岳阳市云溪区12所中小学校园牛奶自助售货机营业场地租赁经营权成交结果公示

一、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：152****点击查看6360任女士）。

二、标的瑕疵及免责声明

（一）标的租赁经营权按售货机预设点位的场地现状（含瑕疵）以及承租条件和要求进行拍卖和交付。竞买人应充分了解标的状况（包括但不限于自助售奶机预设点位的场地设施及配套状况、经营环境及市场前景、承租条件和要求以及相关瑕疵等），否则一切责任和后果自行承担，拍卖人和委托人（即出租人，下同）对此不承担任何责任。

（二）竞****点击查看管理部门咨询租赁经营项目的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担。

（三）****点击查看学校撤并等原因，本文件公布的在校学生人数仅供竞买人参考，实际情况以每期在读的学生人数为准，并且出租人不对在校学生人数做出任何担保，同时也不调整合同期的租金标准，因此产生的一切风险概由承租人自行承担。

（四）合同期租金计算方式：租赁经营期限不足三年，但拍卖成交后出租人需按三年满期限计算合同期租金（年租金不递增），竞买人参与竞拍即视为认可和接受此项约定且无任何异议。

（五）委托人未对租赁物进行质量安全技术鉴定，拍卖人也不是从事技术鉴定的机构，无责任和义务对其质量状况与完好程度以及安全状况做出评价，一切以展示期的实物现状为准。请竞买人自行进行勘查和鉴定，否则由此导致的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（六）竞买人在竞价前如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍则视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（七）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人（即承租人，下同）以任何原因作为理由而要求退标。

四、关于租赁经营合同的相关规定和约定

委托人根据“交易平台”的上传文件资料内容制订《租赁经营合同》，且在不调整成交价格以及不违背交易条件的前提下，有权根据实际情况完善合同的相关条款。竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人、承租人的共同身份认可和接受本项规定和约定，并且无任何异议，同时买受人不得转让、转包、分包租赁经营合同。

五、特别说明

竞买人请详尽浏览并仔细阅读和充分理解交易平台上传的全套竞拍资料，同时在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、租赁合同条款内容以及合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

一、承租条件

1.租赁经营期限：自2025年9月16日至2028年8月15日（无装修免租期）。

2.场地用途：仅限销售仅预包装品牌牛奶（含低温鲜奶、酸奶，不含饮料奶），销售方式：智能自助售卖。

3.合同期租金计算

租赁经营期限不足三年，但拍卖成交后出租人需按三年满期限计算合同期租金（年租金不递增）。

4.合同期履约保证金人民币2万元。

二、承租要求

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人监管，同时自觉履行《租赁经营合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁经营合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人自行承担经营过程中所涉及的一切经营性**策性风险。

（3）承租人在营业过程中应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其产生的一切债权与债务及纠纷负责。

（4）承租人在经营过程中所产生的一切费用（包括但不限于员工工资及福利、社保、装修及设备设施维修改造、水电、物业、卫生、宽带网络等费用）自行承担。

3.承租人在经营期间应按照如下规定及要求进行运营管理。

（1）承租人不得擅自改变场地用途或经营范围，不得将租赁物擅自转租、转包、分包、转借给第三人。

（2）校****点击查看超市所有****点击查看学校报备并经市场监管部门核准，同时提供质量检测报告单，不得出售按相关规定禁止校园销售的商品。

（3）承租人必须为校方和学生提供优质服务，牛奶售价****点击查看超市价格（原则上按厂家零售指导价下浮5%，特价商品除外），且不得售卖牛奶以外的其它商品。买受人应加强校园食品卫生防控以确保学生食品安全，不得售卖不合格以及过期变质的牛奶。

（4）承租人在经营过程中所发生的一切安全责任事故及纠纷自行承担，概与校方和委托方无关。

（5）承租人进行设备设施改造或增设它物须征得校方同意，并自行组织施工且承担所产生的费用。合同期满或因买受人违约解除合同的，买受人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑设施的固定物品无偿归校方所有，买受人不得以任何形式要求补偿。

（6）承租人在合同期依法合规经营，无违法违规及违约行为，合同期满甲方继续租赁的，原买受人在同等条件下享有优先权。

（7）甲方不承担自动售卖机在营业过程中所需的维修维护、通讯、网络、卫生等费用。

4.承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

三、承租条件及要求未尽事宜详见租赁经营合同（线下索取）相关条款的约定。

四、拍卖价格

1.标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部税费、基金和费用。

2.拍卖价格仅包含一台自助售奶机消耗的电费，买受人如需额外（超出一台的）加装售奶机，则增加部分应按照800元/台/年向出租人支付电费。

五、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****点击查看协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（即合同期租金总额）的3%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，****点击查看交易中心应收取的交易服务费人民币2000元（湘发改价费规【2024】292号）由买受人（即竞得人）承担。****点击查看交易中心开具财政非税收据（无发票）。

六、支付成交款项

（一）买受人须在2025年9月12日17时前付清①首年租金②交易服务费③租赁保证金④买受佣金，交款账户如下：

户 名：****点击查看

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

（二）特别说明：

1.上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****点击查看银行对公账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实的情形由买受人自行负责。

2.首期之后的租金续缴

标的租赁经营权按年租金进行竞拍，拍卖成交后首年租金由拍卖人代收并****点击查看银行账户，此后每年预缴一次，时间为每个年度租期结束前30日付清下一年度租金，并由买受人自行****点击查看银行账户。

七、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年9月12日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年9月15日12时前配合委托人在“交易系统”完成国有资产交易合同（租赁经营合同）网签工作。

八、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在2025年9月15日17时前与委托人线下签订租赁经营合同。

（二）租赁物由委托人负责交付，并在交付后与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，校园自助售奶机租赁经营权及租赁场地占有移交（转移）给买受人。由于受相关因素影响，委托人做出如下声明：

1.租赁经营权由原承租人竞得的，则视为标的已自动移交，但买受人在续签租赁经营合同前应付清首期租金和履约保证金，同时结清之前欠缴的租金及其它费用，否则不可获得标的租赁经营权。

2.标的租赁经营权非原承租人竞得的，则租赁场地交付时间为2025年9月20日（合同期租金不予调整）。

3.买受人应积极配合交接工作并按约定期限无条件受领标的以及进行接业管理。因特殊原因委托人不能按期交付租赁物的，在腾空交付期间委托人不收取租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权，并且由此产生的相关损失自行承担。

4.委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

（三）标的交付前所欠电费、网络通讯费、物业费、卫生费等或者其他遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。

（四）买受人拖延接收租赁物的，不影响租赁合同经营期限的起止时间以及合同期的租金计算，并且买受人应按约定无条件支付租金。

九、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍总价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。

（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任

买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（租金）、租赁保证金、买受佣金以及交易服务费等拍卖款项的，应当每天按照成交价（3年租金总额）的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同，并且所交保证金不予退还。

拍卖人有权以保证金充抵成交价款、买受佣金、交易服务费和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。

（三）受领标的的违约责任

1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁经营合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁经营合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当每天按照成交总价的千分之三向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。

2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（500元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。

（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、交易服务费、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

（五）竞买人参与竞买，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受竞拍文件和租赁合同所有条款的规定和约定，并接受文件条款的约束以及对文件条款无异议，同时买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更租赁物用途，但委托人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以根据实际情况完善租赁合同相关条款的内容。

竞买人应仔细阅读和充分理解竞拍文件以及租赁合同相关条款，并据此自行承担相应的责任。

1.竞买人应为营业执照经营范围中注明“食品销售或预包装食品销售”的企业法人，并具有食品经营许可证（经营项目：预包装食品销售【含冷藏冷冻食品销售】）。

2.****点击查看法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。