杭州市临安区昌化镇石铺村股份经济合作社综合资产经营权租赁项目（第二次竞价）

****点击查看综合资产经营权租赁项目（第二次竞价）产权交易竞价公告

项目名称

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项目编号

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交易类型

房屋及河道经营权租赁

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

1、****点击查看基地房屋（毛胚房）使用权，总面积约为上下两层232.85平方米，本次交易房屋面积约174.638平方米，其中一层116.425平方米，二层一半区域58.213平方米。地理位置优越，权属无任何争议。

2、****点击查看水库下游小河道水域使用权，总长约1公里，面积约10亩，权属《土地红线图》范围内的集体土地。

两项经营权租期5年，每年10万元起，总底价为50万元起（不含税价）。租金按年支付，第一年租金自发出成交通知书之日起7天内一次性付清。第二年之后的租金都应在前一年期满之前一个月内一次性付清。具体支付时间以租赁合同为准，做到先付后用。产权无争议，经****点击查看经济**社股东代表会议决议，****点击查看经济**社统一对外租赁该营业房。

租赁年限

5年

租赁数量

小河道水域约1公里，房屋约174.638平方米（以现场实际面积为准）

起始价

50万元（不含税）

加价规则

贰仟或贰仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2024年10月 30 日10点 00 分 （**时间）

报名结束时间

2024年11月 07 日10点 00 分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****点击查看.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2024年11月 07 日 10 点 00 分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****点击查看.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业及其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：伍万元整

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****点击查看84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****点击查看.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****点击查看银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****点击查看.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****点击查看.cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：租赁期限5年，自2024年至2029年止，具体以合同签订期限为准。

1、****点击查看基地小河道水域租金按6000元/亩，面积约10亩，年租金按6万元作为底价，五年租金合计30万元。

2、****点击查看基地房屋（毛胚房）约174.638平方米，年租金按4万元作为底价，五年租金合计20万元。

两项合计租金起拍总底价50万元起(不含税价)。

租金的缴纳方式：租金按年支付，共分5次缴纳。第一年的租金需在成交确认书发出后7日内，签订合同之日一次性缴清；第二年之后的租金都应在前一年期满前一个月内一次性付清(具体付款时间以合同为准)。做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，**区****点击查看经济**社有权收回重新招租。缴纳单位名称：****点击查看，开户银行：****点击查看银行昌化支行，账号：201****点击查看****点击查看1331。由****点击查看经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、租赁期间未经**区****点击查看经济**社同意不得转租，如中途转让经营必须经****点击查看经济**社书面同意，因擅自转让造成的一切法律责任均由竞得方自负。**区****点击查看经济**社有权终止合同，收回产权。

2、租赁期满后由**区****点击查看经济**社重新招租，原承租人若不再续租，须腾空场地。

3、房屋属于毛坯房，在承租期间竞得方需自行装修，****点击查看工厂净化车间标准进行装修，通过相关部门验收。其中自置的可直接移动的设备、物品（仅指办公桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，但不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿归产权方所有，产权方不需要支付任何费用给竞得方。

4、租赁期间，竞得****点击查看水库下游小河道旁浇筑一条900米长，3米宽的混凝土道路。租赁期满后无偿归产权方所有。

5、该租赁经营期间所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担，水电费必须每月结清。竞得方在经营期间，应依法经营，服从有关部门的管理，自觉履行应尽义务。

6、租赁期间，遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）或产权方自身建设需要收回租赁物时，产权方仅需提前一个月通知竞得方即可，竞得方自接到通知日起30日内无条件腾空并搬离，租金按实际租用天数计算进行无息退还，产权方对竞得方在此过程中产生的所有损失不作任何经济补偿（包括不限于搬迁费、营业损失、装修损失等）

7、租赁期间，竞得方自行对耕地进行翻耕，不得随意破坏其他农田水利设施，确有需要的，必须经****点击查看书面同意。

8、租赁期间，土地被依法征收、占用时，竞得方应服从，但有权获得新增设施、附属物及地上作物等补偿。

9、租赁期满，由竞得方新增的设施、附属物等未及时搬迁、拆除或移植的无偿归****点击查看所有或处置。

10、竞得方如中途转让经营必须经****点击查看书面同意。承包期满后，须保持土地可耕种现状，不得荒废。

11、在合同期限内，竞得方不得拖延租赁价，拖延交款一个月，经****点击查看经济**社催讨无效,**区****点击查看经济**社有权终止合同。

12、所租赁的项目需竞得方自行前往现场了解，参与竞标，即视为竞标人了解所有招标事项的内容。

13、****点击查看基地房屋属财政一事一议奖补项目，用途仅限于农产品加工使用。

14、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向****点击查看缴纳保证金 贰 万元整(20000元整），账户：****点击查看，开户行：****点击查看银行昌化支行，账号：201****点击查看****点击查看1331。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后，****点击查看对竞得方承租以来的租金款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有疑议的，履约保证金作不计息退还。

产权所有人

名 称

****点击查看

联系方式

王荣高 131****点击查看0035

交易服务单位

名 称

****点击查看集团****点击查看公司

联系方式

王继槐 0571-****点击查看8028

交易平台

名 称

****点击查看交易中心****点击查看中心

联系方式

赵冠华 0571-****点击查看0596

监管部门

名 称

**市**区****点击查看领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****点击查看0942

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。