湖南警察学院特色风味餐厅租赁

根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规, 受****点击查看的委托，****点击查看全权负责本次拍卖活动，****点击查看拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本竞价文件，竞买人报名及参与竞买，即视为知晓、认可和接受本竞价文件所有条款。

1. 竞价申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，并在按时、足额缴纳竞价保证金后，方可参加相应标的的竞价。竞价人应在竞价开始前登录本人账号并确认自己具备竞价资格，对于不具备竞价资格情况一经发现，委托方有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞买保证金、履约保证金。

2. 本次拍卖标的委托人是****点击查看。

3. 本次拍卖标的为：****点击查看****点击查看餐厅租赁权，出租面积2500㎡。起拍价：36万元/年；增价幅度：0.5万元/年；竞买保证金：30万元；履约保证金：30万元。

4. 标的详情见第二章标的简介，竞买人应认真勘查、实地了解标的情况，拍卖人和委托人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。委托人和拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人有责任自行了解拍卖标的实际情况****点击查看拍卖行为承担法律责任。

5. 本次拍卖确定买受人方法：本次拍卖标的有二人及二人以上报名，采用增价式拍卖方式，价高者得；标的只有一人报名参与竞买并符合条件的，按起拍价成交。

6. 本次拍卖会通过**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统（www.****点击查看.org:18484/portal/index，以下简称交易系统，建议使用电脑Edge、Chrome、FireFox浏览器访问）进行，采取增价拍卖方式：各竞买人首次出价≥起拍价，此后每次加价幅度≥各标段设定的加价幅度，意指在前次出价基础上至少加价超过各标段设定的加价幅度。拍卖时间为延时规则，即在常规拍卖开始后即进入延时规则，每一标段拍卖正式起拍后延时时间内，如无任何竞买人提交新的最高出价，该标段即拍卖结束。竞得标的后所有关于标的的瑕疵和风险均由买受人承担。竞买人不得因标的的瑕疵和风险向拍卖人和委托人主张任何权利。

7. 拍卖成交后，买受人需按照3年租金总额的 1 %向拍卖人支付佣金，同时在交易系统中签订《成交确认书》，委托人有责任监督买受人将佣金及时支付给拍卖人。买受人须在《成交确认书》签订后 3 个工作日内与委托人签订有关合同，同时按合同约定方式支付拍卖成交款，完整履行相关约定事项。未在约定时间内与委托人签订合同视为违约，其已支付的款项（含竞买保证金）作为违约金不予退还，并承担违约责任。

8. 如买受人违约，拍卖人有权在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费，也就是违约买受人需缴纳第一次拍卖买受人佣金和再行拍卖委托人佣金（双份佣金），以****点击查看交易中心交易的交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

9. 拍卖成交后，买受人的竞买保证金，将在买受人与委托人完成签订合同、支付成交款等事项后全额无息原路退还；未成交者，保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息原路退还。

10. 标的相关情况均在本《竞买须知》、《标的简介》等文件中告知竞买人，拍卖人对其所作的介绍、评价、预测等仅供竞买人参考，均不代表委托人和拍卖人的担保。竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已了解本次拍卖会资料的全部内容，并将相关问题咨询完毕，同意履行其全部条款、承担相关义务。竞买人已经充分考虑了拍卖标的存在或可能存在的各种瑕疵和风险，包括可能存在国家政策发生变化直接或间接影响买受人利益的风险以及其他可预计或不可预计的风险。买受人已经对拍卖标的进行了充分、全面的调查，竞买人自愿承担因拍卖标的存在或可能存在的瑕疵造成的风险，并保证不会以该等风险向委托人和拍卖人主张任何权利、也不会以该等风险追究委托人和拍卖人的任何责任。

11. 拍卖成交后，标的所发生的纠纷和责任均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。

12. 如因拍卖标的撤拍等导致拍卖会中（终）止或延期,不论何种情形, 竞买人不得向委托人和拍卖人主张除退还保证金（不计利息）之外其他权利。

13. 成交后委托人和买受人签订的合同模板可在交易系统附件中下载，竞买人报名及参与竞买即视为同意合同模板中各项条款。如实际签订合同内容有所改动，可由委托人和买受人**商议解决。

14. 竞买人须在竞价文件后附资质材料与装修方案（见附件），在交易系统报名上传资料时，将所有文件签章后的扫描件进行上传，同时将签章后的纸质文件在报名截至时间前通过邮件或其他方式送达拍卖人，收件电话：185****点击查看1075 地址：**市**区**路街道德雅路浏河村巷38号。

标的招租业态为特色餐饮，承租人在合同履约期间需满足出租人对于经营环境装修改造和设备投入要求、餐饮服务要求、食品安全及考核等有关要求，具体要求见竞价文件，未达到要求需承担相应的违约责任。

（1）竞买人应为中华人民**国境内（不含**、**、**地区）法律上和财务上独立的法人。竞买人报名时需提供营业执照(已三证合一) ，银行开户许可（或基本账户信息）、法人身份证（或者法人身份证复印件+授权委托书+当事人身份证）。

（2）竞租人须具备有效的《食品经营许可证》，并且有在营面积达2000平方米以上类似项目业绩，需提供相应的业绩证明材料。

（3）本项目不接受联合体参加，不接受****点击查看学院经营活动存在任何欠费情况的参加。为确保充分竞争，****点击查看餐厅及学生第一、第二食堂、小炒门店中标人（含股东）不得参与竞标。按照拍卖须知第十三条要求，原悔拍人没有资格参与竞买。

（4）同一竞买人仅能委托一名代表参加竞买，否则将被拒绝。

（5）对于竞买人提供的各项资质文件，在项目执行过程中委托人、拍****点击查看公司进行检查复核；对于资质复核不符合要求的竞买人，委托人有权取消竞买人报名资质，对于已宣布中拍的买受人，委托人有权取消该买受人中拍资格，并由买受人承担由此产生的一切责任。