办公场所管理服务

****点击查看办公场所本项目总建筑面积为3484.76m。其中办公楼6层，建筑面积2918.52m，食堂共四层，面积174.2m，停车场392.04m。项目涵盖办公、会议、停车等功能，停车场涵盖值班监控室和车辆管理岗，大楼一楼为门卫、档案室，****点击查看办公室、会议室和接待室，其中办公室 28间、会议接待室8 间、公共仓库2间， 停车场停车位14 个。管理服务人员：10人。 1.物业经理1人（年龄不超过40岁）。负责会务服务、水牌打印、会议协调等。 2.保安4人（年龄不超过60岁）。（1）主出入口（正大门）12小时站岗值勤，****点击查看停车场入口门岗）24小时站岗值勤；（2）对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次，配有安全监控设施的，实施24小时监控；（3）对进出管理区域的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放；（4）对进出办公场所的劳务人员实行临时出入证管理；（5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。3.保洁2人（年龄不超过50岁）。（1）负责公共区域保洁。做好甲方区域内所有的露天地面及****点击查看办公室、会议室内的清洁;甲方区域所有硬化地面的保洁以及所有公用设施及用具的卫生保洁与管理。（2）负责清运消杀。做好环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到指定地点；除“四害”及卫生消杀工作;在流行性传染病高发期或爆发期要严格按甲方或上级有关部门要求组织消杀。4.会议服务员1人（年龄在40岁以下）。负责会务常规、接待、安全、洗消服务。5.维修工1人。负责公用设施设备的日常运行维护、管理。（1）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的日常运行维护与管理。包括围墙、道路、停车场、室内外照明、消防设施以及给排水系统等各类公用设施的日常运行维护与管理；（2）负责会议室灯光音响系统、 LED大屏系统、消防系统等日常维护；（3）负责承担公共水电设施设备维修单次在1000元以内的日常维修零星配件费用；（4）每年化粪池清抽2次。 服务期为2025年1月1日至2027年12月31日，共三年，合同一年一签。

管理服务目标：（1）甲方有权对乙方工作质量进行不定期考核，具体考核方案与 乙方协商协定，以保证奖罚分明。（2）乙方必须对上岗人员按规定进行岗前培训， 并对上岗人员定期进行职业道德教育；管理服务人员必须着装统一、佩戴标志，行为规，服务主动、热情。（3****点击查看管理处室，根据甲方要求，制定各项内部管理制度，由公司派专职督导人员每日进行现场管理。（4）乙方负责支付上岗人员的工资、津贴、社会保险及根据国家规定应支付的有关费用。（5）乙方承接项目时，对项目内建筑部位、设施设备进行认真查验，验收手续齐全。（6****点击查看中心，公示24小时服务电话。急修半小时内到达其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。遇紧急意外事件接电话启应尽快到达现场。（7）承担日常水电设备零星配件、 卫生间卫生卷纸、擦手纸、卫生打扫的设施设备、清洁用品等。