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网上拍卖出让公告
****点击查看院内封闭病区病员食堂三年期经营租赁权拍****点击查看卫生健康委员会批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：
一、拍卖标的基本信息
1、出让人：****点击查看
2、标的划分：本项目共1个标的
标的为：**省**市济戴路1号****点击查看院内餐厅三年期经营租赁权，位于医院一号病房楼和三号病房楼之间，2001年建成，混合结构，总层数为1层，所在层数为1层，建筑面积约1003.83㎡，现经营业态为封闭病区病员食堂。
3、展示时间、地点：公告之日起于标的所在地公开展示，可自行查看。
联系人：张老师 联系电话：0537-****点击查看219
二、竞买人资格要求
1、出让人对竞买人资格条件的要求：
（1）在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，需提供有效的《营业执照》和《食品经营许可证》，不接受个人或联合体竞买。
（2）自2020年1月1日以****点击查看餐厅的食堂经营或服务项目，且达到1000人/餐及以上的就餐人数，以合同原件扫描件为准，履约时间至少一年；如果合同内容不能体现1000人/餐及以上的就餐人数，还需提供由合同采购人（被服务对象）出具加盖公章的就餐人数证明扫描件。
（3）需提供有效期内的《食品安全管理体系认证证书》和《（HACCP）危害分析与关键控制点体系认证证书》原件扫描件及相关网站查询截图，以证明竞买人具备专业食品安全管理能力。
（4）能够满足拍卖相关公告及须知的要求，在人员、设备、资金等方面具有履行合同的能力。
（5）参加拍卖活动前三年内，竞买人在经营活动中应无重大违法记录（重大违法记录是指竞买人因违法经营受到刑事处罚，或被处以责令停产停业、吊销许可证或执照、单笔罚款金额达200万元及以上等行政处罚）。
（6）竞买人需确保在拍卖之日前三年内无不良信用记录，相关记录将通过 信用中国 网站进行查询。
2、出让人对竞买人经营和管理要求：
（1）管理模式：竞买人独立经营，自负盈亏。出让人拥有该食堂的所有权、监管权。用餐时间****点击查看医院安排，确保病员餐饮服务准时供应，如医院有特殊要求的，则竞买人必须配合执行。
（2****点击查看医院工作特殊性质的要求，竞买人必须保证全年无间断地提供一日三餐服务（含国家法定节假日需供餐），并保证病员饮食质量。竞买人应在出让人指定地点加工生产及配送，未经****点击查看医院外配餐，也不得向规定配送病区以外的单位或个人配送食品。
（3）竞买人每天应根据病房提供的用餐人次情况进行制作配餐，食品加工要满足不同病人的要求，包括：少数民族、过敏体质、糖尿病体质、流质、半流质、鼻饲液、高蛋白、低盐低脂饮食等。
（4）竞买人要为住院患者提供加工、送餐、分餐、餐具回收并清洗、消毒等服务。根据病人就餐时间，提前将加工好的饭、菜、汤类温度降至最佳食用温度，以免烫伤，****点击查看餐厅并分发到每位患者，病人用餐完毕后，回收餐具及剩余的饭菜。
（5）竞买人在送餐****点击查看医院的规定进行服务，如因竞买人服务过程中的过失造成病人出现各种安全事故，由竞买人承担所有责任。
（6）要保证经营区域（加工操作间、餐厅）卫生、整洁，保证餐具及用具按正常程序和有关标准洗刷干净并消毒。
（7）出让人提供现有的厨房设备：包括烹饪制作设备、粗精加工设备；消毒柜、排油烟、排污处理设备、就餐设备、送餐设备等，竞买人应正确使用和定期维护，保护好食堂所有财产，**使用寿命，损坏需负责修理赔偿，服务期结束后应完整移交出让人。成交后可自主规划重新装修（须经出让人同意）或投入新设备，费用自行承担。服务期满后，竞买人要保证房屋、设备、设施、墙面、地面的完好，若有损坏必须承担由此产生的相关费用。
（8）竞买人服务过程中所需的厨具、小型五金用具、消耗用品、清洁卫生用品等所有厨房设施由竞买人自行负责购买及补充添置，所需费用由竞买人负责，合同期满后其所有权归出让人所有。购置的易耗品和实用工具须达到出让人要求，符合国家、地方及相关行业标准。
（9）卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由竞买人自理，因竞买人管理不善造成病人食物中毒，由竞买人负全部责任。出让人将视情节轻重要求赔偿一切损失，并有权废除服务合同。
（10）竞买人应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及产品的全部法律责任。
（11）竞买人在服务期间负责食堂实际发生的水费、电费、互联网费、供暖费、燃气费、垃圾卫生处理费等所有费用。
（12）竞买人工作人员不得在食堂工作间内住宿。出让人为竞买人适当提供办公条件。
（13）经营场所仅限于出让人指定区域的场所的经营，不****点击查看医院内任何地方临时设摊向医务人员和病人兜售食品及物品。不允许在经营场所进行与餐饮无关的其他经营活动。
（14）经营范围及内容仅限于餐饮成品加工生产及销售，种类以中餐标准餐为主。
（15）食品每餐必须按规定留样保存。
（16）竞买人提供的服务人员与出让人不存在劳动关系，****点击查看服务所需用工必须符合《劳动合同法》要求，依法用工，出让人不负责服务人员的劳动纠纷问题。
（17）竞买人应购买相应食品安全责任保险。
（18）竞买****点击查看管理局等主管部门要求办理相关证件，必须具备有效的《营业执照》和《食品经营许可证》等。
（19）竞买人不得将本项目转包、分包、自行中断服务，否则视为竞买人违约，如不服从出让人管理，出让人可终止合同，其履约保证金不予退还。
（20）合同终结不再续约时，竞买人必须在十日内原样退还用房、设备设施和物资用品，办好移交手续。如不按时移交，出让人将从履约保证金中每天扣除履约保证金5000元。
（21）经出让人同意更新更换的设备、附属设备及物品，服务合同到期后归出让人所有，不予补偿竞买人。
3、若竞买人不符合出让人对其资格条件及经营管理模式的要求，或提供的证书、文件、经营业绩、合同等材料存在虚假情形，由此产生的一切后果（包括但不限于取消成交资格、终止租赁合同、保证金及已付租金不予退还、****点击查看公司损失等）均由竞买人自行承担。
4、本项目标的有优先购买权。
三、竞买工作流程
（一）办理CA及电子签章
凡未在济****点击查看服务中心注册的竞买人应先办理注册（**市公共**交易网站-我要注册-产权交易），注册后必须办理CA及电子签章。技术咨询：0537-****点击查看075、0537-****点击查看123。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。
（二）竞价报名
报名时间：2025年7月11日 2025年7月18日
网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名
注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。
（三）网上竞价拍卖须知的获取
竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。
（四）交纳竞买保证金
竞买保证金的金额：交纳50000.00元。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必****点击查看银行的方式交纳。
交纳竞买保证金****点击查看中心账户账时间为准）：2025年7月21日17时前。
户名：济****点击查看服务中心
开户银行：****点击查看公司
账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）
网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号
竞买人交纳竞买保证金后，应自行查询竞买保证金是否到账：>登录>产权交易>竞买保证金>操作>查看到账明细，保证金状态 已缴纳 才能参加网络竞价。
（五）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
标的：拍卖起始价为：人民币玖万伍仟贰佰陆拾叁元整每年（￥95263.00元/年），
增价幅度为：人民币伍佰元整（￥500.00元），
自由竞价时间：2025年7月21日17时00分 2025年7月22日9时30分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。每次3分钟倒计时的最后1分钟内，网上竞价系统出现该项目竞价即将截止的三次提示。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及出让结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为竞得人。
四、重要说明
1、竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下一步的报名程序；
2、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续并办理CA及电子签章，具体程序详见济****点击查看服务中心网站（https://www.****点击查看.cn）《产权交易注册流程》及《CA及签章办理》。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担；
3、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价均为每年的经营租赁权报价；三年租赁合同期内，每年的租赁费不再调整。
4、竞买人须自行实地勘查了解标的现状，拍卖成交后不得以不了解标的情况等任何理由拒绝履行相关义务，潜在的未知隐患由买受人自行承担。
5、各竞买人自行在下方下载附件《网上拍卖出让须知》，各竞买人应仔细阅读附件条款内容，一经报名并参加竞拍即视为竞买人已详细了解并认可《网上拍卖出让公告》、《网上拍卖出让须知》所载明的条款内容，并为网上报价所产生的法律后果承担法律责任。
6、本项目为****点击查看封闭病区病员食堂租赁服务项目,****点击查看医院封闭式病房的特殊病人提供一日三餐供应服务，****点击查看餐厅、分餐，以及餐具的回收、清洁、消毒等。
7、买受人不得改变经营用途，需在出让人的监管下，本着收支平衡、略有结余的原则，突出营养特色，营造科学、健康的饮食文化；买受人在开展餐饮服务经营时，食材费用占经营总支出的比例应在60%至70%之间，该费用涵盖米面油、调料、肉类、奶制品、蛋类、时令蔬菜及水果等各类食品材料的采购支出。
8、现有19个****点击查看医院科室设置为准）需提供餐饮服务，每餐供应人数约1500人次（具体以实际供应为准），根据医院工作需要据实增减。
五、出让人联系方式
出让人：****点击查看
联系地址：**省**市济戴路1号
联系电话：0537-****点击查看219 联系人：张老师
六、中介机构联系方式
中介机构：****点击查看
联系地址：**市吴泰闸路43号中油石化办公楼5楼511室
联系电话：0537-****点击查看066、176****点击查看7780、178****点击查看9600 联系人：李经理、梁经理
七、监督机构联系方式
监督机构：****点击查看委员会
联系电话：0537-****点击查看081 联系人：刘科长
二〇二五年七月十一日
基本情况
上次中标企业: 山东****公司
潜在竞争对手: 共
11
个, 其中与甲方合作关系紧密的
2 家
