2分；”的设定，我司建议调整如下为“工程类证书，得2分”。

理由如下：“持有注册公共设备工程师证书，一般受聘于工程设计资质的企业，与物业行业关联度较小。且注册公共设备工程师获取难度较大，物业属于劳动密集型行业，获取此类证书的人员较少，具有明显针对性和排他性”。

答：同第1问回复。

5.商务评分标准第6项“拟派人员证书”：P56页“本项目拟派管理岗人员具有以下证书的：2.注册公共设备工程师证书（暖通空调、给水排水、动力专业均可），得2分；”我公司认为该评分办法设置不合理：1、证书要求与岗位需求不匹配，注册公共设备工程师属国家级执业资格认证，主要面向大型设备系统设计领域。物业管理岗位职能集中于设施设备的日常管理、检查和使用，与工程设计资质无直接关联。2、存在不合理竞争限制，****点击查看协会2024年度行业报告显示，**百强物企中持有该证书的管理人员占比不足3%，设置此条件将实质性排除97%****点击查看公司。3、违反公平竞争原则，该条款符合《政府采购法实施条例》第二十条所列"设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应"之情形，涉嫌为特定供应商设置优势条件。

我公司建议对此项评分标准修改为：“具有机电类或工程类工程师证书（暖通、给排水专业均可）或注册公共设备工程师执业资格证书，得2分”。

答：同第1问回复。

6.招标文件第82页，园区公共设施设备详见附件1，未见附件，请补充。

答：已补充。

7.招标文件的获取调整为:2025年4月1日至2025年4月30日09:00。

8.投标文件的递交的截止时间及开标时间调整为：2025年4月30日09:00。

9.开标地点调整为：**市高新区创新大道2760号创新公寓C座2层2楼3号开标室。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人：****点击查看

地址：**省**市高新区望**路800号

联系人：李工

电话：0551-****点击查看3771

招标代理：****点击查看

地址：**市高新区创新大道2760号

联系人：赵工

电话：0551-****点击查看5033

2025年4月14日