深圳市深汕特别合作区水美村股份经济合作联合社水美小学物业公开协商项目遴选公告

公告-招标公告广东 - 深圳 - 深圳市

发布于 2025-02-20

招标详情

深汕特别合作区鹅埠镇水美村股份经济合作联合社

企业详情 >相似采购商 >

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历史招中标信息3条

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公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	市深汕特别区水****点击查看联合社水美小学物业公开协商项目
起始日期	2025年02月21日 00时00分00秒	结束日期	2025年02月27日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市县市深汕特别**区鹅埠街道水美村670号
面积/数量	5085.41平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	是（经招租人书面同意后方可转租、分租）	出租期	17年
报价有效期	120	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后30个自然日
招租底价	83,711元/年	租金的递增	1个合同年至第5个合同年，每年租金为本项目成交租金价格（按每年计）；后续租金在本项目成交租金价格（按每年计）的基础上每5年递增5%。
租金支付方式	年付	资产用途限定	商业,办公(具体用途为深汕农业展示馆、****点击查看中心)
履约条件	1.租赁期内产生的水费、电费、垃圾费、网络费等费用均由承租方承担。 2.**点击查看学校（含建筑物及其所占土地）期间，承租方须负责校舍破损处的修缮并妥善进行管理、运营，点击查看小学闲置校舍不出现安全问题并盘活使用、发挥其价值。招租方对此享有检查监督权。 3.点击查看学校及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。承租方必须认真做足做好安全及防火工作，不得在房屋内、外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。合同期间非因招租方过错造成的安全事故及损失，由承租方承担全部责任。若因此给招租方造成损失的，承租方应当赔偿招租方的损失，损失包括但不限于招租方向第三方支付的赔偿金、诉讼费、仲裁费、调查费、律师费、公告费、差旅费、公证费、鉴定费、保全费、财产保全保函费等。 4.承租方在点击查看学校及所属设施，因承租方使用、保管不当造成厂房及所属设施损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。 5.在租赁期间内，承租方具有自主经营权，招租方不得干涉。 6.合同期间或解除合同后，承租方与第三方的任何纠纷都与招租方无关，承租方应自行解决。如给招租方造成损失，承租方应赔偿招租方的损失，包括但不限于招租方向第三方支付的赔偿金、诉讼费、仲裁费、调查费、律师费、公告费、差旅费、公证费、鉴定费、保全费、财产保全保函费等。 7.未经招租方书面同意，承租方不得转租、点击查看学校，否则招租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失，招租方有权要求承租方承担因主张损失赔偿而产生的费用，包括但不限于律师费、保全费、保函费、交通费等。经招租方书面同意后，点击查看学校转租，但转租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因承租方转租而改变。 8.合同存续期间，如国家需征收、**点击查看学校的土地，合同终止，承租方必须无条件服从搬迁。双方互不承担责任，承租方应无条件如期将房屋交还招租方。因上述原因终止合同的租金按实际使用时间计算。如政府部门关于二次装修费、搬迁费、停产停业费等补偿，承租方添附的附属物及临建等，全部归承租方所有。
其他补充说明	一、项目基本情况 1.标的地点：市深汕特点击查看办事处水点击查看联合社水美小学闲置校舍（水美村670号）。 2.标的现状：空置，有完整的使用建筑，内有大门、围墙以及花草树木等设置设施。 3.交易方式：根据《市深汕特别区农村集体资产流转交易管理办法（试行）》（深汕管（2023）54号）第十六条规定第（三）款规定，本项目采用公开协商的方式委托点击查看（下称交易实施机构）通过公共交易平台进行招租。 4.交付期：合同签订后15个工作日内。 5.租金支付方式：银行转账，由承租方点击查看银行账户。租金按照一年一次性支付，招租方于每个租年租期开始的前1个月内向承租方开具发票，承租方收到发票后15个工作日内向招租方支付该租年租金的95%，每年租金的5%直接支付至招租人指定的国库账号。 6.租赁保证金及支付、退还方式：在本合同签订30天内，承租方须一次性向招租方交纳20927.76元作为履行合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如承租方无违约行为并依约定将标的完好交还给招租方后30天内，招租方将合同履约保证金全额无息退回给承租方；如承租方中途自行退租或违反合同有关条款，视作违约处理,招租方有权单方解除合同，收回承租方租赁上述标的的使用权，保证金归招租方所有；如招租方无正当理由单方解除合同的或者招租方原因导致承租方无法正常使用，应向承租方双倍退还合同履约保证金。 7.权属情况：该出租的资产权属为市深**点击查看办事处，点击查看已取得使用权及收益权。无产权证，有权属说明。 8.资产瑕疵：无。 9.报价要求：不低于租赁底价。 10.招租底价形成的依据：根据评估报告定价。 11.合同签订日期：自成交通知书发出之日起30日内。 12.资格审查：委托交易实施机构发布本次公告征集意向承租方，对意向承租方提交的申请材料进行齐全性核查，核查后报招租方进行资格审查，审查后由招租方确定协商对象进行公开协商。 13.是否允许联合体承租：否。二、协商应答方资格要求详见本公告“报名须知”。三、获取协商文件时间：自本公告发布之日起至2025年2月27日（时间）。地点：登录阳光租赁平台（https://rent.点击查看.com/home.html?animation=1）下载本项目的协商文件。方式：在线下载。售价：免费。四、协商应答方报名时间期限、地点、方式 1.符合资格的协商应答方报名方式如下（二选一）：（1）平台报名：登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名（阳光租赁平台地址：https://trade.点击查看.com/ggzy/center/#/login）。（2）邮箱报名：将报名资料（命名格式：项目名称+公司名称）发送至邮箱：点击查看@szexgrp.com。 2.报名资料：详见本公告“报名须知”。 3.报名截止时间：详见本公告“报名须知”。五、递交协商应答文件截止时间、协商应答时间和地点 1.递交协商应答文件时间：2025年3月4日14时30分～15时00分（时间）。 2.协商协商应答文件截止时间：2025年3月4日15时00分（时间）。我单位接受在截标当日由协商应答方法定代表人或其授权代表亲自递交的且密封完好的应答文件，授权代表递交协商文件时需持有法定代表人（负责人）资格证明书、法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证原件，如法定代表人递交应答文件时，只需提供法定代表人（负责人）资格证明书原件，逾期或不符合规定的应答文件恕不接受。 3.递交协商应答文件地点：深点击查看区管委会怡和楼一栋四楼402评标室。 4.协商方式：现场协商。 5.协商时间：2025年3月4日15时10分（时间）。 6.协商地点：深**点击查看区管委会怡和楼一栋四楼402评标室。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、项目联系方式 1.协商委托单位信息名称：点击查看地址：深汕特别点击查看村委会水美村177号联系人：李先生电话：133点击查看2768 2.交易实施机构信息名称：点击查看（以此为准）地址：深点击查看区管委会怡和楼一栋四楼联系人：张工电话：156**点击查看2516

租赁费用相关信息

履约保证金金额

20927.76元

交易方式

交易方式	其他
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公开协商
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，信息公告期限，每次5个工作日（应当不少于5个工作日），最多**1个周期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	（一）承租方为具有独立法人资格的企业（提供营业执照复印件，加盖公章）。（二）企业信用不存在污点，在国家企业信用信息公示系统不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（提供国家企业信用信息公示系统查询单，网址：https://www.****点击查看.cn/index.html，需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）。
需提供的证明材料	1.营业执照复印件（核原件）； 2.国家企业信用信息系统查询单（网址：https://www.**点击查看.cn/index.html，需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.意向承租方登**点击查看公司领取）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年02月27日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深汕交易	地址	深****点击查看区管委会怡和楼一栋四楼
联系人	张工；李先生	联系方式	156**点击查看2516；133**点击查看2768

出租方信息

名称

****点击查看

其他

特殊事项说明

1.交易保证金(本项目需要缴纳交易保证金，交易保证金支付方式如下，关于系统公告中不收取交易保证金的表述无效)
1.1意向承租方应在公告期届满前向****点击查看所指定账户交纳交易保证金人民币6975.92元（以实际到账时间为准）；意向承租方未在遴选公告规定的期限内缴纳保证金的，视为放弃意向登记资格或投标、响应资格，意向方应当提前预留合理的到账时间。
交易保证金账户收款信息：
账户名称：****点击查看
账户号码：410****点击查看****点击查看888886
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看分行
支付方式：银行转账
转账备注：项目名称或项目编号+交易保证金
1.2交易保证金汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负；
1.3成交人在交易实施机构确认收到交易服务费后，持与出租人签订的租赁合同复印件向交易机构申请退还交易保证金，交易实施机构确认无误后在3个工作日内无息原路返还。未被确定为成交人的意向承租方，中标结果公示结束后，交易实施机构在3个工作日内无息原路返还。
1.4由于受让人自身原因存在以下情形的，根据招租公告约定，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（一）在交易公告规定的报名时间截止后撤销报名的或者作出撤销报名实质行为的；
（二）在被确定为成交人后无故放弃成交资格的；
（三）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（六）采取欺骗、贿赂、恶意串通等非法手段取得中标（成交）资格的；
（七）逾期或拒绝签订《成交确认书》或合同的；
（八）未按中标（成交）公告要求签订相关协议的；
（九）未按与交易发起方的合同等规定支付成交价款的；
（十）未按交易文件要求提供履约担保的；
（十一）构成违约责任的其他行为；
（十二）存在其他违法违规情形的。
2.交易服务费
2.1交易服务费按照《****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付；
2.2成交人应按照交易实施机构发放的付款通知书要求在成交结果公示期满后五个工作日内及时向****点击查看支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，并向交易实施机构领取成交通知书，成交人按照成交通知书与出租方签订合同。若成交人未按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
2.3支付方式：银行转账
3.异议提出及处理：
3.1质疑事项:意向承租人认为公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式(加盖公章)提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。
3.2意向承租人认为公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向实施机构咨询或反馈。
4.出租人在遴选公告中关于招租标的的描述情况是其真实意思表示，出租人保证本次招租的标的是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的标的。
5.意向承租方签约前应充分了解租赁标的本身及周边的相关情况，并认真研阅租赁信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿租赁，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，交易实施机构对此不承担任何法律责任。
6.租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，意向承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台帐，成立安全生产及****点击查看小组，****点击查看消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在安全隐患及时进行整改。
7.遴选公告中已注明该标的产权情况，意向承租方自愿报名参加标的承租的视为已知悉并认可该标的的产权情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.标的按照现状出租，意向承租方须先充分了解标的现状并自愿承租。如承租方因经营需要申办各类证照****点击查看政府许可文件的，由承租方负责办理手续，出租人协助配合。因申请办理手续无法经营的，由承租方自行承担责任与后果，意向承租方参与本项目招租的视为同意上述条款。
9.如需装修及改建（须事前征求出租人同意）的报批、验收等手续及有关费用由意向承租方自行负责，意向承租方装****点击查看政府或出租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租人。
10.****点击查看政府征收或土地整备利益统筹等原因需要拆迁，出租人有权单方面解除租赁协议，意向承租方应无条件配合，且不得以此为由向意向承租方主张赔偿或补偿，因政府征收或土地整备利益统筹等原因造成意向承租人的一切损失由其自行承担。
11.水电设施等以现状移交，意向承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租人提出赔偿（补偿）。
12.意向承租方应充分对出租的标的进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的按现状进行出租，计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租标的的成交租金金额。
13.因上述标的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租人与原承租方的相关标的纠纷、出租人根据原合同及相关法律规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

本项目-招标进度跟踪