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为维护本小区全体业主的合法权益，规范物业共有部分经营收益（以下简称“共有收入”）的管理，根据《中华人民**国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》的相关规定，****点击查看****点击查看委员会（以下简称“本业委会”）决定对小区业委会成立前由物业服务企业（****点击查看**公司****点击查看公司）代为管理期间的共有收入收支情况进行全面、独立的专项审计。现面向社会公开选聘具备相应资质的第三方审计机构，有关事项公告如下：
一、项目名称
****点击查看小区前期共有收入专项审计项目。
二、审计目的
依法依规对自小区交付之日（2022年2月1日）起至2026年6月30日期间，由物业服务企业代为管理的全部共有收入的归集、使用、管理及财务状况进行客观、公正的审计，并出具具有法律效力的审计报告，为后续共有收入的规范化管理提供依据。
三、审计范围与内容
时间范围：自小区交付之日起至2026年6月30日止。
收入范围：包括但不限于以下来源的全部收入：
1、利用物业共用部位、共用设施设备（如电梯、公共场地、外墙、公共停车位等）进行经营所得的收入；
2、物业管理用房的租赁或经营收入；
3、其他依法属于全体业主所有的共有收入。
审计内容：
1、核查上述期间内共有收入的总收入金额及构成；
2、审查共有收入的支出明细、用途及合理性，重点核查是否符合《前期物业服务协议》及当时有效的《临时管理规约》约定；
3、审查共有收入的会计核算是否规范、账目是否清晰、凭证是否完整；
4、对共有收入的期末结余（2026年6月30日）进行确认；
5、出具详尽的专项审计报告，对审计发现的问题提出专业意见和建议。
6、审计时需对小区的南区、北区及公寓区块的财务进行分类（无需分开审计，仅分类登记进财务报表）。
四、报名资格要求
1、在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2、具备国家行政主管****点击查看事务所执业证书。
3、近三年内无违法违规记录，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单。
4、具有物业管理行业或类似共有收益项目的审计经验，并能提供至少2个小区共有收支审计的相关业绩证明。
5、项目负责人须为本机构正式员工（提交该负责人近一年社保证明），持有注册会计师（CPA）证书，且具备丰富的审计实务经验。
6、承诺接受本业委会的监督，并对在审计过程中知悉的小区及业主信息严格保密。
五、报名所需材料及提交要求
有意参与选聘的审计机构，请按以下要求准备并提交材料（所有材料均需加盖单位公章）：
1、企业法人营业执照副本复印件；
2、****点击查看事务所执业证书复印件；
3、法定代表人身份证明书或身份证复印件；
4、授权委托书及被授权人身份证复印件；
5、 近三年无违法违规及失信记录的声明；
6、近三年审计报告案例（相关业绩证明材料）；
7、审计机构简介、审计工作方案和审计报价函。
8、拟派审计人员的资格证书、注册会计师证书复印件、简历及社保证明（近一年）；
9、《保密及廉洁承诺书》（格式自拟，须包含对本次选聘及后续审计工作中所有接触信息的保密承诺，以及不向业委会成员进行任何形式的利益输送的承诺）；
10、与本小区物业（****点击查看**公司****点击查看公司）无关联的承诺函。
六、报名时间与方式
报名时间：自本公告发布之日起至 2026年7月31日。
报名方式：将材料电子版发送到邮箱****点击查看@163.com（标题格式：【财务审计】xxxxxxxxx）。
联系人：****点击查看****点击查看委员会
电子邮箱：****点击查看@163.com
七、评选与确定
1.报名时间截止后，如报名的第三方审计机构有3家及以上的，根据各第三方审计机构递交的材料，参考第三方审计机构的审计经验及行业信誉、审计方案的专业性、审计报价等情况，由****点击查看****点击查看委员会投票表决确定本项目的第三方审计机构。
2.若本次公开招募少于三家的，将延期报名并另行公告，但如经补充报名后仍少于3家的，将以实际报名单位为准。
特此公告！
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