长沙市长郡智谷中学长郡智谷中学2025-2028学年物业服务采购项目合同公告

政府采购合同编号： ****点击查看
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: ****点击查看
采购人地址： **市湘江新区学士街道翰林路152号
供应商（乙方）: ****点击查看
供应商地址： **省**市**区火星街道八****点击查看花园

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	****点击查看中学2025-2028学年物业服务采购项目	物业管理服务	见附件	项	1	****点击查看576
合计金额小写： ****点击查看576 元 合计金额大写：壹佰陆拾玖万伍仟伍佰柒拾陆元整

收款账户： ****点击查看公司蔡路支行(****点击查看:810****点击查看****点击查看8000001)
3.预付款保函： 否

按招标文件要求及投标文件执行。

4.支付形式：国库集中支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

五、服务地点
****点击查看采购人指定地点

六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 委托第三方组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

按招标文件要求及投标文件执行

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起30日内组织验收
（3）履约验收方式： 分期/分项验收
（4）履约验收程序： ****点击查看政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、学生公寓住宿服务等。

服务履约验收内容：

校区内日常管理及服务、校舍及设施维护、校园环境保洁服务、校园绿化服务、学生公寓 住宿服务等。

商务履约验收内容：

按招标文件要求执行。

（6）履约验收标准：

****点击查看财政局《****点击查看政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购[2024]5 号)的规定执行。

（7）履约验收的其他事项：

质量要求：严格按照本合同附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件确定的服务 标准和要求。验收要求和验收标准： (一)严格按照本合同，附件《技术规格，参数与要求》以及投标文件确定的 服务标准和要求。 (二)制定物业考核和满意度测评方案并作为合同用件。

七、知识产权归属和处理方式

1 乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵 犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。2 甲方使用乙方提供的货物对第三人构成侵权的，应当由乙方承担全 部法律责任，给甲方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。3 甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。

八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权****点击查看服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权要求乙方整改。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

4.附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件规定的权利义务。

5. 甲方有权按照合同约定对乙方的报务进行监管、考核，评价，对于乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙 方整改，并按照本合同的约定追究违约责任。

6. 甲方有权要求乙方更换本物业服务项目中存在严重违纪，违法和违反合同的乙方人员。

7.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

8.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

9.有权组织物业服务满意度调查。

10.在乙方办理入住3日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约49.68平方米，位置为教学楼一楼。

11.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

12.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

13.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.****点击查看管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

4.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

5.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道 路、场地。

6.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

7.除招投标文件和本协议另有的定外，乙方不得以任何名义向甲方，师生员工、其他第三人收取费用。

8.服务期间，乙方的纠纷给皆由乙方自行处理，所产生的民事责任、行政责任、刑事责任均由乙方自行承担。 与甲方无关(甲方原因造成的除外)。

9.乙方必须独自承担本物业服务项目，不得以任何形式将项目进行分包、转包或**管理(甲乙双方另有约定 的除外)。否则，乙方须 按照合同总价款的 20%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同。

10.乙方需自行承担解决其员工食宿问题，与甲方无关。

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

3、对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更。履行内部付款 流程，或者在合同未做约定的情况下以等待竣工验收批复，决算审计等为由。拒绝或者迟运支付中小微企业款项。4、如中标(成交)供应商系中小微企业，采购入存在迟延支付乙方合同款项的。应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息 3%（约定利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率),未做约定的，按照每日 利率万分之五的标准支付逾期利息。5、甲方不得以法定代表人或者主要责任人变更，履行内部付款流程，或者在合同未做约定的情况下以等待竣 工验收批复、决算审计等为由,拒绝或者迟延支付乙方款项。6、如甲方存在延迟支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息 3%因乙 方违约或其他自身原因和**市财政部门迟延支付的，不得要求甲方支付逾期利息(约定利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率),未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。7、乙方必须严格按照招投标文件的要求配齐各岗位工作人员，每月向甲方提供岗位人员花名册(含姓名、性别、 身份证号码、联系电话、岗位名称等信息),以便甲方核查，如人员出现异动。应及时向甲方书面报告。甲方有权视 情况每月进行不定期抽查。乙方每少配备一名人员，须根据少配备人员数量按 1000 元/人/天的标准向甲方支付违 约金。若所配备人员资质不符合招投标文件要求的，根据不合格人数按照 10 元/人/天的标准向甲方支付违约金。且乙方须在甲方通知后 2 日内配备到位，否则，甲方有权拒绝支付物业服务费，且有权解除合同。8、乙方服务质量不符合合同要求的，甲方有权采取拍照、录像或通请学生见证等方式留证，甲方通知整改后， 乙方未整改或整改不符合要求的，乙方须按 800 元/次的标准向甲方支付违约金。甲方再次通知整改后仍未整改或 整改不符合要求的，甲方有权拒绝支付物业服务费，且有权解除合同，乙方有异议的，须在收到整改通知后 24 小时内以书面形式向甲方提出，否则视为无异议。9、因乙方行为导致乙方员工，甲方师生成其他第三人人身财产损害的。由乙方依法承担责任，不得要求甲方 负责。因乙方原因导致甲方遗受行政处罚、对第三人承担违约责任、侵权赔偿责任或导致甲方垫付相关款项的，乙 方须全额赔偿甲方因此遭受的损失。

十一、成本补偿和风险分担约定

按招标文件要求及投标文件执行。

十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可**，其**期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过**协商，确定是否继续履行合同

按招标文件要求及投标文件执行

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

出现以下任一情况时,本合同终止：(1)服务期限届满的：(2)合同解除的；(3****点击查看公司运营绩效考核要求：服务质量合格，不出现教学事故、安全事故、人口与计生事故、综合 治理事故和其他事故，师生满意度不低于 85％(在低于85%的满****点击查看公司提出合理的物业服务书面整 改要求，****点击查看公司在接收到采购人整改通知后 1 个月内仍未作出任何整改举措并达不到采购人服务要求的可按违 约处理）。本合同终止时，若乙方与其劳动者终止劳动合同关系，乙方应按规定与其聘用的劳动者结清工资、社会保险、 补偿以及其他债务关系,并做出妥善处理。乙方及其劳动者不得以任何理由要求甲方给予补偿。本合同终止后，乙方应当将甲方移交给乙方占有的房屋、设备、设施和其他财产在7 日内向甲方无条件返还， 乙方不得以双方存在合同争议或其他任何理由拒绝返还。乙方返还的房屋应完好无损；返还的设备设施应运行良好， 运行维护资料齐全。乙方未按本条款规定履行,甲方有权拒绝支付最后一个月的物业服务费，若造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，乙方迟运移交的，每迟延移交 1 日，需向甲方支付违约金 5000 元，且甲方有权采取自力救济方 式收回前述财产，若有损失由乙方自行承担，不得要求甲方赔偿。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应**协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
****点击查看法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，****点击查看管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

按招标文件要求及投标文件执行

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

****点击查看政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

****点击查看政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

吴胜军

法定代表人：

胡开红

委托代理人：

曹老师

委托代理人：

胡稳