福建省福乐幼儿园物业管理服务采购项目方案征集（市场调研）公告

****点击查看园区****点击查看中心）环境整洁和安全保障，公共区域设施设备正常运行，****点击查看幼儿园拟开展物业管理服务项目采购工作，现公开向社会征集采购方案，欢迎有相关资质的单位参与。现将有关事项公告如下：

一、项目名称

****点击查看幼儿园物业管理服务采购项目。

二、项目限价

48万元/年，项目为期2年。

三、项目概况

本项目位于**市**区建新镇园亭路5号，园区占地面积约15亩，总建筑面积1.68万平方米，包含启聪楼、启智楼、综合楼、食堂以及楼房外公共场所、大门口及近马路侧楼房外围责任区等。

四、项目采购需求

（一）人员要求

1.安防人员：门口保安岗实行24小时双岗轮班制运作。安防人员需经过正规的保安培训，取得保安上岗证，年龄不超过55周岁。消控中心岗实行24小时单岗轮班制运作。消控中心人员年龄不超过55周岁，具有建（构）筑物消防职业资格证书，必须能熟练使用计算机，能熟悉消防安全制度及消防安全器材使用，具备处置各类灭火救援和抢险救灾事故能力。

2.保洁人员至少3名，55周岁以下，男女不限，身体健康，能够吃苦耐劳，要有保洁工作经验或经过专业培训。

3.常驻维修人员（1名）：55周岁以下，男性，身体健康，具备电工相关技术证书，能够****点击查看园区内水电、门窗、办公桌椅家具等各类设施的维修维护工作，处理突发的水电设施设备日常维修维护等事宜。

4.所提供的****点击查看园区服务。

（二）服务内容及要求

1.安全保卫服务要求

（1）门卫管理

1）保安人员着装上岗，警容端庄，认真负责，门卫24小时轮班制运作。

2）保安人员应严格遵守国家法律法规和采购人单位规章制度；坚守岗位，文明执勤，做好值班记录和交接班手续，不迟到、不早退和中途离岗。值班期间积极做好防扰、防火、防盗、防毒、防抢、防事故等各项工作，维护园区的正常治安秩序，严禁睡岗、喝酒、容留外来人员在值班室聊天。

3）园区门卫岗严格执行来访人员进出登记制度，建立来访人员台账。****点击查看园区必须先问清来意事由且须出示介绍信或有关证件，与被访问人及时联系确认并办理登记手续后方可入内；对不熟悉的人员、车辆要及时进行引导；****点击查看园区大门、侧门外的物品需进行登记询问原由并有必要做好登记；未经采购人****点击查看，更不准以任何理由闹事，影响康复、教育工作办公，对那些不听劝告、寻衅滋事分子，应主动报警，破坏园区康复、教育工作秩序人员要依法严惩。

4）本园区服务对象家长接送幼儿，需凭幼儿园发放的接送卡进出，幼儿家长不在正常时间段接领幼儿的需与相关负责教师确认并做好接领幼儿登记，严防幼儿走失。

5****点击查看园区内及周边安全防范工作，幼儿早操时间必须在操场大铁门处巡逻。

6）熟悉火警，急救等紧急发生事故，发生险情及时报告园领导并打开大门，做好相关的排险措施。

7）应熟记各类报警求助电话；熟练掌握各种消防器材设备的使用方法，了解各种类型火灾的扑救措施。

8****点击查看园区工作办公、服务的实际情况，****点击查看园区的巡查方案，每天严****点击查看园区和每栋楼层和楼周边进行巡逻，重点对危险品存放处、财务室、档案室、机房、仓库、电房、地下室、停车棚等重点区域、重点部位进行巡查，并做好巡查记录。若有发现各种不安全隐患，采取措施及时处理；不能独立处理的，****点击查看幼儿园****点击查看小组并向有关部门报告。

9****点击查看园区内交办的其他保安防范工作。

10）因保安人员不履行职责和违反采购人单位有关规定，采购人有权向中标人提出调换人员要求，中标人应在七日内及时予以调换到位。

（2）消控管理

1****点击查看园区内的消防设施、设备的使用、管理、检查及火灾的报警和救助工作，制定消防应急预案。消控中心岗实行24小时轮班制运作，熟练掌握消防设施、器材使用方法；熟悉各楼内消防通道分布，随时确保消防安全通道畅通，发生火灾迅速组织人员疏散，****点击查看园区内的消防设施进行每日检查，认真记录各种仪器的运行情况，并做好台账记录。发现消防设施设备损坏、过期以及其它消防隐****点击查看园区管理人员，并配合做好处理工作，确保园区内楼房及相关设备、设施的安全。因中标人管理和设备维护不到位，发生火灾等造成损失的由中标人承担赔偿责任。

2）在值班期间落实对保安室、监控室的监控显示屏及消防火灾报警系统24小时值班制度，并做好记录，加强对各系统巡视检查。保证保安室、监控室的监控显示屏及消防火灾报警系统24小时有人盯守，做好园内监控值班工作、日常维护工作和监控设备运行记录，当视频监控画面及消防火灾报警系统出现故障****点击查看园区值班人员汇报，并采取相应的处置措施。

3）每天巡查系统运行情况1次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上，并通知维保单位进行维修。

4）熟知每栋楼内电源开关位置、重点消防安全部位。出现消防报警时1分钟内辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。

5）严禁在监控室内使用摄像设备拍摄监控录像资料或设备情况，任何人员未经采购人允许不得将监控的范围、监控设备的布防外传、外用，不得在监控室以外的场所议论有关录像的内容。严禁在监控室内吸烟、使用明火，严禁携带易燃、易爆、有毒的物品进入监控室。

6）每天对监控的情况进行登记，建立原始台账并妥善保管，以便后期查看。

7）无关人员未经采购人部门或相关人员许可不准进入监控室。录像查看必须有正当理由，由园区相关安全工作分管领导同意方可进行。****点击查看园区相关部门派人陪同，做好有关记录。

8）中标人定期对物业工作人员进行消防安全知识与技能培训教育。按要求每年至少配合采购人开展1次消防演练。

（3）车辆管理

1****点击查看园区****点击查看园区大门、侧门的汽车、摩托车、电动车等车辆的监督管理，引导车辆的有序停放。必要时进行检查。

2）对外****点击查看园区大门、侧门要进行检查和登记。

3****点击查看园区大门、侧门的车辆携带危险物品。

4）对车辆及停放区域实行规范管理。

2.卫生保洁服务要求

（1）卫生保洁

1）室外公共场地每日至少全面清扫保洁1次，随时注意保洁，确保地面和明沟无积土、无烟头、无垃圾、无成片积水。保持室外绿化地带无明显杂物枯叶。

2）公共区域垃圾桶、垃圾停放区垃圾桶等每日至少清洁1次。严格按照**市垃圾分类相关规定配备分类垃圾桶，保持垃圾外壁清洁，周围无污渍、无垃圾残留。垃圾桶内垃圾不得超过2/3，每天至少清运1次。

3）公共区域的室外标识牌、消防栓、宣传栏、栏杆等设施设备每**少表面除尘1次，保持干净、无痰迹、无异味、无垃圾死角。

4）园区内建筑物顶层屋面每半年至少保洁1次，确保楼顶屋面无垃圾积垢，洁净；随时清理屋面雨水口、下水道，保持畅通。

5）每2天至少清扫、湿拖楼梯、楼道1次，擦抹楼梯扶手1次（如遇特殊情况，应按采购人要求增加次数），保持楼梯各面均干净、无污渍、无痰渍，扶手无灰尘，楼梯转角处不得堆放任何其他零杂物品，其它公共场所除按规定存放物品之外，未经采购人允许不得堆放任何其他物品。

6）每**少对楼房公共厅堂、楼梯、过道、卫生间等公共区域的天花板、各类设施设备（如消防设施、灯罩等）表面除尘1次（如遇特殊情况，应照采购人要求增加次数），保持地面、墙面贴砖区域干净、无痰迹、无异味、无垃圾死角；天花板、墙面粉刷部分及公用设施设备表面无积尘、无蛛网。

7）每**少对大门及各楼层公共场所门窗玻璃等擦抹1次（如遇特殊情况，应照采购人要求增加次数），保持所有门窗干净，玻璃明亮，无手印、无灰尘，墙面、门窗表面无乱张贴物。

8）电梯轿厢每天拖扫清洁至少1次，全天保洁；电梯设备间每月至少保洁1次。

9）对于公共卫生间按照使用频次及卫生要求每天清洁1-2次。

（2）垃圾清运方面

1）垃圾日产日清，每天至少收集1次垃圾，应分类投放垃圾停放区。垃圾停放区地面应整洁，无撒落垃圾和堆积杂物，无积留污水；无恶臭；严禁焚烧垃圾。

2）严格按照**市垃圾分类相关规定配备分类垃圾桶，****点击查看园区垃圾，要将垃圾清运到环****点击查看处理场，以便集中处理。

（3）其他保洁方面

1）负责化粪池、隔油池清理疏通工作，每半年至少检查清理疏通1次，发现异常及时清掏，确保畅通。

2）负责泔水清运服务，每日至少清理1次。

3）雨污水井每月检查至少1次，发现存在问题及时排污疏通。

3.室外绿化养护服务要求

（1）绿化养护、维护应根据降水天气情况，****点击查看园区内的绿植、植被进行浇水，做到定期施肥、除草、灭病虫及修剪。

（2）园区绿化植被养护维护全面修剪每年至少6次,具体修剪时间根据采购人综合工作需要、季节及天气等情况进行安排通知，确保植物生长茂盛、植被整齐美观。

（3）每年给绿化带施肥不得少于2次，每次施肥需按照常规用量进行施肥。中标人在施肥前需提前将肥料品名及用量报采购人，经采购人确认后方可施肥，施肥时采购人工作人员应在场。

（4）中标人在修剪名贵树木前，须将修剪方案报采购人，经采购人确认同意后方可修剪。

（5）中标人需负责修剪****点击查看园区内的树枝。

（6）按采购人要求进行病虫害防治，无明显危害情况，所用的农药符合“低毒，高效，无残素毒”的环保标准。

（7）发现树木有倾斜时应及时扶正加固，合理浇水确保植物不受旱害、涝害。

（8）做好灾害天气应对。建立灾害天气防御应急预案；灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施；灾害天气过后，负责组织人员，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人****点击查看园区灾害杂物。

（9****点击查看园区内绿植的白蚁灭杀及预防工作。

4.室内外消杀服务要求

负责室内外卫生消杀及马蜂、猫、狗、蛇等动物的驱赶服务。对室外进行除“四害”工作、垃圾停放区每周消杀1次，其余室内外场地每月全面消杀1次，在气候变化、传染病流行期间等特殊时期适当增加消杀次数。（特别是蚊虫高发期要增加消杀次数，做好蚊虫消杀工作）

5.设施设备维修

（1）园区内相关水电、家具、门窗等各类设施出现损坏需要维修时能够在10分钟之内到达现场查找原因提出维修方案，并及时维修。

（2）每**少1次对园区内配电房、空调等设备线路进行检查、检修，发现隐患及时排除、解决。

（3****点击查看园区内各类设施日常维护管理，主要包括给水、排水排污、消防公共设施、水泵及污水处理、配电设施设备及其他设施设备的维护。

（4）园区内单位有相关活动时需配合做好相关准备工作。

五、提交相关材料

（一）请各应征单位结合我园实际情况，在我方提供的以上“项目采购需求”内容的基础上优化我园物业管理服务项目的采购方案，例如修改完善安保/保洁服务内容、补充投标方资质要求和人员配置要求等，并按照附件1《项目采购内容补充清单》格式填写相关内容。

（二）请各应征单位对优化后的采购方案进行合理报价，按要求填写报价表（附件2）。

（三）递交其他材料清单

1.有效的企业法人营业执照、组织机构的代码和税务登记证(或三证合一)复印件。

2.法人身份证复印件（正反两面）。

3.提供近三年在经营活动中没有重大违法记录及不良信用记录的承诺函（格式自拟）。

4.通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn）信用信息查询的信息记录截图。

5.诚信参与市场调研及诚信报价承诺书（见附件3）。

备注：以上纸质材料一式一份，统一用A4纸，若为复印件的，应注明“与原件一致”并加盖公章，在封袋处加盖单位公章。封面写明经办人姓名及联系方式。

六、其他说明

（一）应征单位参加本次征集方案活动所产生的一切费用自理，所提交的方案将无偿提供给我园使用。

（二）应征单位可****点击查看幼儿园咨询或实地考察。

（三）应征方案需为应征单位原创，如发生知识产权或版权等纠纷，我园有权取消应征资格，所有法律责任由应征单位承担。

（四）应征方案知识产权归我园所有，递交材料概不退还，请自留底稿。我园拥有应征方案的修改权、使用权。

（五）参加本次方案征集（市场调研）的单位被视为承认本公告的所有条款。

****点击查看幼儿园拥有本次公告的最终解释权。

（七）请将材料于2025年5月28日12:00前加盖公章邮寄或送至**市**区建新镇园亭路5号，****点击查看幼儿园。

联系人及电话：肖老师 0591-****点击查看3736

****点击查看幼儿园

2025年5月22日

物业项目征集方案(2025.5.22).docx