南昌县莲塘街道定岗村部分店面（总面积约3102.5㎡）五年租赁权项目挂牌招租公告

公告-招标公告江西 - 南昌 - 南昌县

发布于 2025-05-20

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南昌县莲塘街道公共资源交易站

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**县莲塘街道定岗村部分店面（总面积约3102.5㎡）五年租赁权项目挂牌招租公告

标的

名称

**县莲塘街道定岗村部分店面（总面积约3102.5㎡）五年租赁权

挂牌

价格

五年总租金人民币****点击查看790元，具体详见《标的租金评估明细表》

标的内容及相关事项

项目

概况

1.【项目基本情况】：以现状挂牌**县莲塘街道定岗村部分店面（总面积约3102.5㎡）五年租赁权，租赁具体起止日以租赁房产交付日为准进行推算。本项目租赁押金、交易报名保证金具体详见《标的租金评估明细表》。标的9、10、11、12按每6个月为一个支付周期，每次支付的金额为6个月租金（6个月租金=标的租金总额÷60×6）；其余标的按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）。标的1至标的12先付租金后用房；标的12至标的78先用房后付租金。租赁具体起止日以租赁房产交付日为准进行推算。本次挂牌招租的店面，目前未办理产权证书。

《标的租金评估明细表》

标的序号	标的名称	交易保证金	项目挂牌价格	租赁押金	租赁面积	标的现状
1	****点击查看小学店面1号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营小卖部
2	****点击查看小学店面2号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营床上用品
3	****点击查看小学店面3号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营电动车维修
4	****点击查看小学店面4号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营小卖部
5	****点击查看小学店面5号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	****点击查看文具店
6	****点击查看小学店面6号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营餐饮
7	****点击查看小学店面7号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营中介
8	****点击查看小学店面8号店面（面积约36㎡）	人民币 5000元	五年总租金人民币108000元	人民币3000元	约36㎡）	经营餐饮
9	****点击查看中学店面4号店面（面积约71㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币255600元	人民币4000元	约71㎡）	目前空置
10	****点击查看中学店面5号店面（面积约72㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币259200元	人民币4000元	约72㎡）	目前空置
11	****点击查看中学店面10号店面（面积约101㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币363600元	人民币4000元	约101㎡）	目前空置
12	****点击查看中学店面11号店面（面积约98㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币352800元	人民币4000元	98㎡）	目前空置
13	富坊安置小区店面1号店面（面积约34㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币24480元	无	约34㎡）	经营汽车维修
14	富坊安置小区店面2号店面（面积约43㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币30960元	无	约43㎡）	经营汽车维修
15	富坊安置小区店面3号店面（面积约25㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币18000元	无	约25㎡）	经营汽车维修
16	富坊安置小区店面4号店面（面积约25㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币18000元	无	约25㎡）	经营汽车维修
17	富坊安置小区店面5号店面（面积约45㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币32400元	无	约45㎡）	经营汽车维修
18	富坊安置小区店面6号店面（面积约33㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23760元	无	约33㎡）	经营汽车维修
19	富坊安置小区店面7号店面（面积约32㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23040元	无	约32㎡）	经营汽车维修
20	富坊安置小区店面8号店面（面积约34㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币24480元	无	约34㎡）	仓储
21	富坊安置小区店面9号店面（面积约22㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币15840元	无	约22㎡）	仓储
22	富坊安置小区店面10号店面（面积约22㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币15840元	无	约22㎡）	仓储
23	富坊安置小区店面11号店面（面积约34㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币24480元	无	约34㎡）	仓储
24	富坊安置小区店面12号店面（面积约31㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币22320元	无	约31㎡）	经营车行
25	富坊安置小区店面13号店面（面积约31㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币22320元	无	约31㎡）	仓储
26	富坊安置小区店面14号店面（面积约32㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23040元	无	约32㎡）	经营汽车维修
27	富坊安置小区店面15号店面（面积约23㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币16560元	无	约23㎡）	经营汽车维修
28	富坊安置小区店面16号店面（面积约23㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币16560元	无	约23㎡）	仓储
29	富坊安置小区店面17号店面（面积约38㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币27360元	无	约38㎡）	仓储
30	富坊安置小区店面18号店面（面积约31㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币22320元	无	约31㎡）	仓储
31	富坊安置小区店面19号店面（面积约32㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23040元	无	约32㎡）	仓储
32	富坊安置小区店面20号店面（面积约35㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币25200元	无	约35㎡）	经营小卖部
33	富坊安置小区店面21号店面（面积约24㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币17280元	无	约24㎡）	经营美发
34	富坊安置小区店面22号店面（面积约24㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币17280元	无	约24㎡）	仓储
35	富坊安置小区店面23号店面（面积约30㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币21600元	无	约30㎡）	仓储
36	富坊安置小区店面24号店面（面积约32㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23040元	无	约32㎡）	目前空置
37	富坊安置小区店面25号店面（面积约47㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币33840元	无	约47㎡）	经营棋牌室
38	富坊安置小区店面26号店面（面积约61㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币43920元	无	约61㎡）	仓储
39	富坊安置小区店面27号店面（面积约38㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币27360元	无	约38㎡）	仓储
40	富坊安置小区店面28号店面（面积约34㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币24480元	无	约34㎡）	经营汽车维修
41	富坊安置小区店面29号店面（面积约66㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币47520元	无	约66㎡）	经营汽车维修
42	富坊安置小区店面30号店面（面积约42㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币30240元	无	约42㎡）	仓储
43	富坊安置小区店面31号店面（面积约37㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币26640元	无	约37㎡）	仓储
44	富坊安置小区店面32号店面（面积约43㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币30960元	无	约43㎡）	仓储
45	富坊安置小区店面33号店面（面积约22㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币15840元	无	约22㎡）	仓储
46	富坊安置小区店面34号店面（面积约22㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币15840元	无	约22㎡）	仓储
47	富坊安置小区店面35号店面（面积约43㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币30960元	无	约43㎡）	仓储
48	富坊安置小区店面36号店面（面积约41㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币29520元	无	约41㎡）	仓储
49	富坊安置小区店面37号店面（面积约37㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币26640元	无	约37㎡）	仓储
50	富坊安置小区店面38号店面（面积约27㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币19440元	无	约27㎡）	经营汽车维修
51	富坊安置小区店面39号店面（面积约33㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23760元	无	约33㎡）	经营汽车维修
52	富坊安置小区店面40号店面（面积约32㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23040元	无	约32㎡）	目前空置
53	富坊安置小区店面41号店面（面积约30㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币21600元	无	约30㎡）	仓储
54	富坊安置小区店面42号店面（面积约30㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币21600元	无	约30㎡）	仓储
55	富坊安置小区店面43号店面（面积约32㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币23040元	无	约32㎡）	目前空置
56	富坊安置小区店面44号店面（面积约35㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币25200元	无	约35㎡）	仓储
57	李埠第一安置小区1号店面（面积约45㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币40500元	无	约45㎡）	经营小卖部
58	李埠第一安置小区2号店面（面积约54㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币48600元	无	约54㎡）	经营小卖部
59	李埠第一安置小区3号店面（面积约34㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币30600元	无	约34㎡）	经营小卖部
60	李埠第一安置小区4号店面（面积约33㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币29700元	无	约33㎡）	目前空置
61	李埠第一安置小区5号店面（面积约40㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币36000元	无	约40㎡）	经营渔具店
62	李埠第一安置小区6号店面（面积约39㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币35100元	无	约39㎡）	经营美发
63	李埠第一安置小区7号店面（面积约44.5㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币40050元	无	约44.5㎡）	仓储
64	李埠第一安置小区8号店面（面积约65㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币58500元	无	约65㎡）	仓储
65	李埠第一安置小区9号店面（面积约33㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币29700元	无	约33㎡）	经营快递
66	李埠第一安置小区10号店面（面积约34㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币30600元	无	约34㎡）	仓储
67	李埠第一安置小区11号店面（面积约65㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币58500元	无	约65㎡）	经营冻品批发
68	李埠第一安置小区12号店面（面积约42㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币37800元	无	约42㎡）	经营美发
69	李埠第一安置小区13号店面（面积约43㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币38700元	无	约43㎡）	经营小卖部
70	李埠第一安置小区14号店面（面积约64㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币57600元	无	约64㎡）	经营棋牌室
71	李埠第一安置小区15号店面（面积约35㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币31500元	无	约35㎡）	目前空置
72	李埠第一安置小区16号店面（面积约36㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币32400元	无	约36㎡）	目前空置
73	李埠第一安置小区17号店面（面积约67㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币60300元	无	约67㎡）	经营铝合金制作
74	李埠第一安置小区18号店面（面积约45㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币40500元	无	约45㎡）	目前空置
75	李埠第一安置小区19号店面（面积约49㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币44100元	无	约49㎡）	目前空置
76	李埠第一安置小区20号店面（面积约38㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币34200元	无	约38㎡）	目前空置
77	李埠第一安置小区21号店面（面积约39㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币35100元	无	约39㎡）	经营铝合金制作
78	李埠第一安置小区22号店面（面积约41㎡）	人民币 1000元	五年总租金人民币36900元	无	约41㎡）	经营铝合金制作

2.【当前租赁状态】：原租赁合同已到期，目前处于不定期租赁状态。

3.【免租装修期约定】：无。

4.【租金递增约定】：本项目挂牌价格已综合考虑递增价值，故不再作递增约定。

5.【优先权人】：根据相关法律法规的规定，原租户在同等情况下享有优先承租权。

6.【租金押金约定】：本项目租赁押金详见《标的租金评估明细表》项目概况。

重大事项揭示

1. 本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣天平洪资字[2025]第030038号《**县莲****点击查看委员会拟公开招租事宜涉及其****点击查看小学店面、****点击查看中学店面、富坊安置小区店面、李埠第一安置小区店面、定岗村**置小区店面等五年租赁权租金市场价值资产评估报告》

2.本项目不接受联合报名。

3.标的以实际现状出租，或存在界限不明确，如有争议处，以实地展示为准。

4.标的已通水通电。

5.标的无免租装修期。

6.标的9、10、11、12、36、52、55、60、71、72、74、75、76目前空置，其余标的原租赁合同均已到期，目前处于不定期租赁状态。

7.租金支付方式：标的9、10、11、12按每6个月为一个支付周期，每次支付的金额为6个月租金（6个月租金=标的租金总额÷60×6）；其余标的按年度支付租金（年度租金=标的租金总额÷租赁年限）。标的1至标的12先付租金后用房；标的12至标的78先用房后付租金。

8.本项目招租店面无物业管理费。

受让人

需具备的资格

申请受让标的，报名人应具备以下资格：

1.具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织；

2.具有良好的商业信用、财务状况和支付能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易

保证金

报名竞买，意向承租人须在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本****点击查看银行的账户（要求同名）转账支付至****点击查看指定的以下账户（以款到账为准）,交易保证金以转账或现金的形式缴纳（以现金形式缴纳必须由**县莲****点击查看委员会开具收据）。

开户名：**县莲****点击查看委员会
账号：101****点击查看****点击查看90420
开户行：****点击查看银行****点击查看公司小兰支行

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞买本项目标的，须缴纳相应的交易保证金：具体详见《标的租金评估明细表》。

意向承租人被确定为最终承租人后，其已交纳的交易保证金即自动转为履约定金，履约定金可以冲抵租金。其他未竞得者的交易保证金在确定最终承租人后10个工作日内全额无息退还。

交易

方式

挂牌期满后，如标的仅有一家符合资格的意向承租人报名，则该意向承租人即被确定为该标的承租人，承租人须与出租方以协议方式并按照挂牌公告要求直接签订租赁合同；如标的产生两家或两家以上符合资格的意向承租人报名，则该标的采取拍卖方式确定最终承租人，拍卖相关事宜另行通知，拍卖公告报名期内仍可接受报名。一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

1、承租人自成交之日起三个工作日内应按《房屋租赁合同》（公示样本）签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳首期租金价款（标的1至标的8按年度缴付租金，标的9至标的12按6个月缴付租金，标的13至标的78等年底缴付租金）和交纳相应的租赁押金。标的1至标的12先缴租金后用房，后续每期租金须在上一租期到期前的三个月之前由承租人一次性交纳至出租方指定账户。并向拍卖机构付清各项交易费用。

2、本项目成交的租金价格为出租方净得收益价格，因本次租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的相关税费等）均由最终承租人全部承担，出租方仅负责提供收款收据（即：**县农村集体经济组织收款收据）。

3、标的成交后，空置的标的店面由我村负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付出租店面于承租人；处于不定期租赁状态的标的店面由出租方负责在成交后的15天内交付出租店面于承租人（交付时间不计入租期）。

4、标的租赁用途为商业经营，但不得经营有噪音、有污染扰民、违禁、违法、危险以及危害公共安全等行业。经营所需的相关手续等由承租人自行办理，相关税、费用自行承担。租赁其它相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。

5、本次挂牌招租标的均以现状进行出租，标的现状均以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租人参考。意向承租人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由承租人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易机构均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。意向承租人一经报名并交纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件和《房屋租赁合同》样本中的所有条款。

6、如竞得人被确认后，违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租该标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费后不足以补偿的，出租方仍有权追偿；该标的再行挂牌出租时，成交价低于原成交价（即：五年总租金）的，其差价部分由原竞得人承担支付。

税费

承担

1、因本次挂牌招租所涉及的出租方经纪代理机构佣金由出租方承担，具体金额按合同约定执行。

2、本项目如进入拍卖程序，拍卖佣金按五年租赁权成交总价的3%计算和收取，由承租人全部承担。

3、经纪佣金按委托合同约定支付、拍卖佣金须在确定承租人的次日起3个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

价款

支付

承租人须在成交次日起3个工作日内向出租方指定账户一次性付清首期租金价款（标的1至标的8按年度缴付租金，标的9至标的12按6个月缴付租金，标的13至标的78等年底缴付年度租金）和相应的租赁押金。

申请

受让

需注

意的

事项

1、意向承租人应在该项目挂牌有效期内报名，报名时须交纳相应交易保证金至****点击查看指定账户（以报名截止时间前实际到账为准）或以现金形式缴纳至**县莲****点击查看委员会并办理报名登记手续,符合前述要求，则视为报名成功，反之，则视为报名失效。申请报名须提交申请人的有效身份证件（自然人申请应提交有效身份证；法人或其它组织申请应提交包括但不限于法人证照、章程及修正案、近期财务报表、依据章程所作出的决策文件以及授权委托书及证明符合交易条件的其它文件、证件，并携带公章、法人章等）。

2、报名申请人须持本人证件原件至窗口办理申请报名手续。接受他人委托的，须携带委托人和受托人证件及有效委托书。成交后提出或提交变更承租人的，交易站将不予接收、认定；

3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印****点击查看交易站留存）。

4、报名申请必须在挂牌期内的工作时间向****点击查看提出。

5、报名申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、****点击查看交易站不予接收。为保证申请文件的完整、有效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租人对其提交的报名申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

6、有关标的看样、踏勘事项请联系经纪代理机构或出租方；关于提交报名申请办理报名手续的具体事项请与****点击查看项目承办人联系。

7、取得竞买资格的报名人方能参加拍卖。报名人报名申请并经确认符合竞买资格、保****点击查看银行同名账户转账支付或现金缴纳支付、保证金在报名截止时间之前****点击查看银行到账时间为准）或以现金形式缴纳给**县莲****点击查看委员会后取得竞买资格。

8、报名、拍卖具体事项和要求详见相关规则和交易文件。

9、【其它约定】租赁期间，所涉及的通信网络费、水、电费、排污费、卫生费、燃气费和装修改造等一切费用均由承租人全部承担。因对标的房产进行装修、改造等所涉及的消防责任以及人身安全责任等均由承租人自行全部承担。承租人在租赁期间应全权负责消防安全，按照消防部门要求配备消防设施、器材，所产生的费用由承租人自行承担；接受有关部门的消防安全检查，不得随意改装标的内已有的消防设备。如租赁期间发生火灾事故，造成的一切经济损失及责任，均由承租人全部承担。承租人在承租的房产内新添置安装固定建筑、门窗、橱窗等不可拆除的设施设备均视为标的组成部分，合同终止时承租人不得拆除，出租方也不补偿，产权归出租方所有。承租人须文明经商、合法经营，按时向有关部门纳税，如有违纪、违规、违约、违法的行为，承租人承担全部法律责任。

挂牌

公告期

15个工作日

期满

后的

处理

1.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

2.未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌情况

挂牌

日期

2025年5月20日