南京市栖霞区江悦润府小区选聘物业服务企业公告

招标编号：****点击查看

**省**市**区

发布日期：2025-07-24 07:29

**市**区江悦润府小区选聘物业服务企业公告(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	1.名称：江悦润府 2.地址：****点击查看开发区**大道仙新路与恒久路交叉口 3.总建筑面积约241005.84㎡，A区、B区1720户，其中已交付1585户，住宅专有部分面积约164153.66㎡，商业专有部分面积约5350.47 ㎡，其中B3栋是公租房，需中标企业与该区域产权单位协商收取费用。 4.物业服务用房建筑面积965.19 平方米。 5.总户数：1720户（含未交付）。 6.车位：产权车位1889个，人防停车位未知。 7.小区出入口：A区2个，B区2个，实行封闭式管理。 8.电梯:35台（A区19台、B区16台） 9.物业管理区域：**仙新路，南至恒久路，北至恒发路，西至兴盟路。 10.以上数据以实际最终勘察结果为准。
范围	**市**区江悦润府小区选聘物业服务企业公告;

1.具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），企业注册资金1000万(含)以上，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 2.具有与本项目类似项目管理服务经验;****点击查看物管会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。 3.在**市范围内，提供一个在管项目中至少建筑面积在20万平方米（含）以上的项目可供参观，在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件(原件备查)。 4.拟派驻项目负责人具有大专及以上学历、需持有**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，必须具有五年以上物业服务企业从业经验，具有三年以上业委会小区经理岗位经验；提供本企业不得少于12个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩以及中标后的现场管理，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人； 5.应聘企业应有良好的社会信誉，具有2022年本市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册(以****点击查看房产局发布信息为准），2021年以来未曾被列入物业行业失信企业信息名录《**市物业管理行业失信企业名录》； 6.本次选聘不接受联合体应聘、分支机构应聘，不得挂靠应聘。

获取时间	2025-08-01 00:00 至 2025-08-04 00:00
获取方式	现场购买

递交截止时间	2025-08-10 00:00
递交方式	现场递交

开标时间	2025-08-10 00:00
开标地点	另行通知

根据《**省物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，现物管会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。 一、项目概况 1.名称：江悦润府 2.地址：****点击查看开发区**大道仙新路与恒久路交叉口 3.总建筑面积约241005.84㎡，A区、B区1720户，其中已交付1585户，住宅专有部分面积约164153.66㎡，商业专有部分面积约5350.47 ㎡，其中B3栋是公租房，需中标企业与该区域产权单位协商收取费用。 4.物业服务用房建筑面积965.19 平方米。 5.总户数：1720户（含未交付）。 6.车位：产权车位1889个，人防停车位未知。 7.小区出入口：A区2个，B区2个，实行封闭式管理。 8.电梯:35台（A区19台、B区16台） 9.物业管理区域：**仙新路，南至恒久路，北至恒发路，西至兴盟路。 10.以上数据以实际最终勘察结果为准。 二、资格要求 1.具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），企业注册资金1000万(含)以上，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 2.具有与本项目类似项目管理服务经验;****点击查看物管会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。 3.在**市范围内，提供一个在管项目中至少建筑面积在20万平方米（含）以上的项目可供参观，在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件(原件备查)。 4.拟派驻项目负责人具有大专及以上学历、需持有**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，必须具有五年以上物业服务企业从业经验，具有三年以上业委会小区经理岗位经验；提供本企业不得少于12个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩以及中标后的现场管理，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人； 5.应聘企业应有良好的社会信誉，具有2022年本市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册(以****点击查看房产局发布信息为准），2021年以来未曾被列入物业行业失信企业信息名录《**市物业管理行业失信企业名录》； 6.本次选聘不接受联合体应聘、分支机构应聘，不得挂靠应聘。 三、报名需知 报名时间：2025年7月24日起至2025年7月31日下午17点前结束 报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应聘的统一接收资料邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中，邮箱地址：****点击查看@qq.com（纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应****点击查看物管会）； 报名材料：（按以下顺序装订） 1.应聘企业报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）； 2.物业服务企业正本营业执照证复印件； 3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书； 4.拟派驻项目负责人资格证明材料，包括：**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、学信网查询截图、其他从业证书及项目负责人履历。 5.其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。 6.**市行业主管部门颁发的“2022年度**市物业管理行业信用手册”复印件； 7.**市范围内至少有一个在管住宅项目且建筑总面积不少于20万平方米（含），可供参观，并提供物业服务项目《物业服务合同》复印件。 8.承诺书，承诺拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩以及中标后的现场管理； 9.****点击查看公司简介。 10.应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 四、资格预审 1.资格预审时间：2025年8月1日 2.发放资格预审合格通知书及选聘文件 （1）发放时间：2025年8月1日 3.应聘文件递交 （1）递交截止及选聘时间：另行通知 （2）递交及选聘地点：另行通知 五、物业服务收费标准及服务标准 1.物业管理公共服务费收费标准（不含公共能耗费）： （1）高层住宅：1.9元/月●平方米； （2）商业：3元/月●平方米； 2.汽车停放费收费标准： （1）地下产权车位: 80 元/辆/月； （2）地下人防停车位： 80 元/辆/月，车位租金由车位所有人在不超过周边小区租金的范围内确定； （3）临时停车服务费:每次5元（1小时以内不收费，1小时以上12小时以内按每次5元收取，不足12小时按12小时计费，超过12小时重新计费） 3.服务标准： 因项目交付时间短，服务标准不低于《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的 五 级标准提供服务，并配备相应的物业服务人员。 4.公共能耗费 应聘企业可自行报价但不得低于0.6元/月●平方米、不得高于0.8元/月●平方米收取公共能耗费。 注：本次应聘企业可采用一费制方式报价。 5.公共收益分配 公共收益指：公共收益****点击查看物管会委托物业企业利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。（所有涉及公共收益的多种****点击查看管理委员**意后方可实施）：利用公共区域、公共场地经营的收入，按照实际收入的三七分成，其中30%（不包含管理成****点击查看公司所有，70%归全体业主所有，****点击查看委员会根据议事规则的约定进行管理和使用,每季度结算一次。 六、物业服务企业选聘流程 1.发布选聘物业公告（在**省招标投标公共服务平台、小区显著位置公示、微信等方式发布）； 2.接受物业服务企业报名； 3.公示资格预审（入围）物业服务企业名单； 4.召开物业服务企业选聘现场会（多选二）； 5.晋级企业在本小区显著位置展示企业简介、在管业绩、营业执照等相关资料，拟派项目负责人简历等资料； 6.按规定召开业主大会投票表决一****点击查看公司； 7.物管会与中标物业服务企业签订物业服务合同； 8.中标物业服务企业入驻小区。 七、相关费用 选聘文件费用：800元/套；收取方式：现金（售后不退） 八、注意事项 1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表（必须加盖公章）并按照上述顺序装订； 2.应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）； 3.联系人及联系方式： （1****点击查看物管会）：刘先生136****点击查看7506 （2）报名联系人（第三方机构）：姜先生133****点击查看1692 4.物业服务合同期限：三年，第一年为试用期，第一年结束**行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约。 5.附件：应聘企业报名表 ****点击查看 2025年7月24日