[新疆产权交易所]新疆生产建设兵团第六师国有资产经营有限责任公司租赁内蒙古中基番茄制品有限责任公司和胜分公司房屋建（构）筑物、设备等资产交易公告

特别
告知

一、本次租赁资产包括房屋建（构）筑物和设备（含电子设备）共297项资产，其中房屋建（构）筑物共计56项，主要为生产车间、食堂、办公用房、锅炉房、库房、变电室、地坪等，房屋建筑物面积4768.22㎡，目前已办理房产证面积为3891.77㎡，其中，办公楼为1011.72㎡，车间769.87㎡和2110.18㎡，其他房屋建（构）筑物尚未办理权属证书，房屋建筑物建成于2006年至 2011年间,使用状况一般。租赁设备(含电子设备)共计241项，主要为进口生产线、变压器、滚筒除渣机 、锅炉、打包机、叉车、电脑等。购置日期于 2006 年至2012年间，目前机器设备使用状况一般，电子设备使用状况差。本次租赁资产所占土地面积为85887.98㎡，使用用途为工业用地，使用权类型为出让。租赁资产使用用途为生产番茄制品。

二、本次租赁资产由出租方根据**生产****点击查看人民法院于 2024年6月14日出具的《执行裁定书》((2024)兵0601执94号之二)所得，目前产权登记手续未变更。

三、依据评估报告纳入评估范围的资产不包括资产所在的土地使用权，本次评估结论不包括土地收益，也未考虑未来租赁期内土地用途的改变可能对租金价值的影响。

四、意向承租方须自行了解房屋消防、基础设施、安全环保及设备使用状况等，报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件及报名资料至****点击查看报名并缴纳保证金。

五、在合同期间内，承租方应以自己的的名义使用租赁资产，不得以出租方名义开展任何经营、宣传等活动，若因此给出租方造成经济损失、名誉影响或导致第三方向出租方主张权利的，应由承租方负责处理并承担出租方所有损失，出租方有权解除合同。

六、 项目成交后，承租方同意全部承担原有出租方承担的安全、环保、劳动等经营责任，承租方应按照出租方要求，****点击查看环保局、应急管理局、税务局、****点击查看管委会等行业部门，办理相关租赁备案和承接手续。

七、本次租赁标的实测面积与评估面积不一致的，以实际交付面积为准，成交价格不作调整。

八、承租方承租后若因生****点击查看公司的，****点击查看公司须在本次租期到期后15个工作日内办理注销手续。

九、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****点击查看交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与****点击查看无关。

十一、意向承租方应充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷等，相关责任均由承租方承担，与****点击查看无关。相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定。

十二、其他详见《评估报告》《租赁方案》《资产明细表》《租赁合同》（待签）等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议****点击查看不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向****点击查看指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：80万元/首年。

四、租赁期限：5年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式支付租金，首年租金一次性支付，从第二年开始每年分两次进行支付，每年4月11日前支付50万元，11月30日前支付当年剩余租金。从合同生效第二年起，每年以0 %递增率增收租金。

一、缴纳：金额240000.00元，截止时间2025-04-17 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到****点击查看指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（**时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。****点击查看交易所支付出租方、****点击查看交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同****点击查看交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。****点击查看交易所支付出租方、****点击查看交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，****点击查看交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。****点击查看交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

明细表.pdf

租赁方案.pdf

租赁协议书（待签）.pdf