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****点击查看中心****点击查看中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购项目招标公告
标段编码: ****点击查看
1.招标条件
本招标项****点击查看中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购已由****点击查看新区产****点击查看办公室以2025年第10号“三重一大”事项纪要确认单批准建设，项目业主为****点击查看，建设****点击查看政府投资），项目出****点击查看政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****点击查看，现对该项目项目进行公开招标。
****点击查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：**新区研创园
2.2 招标范围：****点击查看中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购，**新区慧湾公寓、慧湾中心写字楼总建筑面积约46091.26㎡，酒店式公寓1栋18层，面积约14472.44㎡，办公写字楼1栋21层，面积约31618.82㎡。
2.3 计划工期：365日历天
2.4 合同估算价：1,394,400.00元
2.5 工程规模：****点击查看中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购，**新区慧湾公寓、慧湾中心写字楼总建筑面积约46091.26㎡，酒店式公寓1栋18层，面积约14472.44㎡，办公写字楼1栋21层，面积约31618.82㎡。
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.1
1、投标人具有独立法人资格（提供有效的营业执照副本复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供参加本次采购活动前6个月内至少一个月份的会计报表(至少包括资产负债表和利润表)复印件或其上一年度经审计的财务****
点击查看银行出具的资信证明加盖公章，成立不满6个月的无需提供】；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次采购活动前半年内(至少一个月)依法缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，并缴纳社会保险的凭据(专用收据，或社会保险缴纳清单)复印件加盖公章。备注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】；4、投标人自2020年6月1日以来承担过合同金额在70万元及以上的类似物业服务项目（提供合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准，金额、内容以合同上载明的信息为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，将作为资审不通过处理。资格审查业绩与评标办法业绩可兼得）；5、投标人应满足以下内容（提供承诺书原件加盖公章）：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（5）企业没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；（6）符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-08-19 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
7.评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
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| 详细评审 |
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 |
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：60.00 分 （2）技术标：30.00 分 （3）商务标：10.00 分 （4）其他：0 分 |
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下， |
| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | 基准值计算公式：以有效报价的算术平均值为基准价，报价等于基准价的得满分60分；报价每高于基准价1%的扣0.2分，每低于评审价1%的扣0.1分，不足1%的按插入法计，扣完为止（小数点后保留两位）。偏差率计算公式：偏差率=100%×|最终报价－评审基准价|/评审基准价。 |
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 方案1
(0~6.00) | 根据对本项目整体设想、实施计划、主要服务内容、相关增值服务、服务水平与能力方案等进行综合评分。
(优=6.00;良=4.00;中=2.00;差=1.00;无=0) | 6.00 | 方案2
(0~6.00) | 根据日常客服服务、保洁服务、维修服务、秩序维护服务方案的合理性、全面性、可持续性等进行综合评分。
(优=6.00;良=4.00;中=2.00;差=1.00;无=0) | 6.00 | 方案3
(0~6.00) | 根据对工作服务体系、人员安全管理与培训、员工考核方案的完整性、可行性和详细程度等进行综合评分。
(优=6.00;良=4.00;中=2.00;差=1.00;无=0) | 6.00 | 方案4
(0~6.00) | 根据对本项目管理的重点、难点及解决方案等系统性、完整性、可行性和详细程度等进行综合评分。
(优=6.00;良=4.00;中=2.00;差=1.00;无=0) | 6.00 | 方案5
(0~6.00) | 根据对应急保障的系统性、完整性、可行性和详细程度，包括人员组织调动应急机制等进行综合评分。
(优=6.00;良=4.00;中=2.00;差=1.00;无=0) | 6.00 | |
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| 汇总规则：评委汇总，直接求平均 |
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 投标人业绩
(0~6.00) | 投标人自2020年6月1日（含）以来，承担过合同金额在100万元及以上的类似物业服务项目的得2分/个，满分6分（提供合同复印件加盖公章。时间以合同签订时间为准，金额、内容以合同上载明的信息为准，提供的材料必须能反映相关数据及内容，否则视为未提供。资格审查业绩与评标办法业绩可兼得）。 | 6.00 | 项目负责人1名
(0~1.00) | 具有本科及以上学历且具备**物业项目经理职业资格证书得1分；具有大专学历且具备**物业项目经理职业资格证书的得0.5分【提供有效的资格证书、学历证书、劳动合同和供应商为其缴纳的（2024年12月-2025年5月）社保缴纳证明复印件加盖公章】。 | 1.00 | 拟派团队其他人员（项目负责人除外）
(0~2.00) | 具有高级工（三级）及以上物业管理师职业技能证书的得1分，具有特种作业操作证书（低压电工）的得1分；满分2分【上述人员不可兼任，提供有效的证书、劳动合同和供应商为其缴纳的（2024年12月-2025年5月）社保缴纳证明复印件加盖公章】。 | 2.00 | 管理体现证书
(0~1.00) | 投标人具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全体系证书的得1分（提供有效的证书复印件加盖公章）。 | 1.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，直接求平均 |
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | / |
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8.发布公告的媒介
本次招标公告****点击查看交易中心网、****点击查看交易中心网、**省招标投标公共服务平台网等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，****点击查看公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****点击查看8960-7-2
（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****点击查看8675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）**智能开标大厅联系电话：400-****点击查看-0000、025-****点击查看5877、****点击查看5828
（4）国信CA联系电话：025-****点击查看5679
（5）CFCA联系方式：180****点击查看2568、****点击查看662366
9.5 其他说明：1、拒绝下述投标人参加本次招标活动：（1）投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或个人，不得参加本项目招投标活动。2、服务期限：1年，具体起算日以招标人书面通知的进场日为准（合同到期经考核合格，甲方同意续约的，双方可另行续签协议，每次续签的服务期限不得超过一年，续签次数不得超过二次）。3、详见招标文件。
| 招标人： | 招标人盖章位置2 ****点击查看 | 招标代理机构： | 招标代理盖章位置2 ****点击查看 |
| 地址： | 中国（**）自由贸易试验区**片区团结路99号 | 地址： | **市**区**路58号南苑大厦12楼 |
| 联系人： | 李工 | 联系人： | 沈佳玲 |
| 电话： | 183****点击查看1164 | 电话： | 025-****点击查看3815-801 |
招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:025-****点击查看6585）
联系人8个
可引荐人脉694人
历史招中标信息218条
基本情况
上次中标企业: 南京****公司
潜在竞争对手: 共
0
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
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