金寨路851号办公楼及附属停车场租赁

**路851****点击查看停车场租赁项目公告

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，签订本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）如下：

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

标的坐落于 间 数：

面积： m2 租赁用途：

乙方使用租赁标的须符合标的设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

标的租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计5年整。本项目给予免租金装修期1个月（自 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三条：履约保证金

（一）履约保证金为人民币 （￥ 元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（二）如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后不计息退还乙方。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币 （￥ 元）；递增情况：无。

（二）乙方将租金交至甲方指定的账户（户名：****点击查看，开户银行：建行**市**南路支行，账号：340****点击查看****点击查看053002304）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方交纳首期租金。租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始15日前向甲方支付。

（四）目前办公楼6层为甲方自用办公，暂不交付。交付前，租金结算按照办公楼1-5****点击查看停车场实际使用面积结算，即 元/月。待6层房屋交付后，租金结算按照整体结算，即 元/月，结算时间以实际交付时间为准。首期租金，计人民币 （￥ 元）。

第五条：标的交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）甲方原因推迟移交的，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）甲方交付租赁标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁标的现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：标的收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将租赁标的归还甲方。

（二）乙方交还租赁标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该租赁标的内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《租赁标的现场交接清单》上签字，甲方收回租赁标的。

第七条：装修改造

（一）租赁期间，乙方因经营需要对租赁标的进行装修的，所需的全部费用由乙方承担；标的进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在标的装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。装修完成后，乙方应取得属地消防主管部门出具的消防验收证明，并将证明文件复印件交甲方备案。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取标的租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）甲方按现状提供租赁标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（四）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁标的的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（五）甲方应保证租赁标的无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该标的产生的水费、电费、卫生费、通讯（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）乙方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方负责租赁标的及附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）若租赁标的房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方，并经甲方书面同意后，乙方方可对主体结构进行维修、维护。乙方在日常经营时应协调好与****点击查看公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（七）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除本合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于标的的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该标的因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2.因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同收回标的，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将租赁标的转租、转让或转借给第三人的，与他人**经营的；

2.不支付或者不按照约定支付租金达15日的；

3.欠交各项费用达人民币壹拾万元整 （￥100000.00元）的；

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

5.利用该标的从事违法活动的；

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该标的，每延迟一天应按月租金2%（￥ 元）/天的标准承担违约赔偿金。

（二）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（三）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

（四）如因该标的的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币壹拾万元整 （￥100000.00元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，否则须向乙方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足外，每迟付一天应按月租金2%（￥ 元）/天标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方的，除须按最后一期租金标准补交延迟移交时间段内的租金外，每延迟一天还应按月租金2%（￥ 元）/天标准承担违约金。

（六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：特别约定

（一）乙方接收标的后，该处租赁标的、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安全管理混乱且不予整改的，或对于突发消防安全事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

（二）标的交付后，乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险，对因房屋渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第2种方式处理：

1.向 / 仲裁委员会提请仲裁；

2.****点击查看法院起诉。

第十五条：其他约定事项

（一）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点： 。

（二）本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

安 全 协 议

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

鉴于乙方租赁甲方位于**市**区**路 851****点击查看停车场（以下简称 “标的”），为明确双方在租赁期间的安全责任，保障标的及人员生命财产安全，根据国家相关法律法规及《**路851****点击查看停车场租赁项目公告》（以下简称 “租赁公告”）的规定，甲乙双方经**协商，特签订本安全协议。

一、安全责任划分

（一）甲方安全责任

1.甲方按现状提供标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

2.如标的存在产权纠纷影响乙方安全使用，甲方应负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造**全方面的损失，甲方应负责赔偿。

（二）乙方安全责任

1.乙方在租赁期间，负责标的主体结构及附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

2.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，确保消防通道畅通。在甲方及上级部门对标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以积极配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改，至甲方及上级部门对上述设施设备验收合格为止。

3.负责合同履行期内标的的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。确保标的内的人员、物品及经营活动的安全，防止发生盗窃、火灾、爆炸等各类安全事故。

4.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。因乙方经营项目不符合安全规定或未办理相关手续导致的安全问题，由乙方承担全部责任。

5.若标的房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方，并经甲方书面同意后，乙方方可对主体结构进行维修、维护。在维修、维护过程中，乙方应确保施工安全，如因施工导致安全事故，责任由乙方承担。

6.乙方应妥善处理与****点击查看公司（如有）之间的关系，避免因自身原因引发安全纠纷或冲突。如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷，影响标的安全环境，乙方应承担相应责任。

7.乙方对标的进行装修时，应提前将装修方案提交甲方书面审核同意。装修过程必须严格遵守国家及地方有关建筑装修安全的法律法规，确保装修施工安全。装修完成后，乙方应取得属地消防主管部门出具的消防验收证明，并将证明文件复印件交甲方备案。未取得消防验收证明前，乙方不得擅自投入使用标的，否则由此引发的一切安全责任及后果由乙方承担。

二、安全事故处理

1.若在租赁期间发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，组织救援，减少事故损失，并及时通知甲方及相关部门。如因乙方未及时采取措施导致事故损失扩大，乙方应对扩大的损失承担责任。

2.安全事故发生后，甲乙双方应积极配合相关部门进行调查处理。乙方应如实提供与事故有关的情况和资料，不得隐瞒、谎报或拖延不报。

3.根据事故调查结果，确定事故责任方。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部赔偿责任及法律后果；如因甲方原因导致安全事故，甲方应承担相应责任；如因双方共同原因导致安全事故，双方应根据各自过错程度分担责任。

三、违约责任

1.若乙方违反本安全协议的约定，未履行安全责任，导致安全事故发生或存在安全隐患未及时整改，甲方有权责令乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或者整改最终结果不符合质量要求的，甲方有权扣除乙方部分或全部履约保证金，继续要求乙方对相关设施设备进行整改，且有权按照租赁公告及租赁合同的约定追究乙方的违约责任。若乙方拒绝整改，甲方有权单方解除合同并追究乙方的违约责任。

2.如因乙方违约行为给甲方造成经济损失，乙方应负责赔偿。损失赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因处理事故而支付的费用、甲方的声誉损失等。

3.若乙方的违约行为构成重**全事故隐患或导致重**全事故发生，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

4.若乙方未按规定取得属地消防主管部门出具的消防验收证明就投入使用标的，甲方有权要求乙方立即停止使用，并限期取得相关证明。

四、协议变更与解除

1.本安全协议的变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本安全协议具有同等法律效力。

2.在租赁期间，若租赁合同解除，本安全协议也随之解除。但乙方在租赁期间的安全责任并不因租赁合同的解除而免除，对于租赁期间发生的安全事故及遗留的安全问题，乙方仍应承担全部责任。

五、争议解决

1.本安全协议在履行过程中如发生争议，双方应首先**协商解决；协商不成的，任何一方均****点击查看人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方应继续履行本安全协议中不涉及争议的条款，确保标的的安全运营。

六、其他条款

1.本安全协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与租赁合同具有同等法律效力。

2.本安全协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等效力。

甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日