仁怀市大坝镇大坝名酒广场房屋及停车场整体10年租赁权

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电子竞价公告

受****点击查看委托，本公司定于2025年3月6日（星期四）15时整，在**公共**交易平台（**市）国有产权电子交易系统，以下简称电子交易系统，网址：（http://111.****点击查看.26:88/TPBidder），以网络竞价方式，对****点击查看**广场****点击查看停车场整体10年租赁权进行公开电子竞价。现公告如下：

一、标的基本情况

1、标的详情表：

起拍价为第一年租金，加价幅度每次2000元，或其整倍数。

2、其中商业用房面积2911.7㎡，商业配套用房面积761.95㎡，地下车库面积1619.53㎡（详情见第三章中评估摘要）。

3、租金涨幅：租赁期内前2年租金不变，自第3年开始，每年租金在上一年基础上逐年递增3%，以此类推。

4、租金收付方式：一年一付，先付后用，除租赁合同最终确定的免租期外，承租人应于每一租赁年度开始前30日内缴纳下一年租金。

5、优惠政策：租赁期间重大的自然灾害、重大的社会非正常事件等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国****点击查看政府相关规定执行租金减免政策；没有出台相关政策的，酌情给与租金减免，由双方协商、按程序报批处理。

6、装饰装修：

（一）装修期：****点击查看广场酒道馆装修期限定为3个月。装修设计方案应提前报出租人批准方可实施，所发生的装修工程费需将工程审计结算及财务竣工决算报告报出租人备案，装修期间仅规定3个月不收取租金，超过规定期限开始收取租金。未经出租人同意擅自装修装饰的，出租人有权解除合同，要求承租人恢复原状，赔偿损失，对承租人已装修的部分不予补偿。

（二）装修费：装修费属承租人经营投资，由承租人自行投入。因出租人原因导致合同不能履行，出租人应根据出租年限摊销所发生的装修费，给予承租人合同期未满年限的损失补偿。因承租人原因导致合同不能履行的，承租人已进行装修部分无偿归出租人所有，承租人不得破坏。

（三）主体及外观：承租人在对承租房屋装修中不得破坏房屋的主体结构、不得影响租赁物所在建筑物外观。未按房屋装修有关规定进行，造成房屋主体结构破坏功能布局和建筑外观影响的，需据实计赔相应损失。

（四）消防：承租人须严格按照消防法规和消防部门的要求，按经营业态功能需求完善消防手续，配置消防器材，履行消防安全管理责任。出租人对出租物业的消防安全等依据承担相关监管责任。

7、税费：出租人租赁期间，依法申报纳税，向承租人开具合法增值税发票，年租金应包含出租人申报的增值税及附加、房产税、城镇土地使用税等税费。

8、物业管理：承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任并承担相应费用。

（一）物业卫生：由承租人自行承担，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。

（二）安全管理：租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的，依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。

（三）转租：租赁物业在租赁期间内部的转租，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租，特殊情况需要转租的，应按程序报出租人同意，未经出租人同意转租他人的，对出租人不发生效力，出租人可单方解除合同，出租人有权采取包括但不限于单方全额没收承租人的履约保证金、不退还已预交的租金等，租赁期间造成一切损失的，承租人完全赔偿损失。

（四）租赁标的改善、增设：承租人改善、增设租赁物需经出租人书面同意，否则出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

（五）维修：租赁期间，承租人应合理使用房屋，并承担房屋的日常维护与修理，费用由承租人自行承担；因房屋质量问题导致的房屋结构性缺陷或其他问题的大修由出租人进行，费用由出租人承担，但承租人应当事先书面通知出租人征得出租人确认。因承租人未及时通知出租人造成的损失扩大部分，由承租人承担责任。承租期间非租赁房屋质量问题造成房屋及设施损坏的，承租人必须负责修复或赔偿，若由此引起事故概由承租人负责，出租人有权追究乙方的责任。

10、租赁物返还：租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。

11、现状说明：本次拍租按标的现状进行，委托人、拍卖人对拍租标的瑕疵不负有担保责任。竞租人应认真咨询，实地了解标的物现状，竞租人一旦参加竞价即视为对标的现状认可，对拍租标的及拍租文件规定无异议。

二、竞买人资格及优先承租权

1、除法律另有规定外，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

2、近3年内经营过程中无重大违法违纪行为，公司无任何失信、逃税、法人被限制出行等情况。

3、本标的无优先承租权。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自2025年2月5日起至2025年3月5日下午5点截止。竞买报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：http://111.****点击查看.26:88/TPBidder）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

五、竞买保证金

竞买保证金见《标的基本情况》表格中“竞买保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为2025年2月5日至3月5日下午5点，竞买保证金须以转账方式支付****点击查看交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：****点击查看交易中心；

****点击查看银行：****点击查看分行**路支行；

****点击查看银行账号：523****点击查看****点击查看35640001

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞买。保证金到****点击查看银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地：****点击查看园区大二公路与大坝景观交汇处，距离大坝高速下道口约 1 公里。

展示时间：2025年2月5日至3月5日9：00—17：00（节假日除外）。

查看标的联系电话：199 8520 5950（王先生）

查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞买人报价，系统自动**竞价时间5分钟。

若在**的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在**的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

竞价开始时间：2025年3月6日15时整。

八、签订《电子竞价成交确认书》、缴纳成交价款及佣金

买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞买须知”要****点击查看公司签署《电子竞价成交确认书》，并在7工作日内缴纳成交价款和拍卖佣金，具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、电子竞价咨询地点及电话

1、**市**区豆芽湾枫丹白露A栋8楼1号（****点击查看），联系电话：182****点击查看9989（邓先生）

2、**市新蒲新区**大道东****点击查看交易中心）

账号注册：0851-****点击查看8728 保证金缴纳和退付：0851-****点击查看8725 业务办理：0851-****点击查看8719 0851-****点击查看8720软件系统使用：0851-****点击查看6811（qq：****点击查看59940,****点击查看868533）

温馨提示：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（点击本公告页面下方“附件信息”处：****点击查看**广场****点击查看停车场10年租赁权整体拍租交易文件），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对此次《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，并对具备竞买人资格进行自我确认，完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

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