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****点击查看物业管理服务项目
竞争性磋商公告
****点击查看物业管理服务项目，相关资料已齐备，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行竞争性磋商，欢迎具备条件的服务商参加竞争性磋商。
一、磋商须知
1、项目名称：****点击查看物业管理服务项目
2、项目单位：****点击查看
3、项目地点：**市
4、资金来源：财政资金
5、最高报价限价： 22万元/年
6、项目概况：具体内容详见附件一服务需求及技术要求。
7、服务期： 一年（服务期采用“1+1+1”模式，即合同一年一签，一年服务期满后经招标单位考核合格后可续签，且最多可续签两年） 。
8、服务质量要求：满足招标人的服务要求。
9、报价金额含完成本次项目所有服务内容的所有费用；报价超过本次最高限价的为无效报价；报价一经认可，即为签订合同的最终依据。
10、支付方式：以合同约定为准。
二、服务商资格
1、服务商具有独立法人资格，具备合法有效的营业执照
2、本项目不接受联合体磋商。
三、响应保证金
无。
四、评审方法：综合评分法（满分100分）
（一）技术部分（70分）
| 评分内容 | 评分标准 | 分值 范围 |
| 技术服务方案（35分） | 服务方案的科学性、有效性、合理性；有项目特点、服务重点分析项目定位合理、服务理念先进、管理目标明确。 优6-7分,良5-6分,一般4-5分,差、没有不得分。 | 0-7分 |
| 人员配置及培训：有合理的人员配置方案，含工作内容及素质要求,项目负责人介绍;培训指导思想、培训实施运作、培训内容及目标、培训计划。 优6-7分,良5-6分,一般4-5分,差、没有不得分。 | 0-7分 | |
| 管理应急预案:应急服务作业标准,各项突发事件的物业管理应急预案。 优6-7分,良5-6分,一般4-5分,差、没有不得分。 | 0-7分 | |
| 安保服务方案:方案满足安全保卫工作,巡逻检查,车辆管理, 防火防盗,监控、噪声管理等并协助做好其他工作。 优6-7分,良5-6分,一般4-5分,差、没有不得分。 | 0-7分 | |
| 档案资料的建立与管理方案,科学有效,能够实施档案建立的工作。 优6-7分,良5-6分,一般4-5分,差、没有不得分。 | 0-7分 | |
| 人员配备 （15分） | 拟派项目经理: (1) 具有中级及以上工程师技术职称的得5分； (2) 具有二级及以上企业人力**管理师证书得5分； (3****点击查看协会颁发的个人荣誉得5分。 注：1.须提供以上相关证书影印件或扫描件；2.须提供响应单位为其缴纳的近3个月(2025年3月份以来)社保缴纳或工资发放证明材料。 | 0-15分 |
| 业绩（10分） | 2020年1月1日以来(以合同签订时间为准)： 1、****点击查看政府机关、行政事业单位物业管理业绩的,每个得5分,最多10分； 注:同一项目合同业绩不累计加分。需提供业绩合同业绩扫描件。如提供虚假业绩,****点击查看政府****点击查看管理部门依法处理。 | 0-10分 |
| 企业荣誉 （10分） | 2020年1月1日以****点击查看政府机关、行政事业单位物业管理获评物业管理优秀或示范项目的,市级的每个得2分,省级的每个得4分,本项满分10分。 注:以上荣誉需提供影印件或扫描件、官网截图或批文,并能体现企业名称或项目名称。 | 0-10分 |
（二）商务部分（30分）
| 评分内容 | 评分标准 | 分值范围 |
| 商务报价 | 供应商磋商报价得分＝（磋商基准价/最后磋商报价）×30％×100； 满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价； （商务报价分计算至小数点后第二位、小数点后第三位四舍五入） | 0-30分 |
确定成交候选人排序：评委会对通过响应文件资格审查、综合评分评审的服务商，根据技术部分和商务部分评审情况综合得分由高至低的顺序排列，得分最高的为成交候选人。若出现两家或两家以上服务商评分相同，则由招标人采取现场随机抽取的方式确定成交候选人排序。
五、响应文件的组成
（一）资格审查部分主要包括下列内容：
1、法定代表人身份证复印件（如法定代表人参加磋商会的）
2、授权委托书原件及被授权人身份证复印件（如授权委托参加磋商会的）
3、营业执照(复印件)
4、服务质量承诺函（格式自定）
（二）技术部分主要包括下列内容：
1、技术评分部分要求提供的材料。
（三）商务部分主要包括下列内容：
1、响应函
2、首轮报价表
3、二轮报价表
注：资格审查部分正、副本，一起装袋密封，并在密封袋上清楚的注明“资格审查部分”；
技术部分正、副本，一起装袋密封，并在密封袋上清楚的注明“技术部分”；
商务部分正、副本一起装袋密封，并在密封袋上清楚的注明“商务部分”。
六、响应文件截止时间及磋商时间、响应文件递交及磋商地点：
1、响应文件递交截止时间及磋商时间：2025年6月 20 日15：00
2、响应文件递交及磋商地点：桐****点击查看公司（**市**街道文渊路与文澜路交叉口东南50米，****点击查看设计院四层会议室）
七、联系方式
1、项目单位：****点击查看
地址：**市**大道
联系人： 孙女士
电 话： 0556-****点击查看171
2、代理机构：****点击查看
地 址：**市**街道文渊路与文澜路交叉口东南50米
联系人：江先生
电 话：0556-****点击查看297
八、响应文件评定
1、磋商
磋商将按本公告中规定的时间、地点以公开方式进行。磋商会由采购人代表、服务商代表和有关方代表参加。有效文件磋商前，服务商代表应检查响应文件的密封情况，确认无误后，由有关工作人员当众启封，宣读有效服务商名称、响应文件的报价和可能的澄清、说明等关键备注文件，以及采购人认为合适的其他内容。采购人做好磋商记录，记录须由有关人员签字存档备查。
2、评审
采****点击查看小组。评审小组由采购人代表、技术等方面的人员组成，成员由三人或以上单数人员构成。
评审小组全面负责评审工作。依据公平、公正原则，评审小组应全面、充分地审阅响应文件（先开启资格审查部分，资格审查部分审查通过后开启技术部分审查，技术部分审查后，再开启商务部分），进行评审和磋商，采用“综合评分法”得出评价结论。完成评审后，评审小组应按照服务商得分由高到低排序提出书面评审报告，****点击查看小组全体成员签字。
采购人及评审组的权利。在有充分理由的前提下，评审小组有选择或拒绝任何服务商成交的权利，以及宣布采购程序无效或拒绝所有的服务商的权利。为此，采购人无须向受影响的服务商承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的服务商。
评审过程的保密性。凡属于审查、澄清、评价和比较响应的有关资料以及成交候选人等，评审小组及有关工作人员自始至终均不得向服务商或与其有关人员透露。在评审过程中，服务商不得通过任何单位和个人对采购人施加任何影响，否则将会导致其响应文件被拒绝。
3、确定成交
采购人自评审结束之日起公示成交候选人，公示期为1个工作日。公示期收到评审结果异议的，按相关法规处理。
4、成交通知书
采购人向成交人发出成交通知书。成交人应当在通知规定的时间、地点和采购人签订采购合同。
5、违约责任
成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交人放弃成交的，应当依法承担法律责任。
6、其他
本项目代理服务费用由成交人支付，代理服务费按4000元计取。
九、签订合同
1、采购人和成交人在规定的时间地点签订本项目采购合同。
2、磋商须知、成交方的响应文件及评审过程中有关澄清、修改文件均应作为合同的附件，同具法律效力。
