温州医科大学茶山校区商贸综合体租赁权

公告-招标公告浙江 - 温州 - 瓯海区

发布于 2025-06-05

招标详情

温州医科大学

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本单位近五年物业类项目招标75次，合作供应商33个，潜在供应商32个

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项目编号：****点击查看

挂牌价格出租面积

70.00 万元/年

共约493平方米

交易品类资产出租

出租用途商业

所在地区 **省 **市 **区

信息披露起始日期信息披露截止日期出租标的地址交易机构

2025-06-06

2025-06-19

**市**区茶山街道****点击查看茶山校区

出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****点击查看交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的状态	目前除3号楼一楼东首南边店铺（约40平方米）和12、13幢凉亭（约70平方米）为空置状态，其余房产均为使用状态，原合同均于2025年6月30日截止。
其他权利情况	无
其他披露事项	1、权证相关信息：未办理房产证，取得土地证，土地证编号为温国用（2012）第3-296937号、温国用（2012）第3-296915，地类（用途）为科教用地，使用权类型为划拨。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、其他重要需披露的事项： ①出租标的所占土地属科教用地，非商业用地，且未办理房产证，**点击查看政府有关部门要求办理相关手续和证件以达到可经营的法定许可，如因该事项引起的不利及损失，须由承租方自行协调解决、承担，出租方应积极配合。点击查看政府有关部门征收合同未列出的项目及费用，但与使用该承租标的有关的费用，除土地收益金外涉及的费用由承租方承担。 ②**点击查看茶山校区在校生约16000人。

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	****点击查看
	联系人	白
	联系方式	固定电话：0577-****点击查看0750
	联系地址	市区**点击查看楼606室

交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	70.00 万元/年
	是否有保留价	无
	租金挂牌价备注	其中**点击查看超市（约25平方+约10平方仓库）（租期2年）挂牌价70000元/年，另外9个商铺（租期5年）挂牌价合计630000元/年，租期内年租金不变。若本次出租标的成交价高于挂牌价，则项下**点击查看超市和另外9个商铺的年租金价格按挂牌价格同比例溢价。	权利人是否放弃优先承租权	不涉及
	租金支付要求	采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，承租方需在合同签订后7个工作日内向出租方缴纳第一期租金，具体以租赁合同约定为准。	出租用途	在相应场所开展合法经营活动，****点击查看超市、理发店、文印店、电脑配件、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐店，销售或提供相应的商品和服务；禁止经营：需现场明火加工的食品、香烟、酒类和通讯服务，详见附件《综合体内规划清单表》。
	与交易相关的其他条件	1、履约保证金：综合体成交租金总额的5%。其中**点击查看超市（25平方+10平方仓库）（租期2年）履约保证金为综合体成交租金总额的0.5%，另外9个商铺（租期5年）履约保证金为综合体成交租金总额的4.5%。 2、本项目无装修免租期，要求2025年9月5日前完成装修并正式营业。 3、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 4、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、学校提供场地（房屋或空地），负责将水、电、网络接通至指定建设地点。点击查看超市、理发店、文印店、电脑配件、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐店，承租方自行设计和建设服务点（相关经营方点击查看学校审定）。 6、项目成交后，点击查看商铺经营的品牌需为以下品牌或经出租方书面同意后方可经营：（1点击查看超市品牌：全家便利、罗森便利、十足便利、启真便利、美宜家便利（2点击查看快餐店品牌：麦当劳、肯德基、必胜客、德克士、汉堡王（3点击查看水果店品牌：神华水果、神民水果、叶氏水果兄弟、百果园、鲜丰水果、农夫果缘（4）推荐饮品店品牌：古茗、益禾堂、蜜雪冰城、库迪咖啡、瑞幸咖啡、茶百道（5）推荐烘焙店品牌：欧文酵室、有谷欧包、一鸣真鲜奶吧、浙多福、莫卡乡村 7、所有项目运营相关的设备、装修、人员及水、电、网络等费用投入，皆由承租方自行承担。 8、各业态服务及价格要求：（1）超市商品销售价格不得高于点击查看超市以及点击查看超市同期商品零售正价，点击查看超市外，其他超市需开设不同的连锁品牌为师生提供服务。租赁合同期限内，承租方应自觉参点击查看超市“标准店”的评估。（2）理发标准：服务要有品质，项目收费标准不得高于同地区同期同行业收费标准。基础洗剪吹明码标价，男女洗吹不得高于15元，男洗剪吹不得高于25元，女洗剪吹不得高于30元。（3）文印价格标准：经营产品要有品质保点击查看学校其他文印店和周边相同业务价格水平。（4）电脑配件、水果店：经营产品要有品质保证且不得高于同地区同期零售价格。（5）饮品店、烘焙店、西式快餐店：经营产品要有品质保证且不得高于该品牌同地区同期零售价格。 9、店名、广告、点击查看学校审核同意。 10、经营期点击查看学校现场管理。 11、承租方不得经营或销售“三无”产品，一经查实，出租方有权终止合同，点击查看政府有关行政部门处理。 12、点击查看学校的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、点击查看学校无关；承租方不得使用带有校名（点击查看、温医大）和其他和校名相关的名称。 13、承租方所有业态须无条件开通具备无线支付（或二维码）的校园一卡通服务，相关线路、机具费用由承租方承担。 14、承租方在经营期间不得以充值、预付、储值等形式进行商品（服务）销售，如有违反，出租方有权终止合同并收回房屋、场地，已交租金及履约保证金不予退还。 15、租赁期间，出租标的使用过程中所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，其中水费、电费由承租方每季度按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或减少按国家规定执行。 16、承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。报价充分考虑装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；承租方承租标的后需进行装修的，整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担。 17、出租标的目前部分使用中（原合同截止2025年6月30日），承租方与出租方应在项目成交后30个自然日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原经营方工作方面的复杂性，如原合同到期后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第40个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 18、租赁合同期内，出租方有权另增设同类业态经营场地（出租方也可能经营与现商业项目相同的业态），点击查看学校师生需求。 19、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转让、转借、调换使用或抵押。智能超市（24点击查看超市）和租期5点击查看超市必须由承租方自营，承租方承租后应设立点击查看公司形式办理营业执照。经出租方同意，其他业态承租方可引进知名品牌运营，承租方需每年向出租方报备一次（点击查看学校出租给承租方的租赁期限），报备内容包括但不限于方名称、用途、起止时间、联系方式。 20、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 21、本项目出租方服务费由承租方承担。 22、承租点击查看学校举办的展销活动（年货节、购物节、商贸服务周）及食品卫生安全知识、消防安全知识等培训。承租方每学年开学初的一周内点击查看商铺所有在售商**点击查看学校备案。
	租期	****点击查看超市（约25平方+约10平方仓库）2年，其他均5年（若服务质量差、师生投诉严重或承租方有其他严重违约行为，学校有权提前终止合同并要求赔偿相应损失。）
	有无免租期	无
承租方资格条件		1、意向方应为依法设立并有效存续的法人【执行标准：以营业执照为准】。 2、意向方应未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.**点击查看.cn）、中国政府采购网（www.点击查看.cn）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。 3、意向方有良好的信誉，承诺近三年（2022年-2024年）内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责点击查看公司）【执行标准：提供《承诺函》】。 4、意点击查看公司）拥有单个面积在500（含）平方米及以上且有6（含）个及以上业态的正在经营的高校综合体/高校商业街运营经验。【执行标准①须提供意向点击查看公司与高校（不含高校行政部门点击查看公司（高校持股比例不低于51%点击查看公司（高校持股比例不低于51%）签订的相关合同，点击查看公司点击查看公司合同的还需提供股权关系证明；②高校标准：高校须在教育部网站（https://hudong.点击查看.cn/qggxmd/点击查看学校名单范围内；③提供现场照片（须包含6（含）个及以上业态门店照片）、合同标的的定位地图】。 5、意向方近三年（2022年至2024年）至少取得1次税务部门颁发的纳税信用A级评价证明【执行标准：点击查看税务局评定的纳税信用等级证明】。 6、意点击查看公司）拥有3（含）个及以上正点击查看超市点击查看学校算一个案例）【执行标准:①须提供意向点击查看公司与高校（不含高校行政部门点击查看公司（高校持股比例不低于51%点击查看公司（高校持股比例不低于51%）签订的相关合同，点击查看公司点击查看公司合同的还需提供股权关系证明；②高校标准：高校须在教育部网站（https://hudong.点击查看.cn/qggxmd/点击查看学校名单范围内；③须提供现场照片、合同标的的定位地图】。 7、意向方报名时须取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：须于信息披露截止日倒数第三个工作日上午10点前向出租方书面递交《经营方案书》，内容包括且不限于： 1）意向方点击查看超市品牌需拥有3（含）家及以校门店，出具运营的品牌及针对本项目的授权书。高校标准：高校须在教育部网站（https://hudong.**点击查看.cn/qggxmd/点击查看学校名单范围内。 2）装修方案：需提供整体装修效果图。装修设计既要统一风格，又要体现各业态的特色，点击查看商贸文化，跟社区整体环境氛围相契合，突出年轻、时尚、活力。 3）24点击查看超市运营方案：包括经营经验（提供相关合同），装修及设备投入等。 4）经营方案：提供总体经营方案，装修方案，食品安全管控方案，人员管理方案，突发事件应急预案。 5）本招租点击查看超市、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐店业态品牌需为具有一定知名度的连锁品牌。意向方需在方案中点击查看超市、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐店的品牌，并提供相应品牌针对本项目的协议或品牌授权等证明材料，加盖品牌**方（品牌授权方）公章。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】。 8、本项目不接受联合体报名。（意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认）
保证金事项	交纳金额(万元)	40.00	交纳时间	意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****点击查看银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。
	交纳方式	网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****点击查看交易所有限公司在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起10个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	动态报价
	遴选方案主要内容	1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、信息披露期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。

项目附件	《承诺函》-需盖章上传.pdf 《实地勘察证明》.docx 《授权委托书》.docx 《特别事项约定》.docx 《综合体内规划清单表》.docx 《租赁合同》（样稿）.pdf

标的物位置

联系方式

交易机构	联系人	刘先生	电话	400-****点击查看-3939
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	地址	省市上**点击查看东路332号国际4号楼18层	网址	www.****点击查看.com