城发成家财富中心、城发成家和平广场电梯维保服务项目询价公告

公告-招标公告山东 - 济南 - 历下区

发布于 2025-08-13

招标详情

济南成家物业管理有限公司

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本单位近五年物业类项目招标7次，合作供应商7个，潜在供应商6个

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****点击查看中心、****点击查看广场电梯维保服务项目询价公告

时间: 2025-08-13

本项****点击查看中心、****点击查看广场电梯维保服务项目，招标资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为****点击查看。

一、项目基本情况

1.项目名称：****点击查看中心、****点击查看广场电梯维保服务项目

2.招标单位：****点击查看

3.项目概况：****点击查看中心项目位于项目位于**省**市**区龙洞街道经十路与转**路交汇处东南角；****点击查看广场位于**省**市**区纬十二路裕园小区东北侧约70米。

4.标段划分：本项目划分为1个标段。

二、项目要求

1.质量要求：合格，符合国家及行业现行相关标准。

2服务期限：1年。（根据使用方对供方服务年度配合度、服务质量，通过年度《服务供方年度履约评价表》综合评价得分合格后80分以上可续签一年合同）

3.付款方式：按季度支付，据实结算。甲方收到乙方开具的发票后30个工作日内，根据考核结果，完成相应款项支付。****点击查看银行转账、承兑汇票等）。

4.工作内容：

（1）电梯设备进行保养的具体内容包含以下项目：

①机房内电梯主机减速器、曳引电动机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏和制动器等的更换、检查、调整、润滑和清洁；

②井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁；

③电梯轿厢操纵箱及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵箱及其内部元件等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁；

④电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力或长度调整，并根据年度检测结果调换；

⑤自动扶梯主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁；

⑥电梯平层精度的检查和调整。

（2）每年对曳引钢丝绳作一次探伤检测，每年对整机作一次安全运行和运行质量检测，每二年进行一次舒适感运行曲线的检测，并在检测结束时向甲方提交检测报告。

（3）提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。

（4）提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后30分钟内赶到现场。

（5）调换在服务期因保养不当而损坏的零部件。

（6）甲方管理、使用不当、装饰件、人为损坏或非保养范围内的原因及因不可抗力损坏的零部件不在更换范围内，但乙方可以当年销售价八折的价格向甲方提供相应的备品配件，并送货上门。

（7）协助电梯设备年检申报，配合政府主管部门实施年检。

（8）①电梯500元（含）以下配件（详见下表）及保养所用润滑油等保养辅料由维保企业承担（乙方500****点击查看维修部分不得少于清单内容）。

序号	描述	安装部位	单位
1	各类保险丝	控制柜	个
2	LL800-1000关门钢丝绳 Augusta	厅门	个
3	门滑块AMD	厅门	个
4	磁条	井道	个
5	跳线电阻	井道	个
6	KDS300 层显玻璃透镜	信号系统	个
7	KDS300 外呼玻璃透镜	信号系统	个
8	门球AMD	厅门	个
9	门球 Augusta	厅门	个
10	磁条	井道	个
11	LL800同步钢丝绳 Augusta	厅门	个
12	油盒	轿架及对重架	个
13	LL900同步钢丝绳 Augusta	厅门	个
14	SLG7靴衬 16MM导轨	轿架及对重架	个
15	SLG7靴衬 10MM导轨	轿架及对重架	个
16	LL1000同步钢丝绳 Augusta	厅门	个
17	同步钢丝绳 LL ≤ 950 AMD	厅门	个
18	重锤钢丝绳 AMD	厅门	个
19	门滑块 Augusta	厅门	个
20	KDS50 层显显示罩	信号系统	个
21	PB177K-2靴衬 16MM导轨	轿架及对重架	个
22	门触点 Augusta	厅门	个
23	单按钮板	信号系统	个
24	同步钢丝绳 LL > 950 AMD	厅门	个
25	同步绳轮 Augusta	厅门	个
26	门触点 AMD	厅门	个
27	门挂轮 Augusta	厅门	个
28	三角锁	厅门	个
29	Augusta关门弹簧	厅门	个
30	检修盒上行	轿顶	个
31	检修盒下行	轿顶	个
32	KDS300圆形表贴银色发纹按钮红光	信号系统	个
33	KDS50 黑底白字红光	信号系统	个
34	油杯	轿架及对重架	个
35	检修盒停止	轿顶	个
36	KDS50 外呼显示罩	信号系统	个
37	KDS300圆形表贴银色发纹按钮绿光	信号系统	个
38	KDS300圆形表贴银色发纹按钮黄光	信号系统	个
39	双按钮板	信号系统	个
40	KDS300圆形表贴银色发纹按钮蓝光	信号系统	个
41	KDS300圆形表贴银色发纹按钮白光	信号系统	个
42	轿顶警铃	轿厢	个
43	KDS300 COP载重铭牌	信号系统	个
44	辅助触接触器 3RH1921-1HA22	控制柜	个
45	辅助触点 2NC 2NO 3RH1921-1HA22	控制柜	个
46	辅助接触器 SEITLI 2O 3RH1921-1EA02*SI	控制柜	个
47	门触座AMD	厅门	个
48	随行电缆挂件	井道	个
49	门触座 Augusta	厅门	个
50	辅助触头, 3RH1921-1HA31 3NO 1NC	控制柜	个
51	测速轮37	主机	个
52	辅助触点 3RH1921-1DA11	控制柜	个
53	缓冲器开关	井道	个
54	轿厢对讲TJ-2A（轿厢副机）	轿厢	个
55	轿厢对讲TJ-2	轿厢	个
56	无机房对讲TW-2Z	控制柜	个
57	继电器,24VDC 10A 1NC+1NO 24VDC	控制柜	个
58	201:3,4安全回路接触器 3RH11 31-1AP00	控制柜	个
59	底坑对讲TW-2A	底坑	个
60	底坑急停开关	井道	个
61	电源适配器PP-2G	机房	个
62	电池, 12V-7AH	轿顶	个
63	照明断路器 F11 5SX2 116-7	控制柜	个
64	极限开关	井道	个
65	检修盒转换开关	轿顶	个
66	张紧轮开关	井道	个
67	锁梯锁	信号系统	个
68	平层感应器61UN、30 U型	轿顶	个
69	接近开关77UN	轿顶	个
70	门机皮带（窄）	门机	个
71	三相继电器 XJ12	控制柜	个
72	风扇	轿顶	个
73	八按钮板	信号系统	个
74	KDS50 COP载重铭牌	信号系统	个
75	机房/轿顶电话TF-2	机房/轿顶	个
76	平层感应器61UN、30 烟杆型	轿顶	个

备注：以上清单可增加，不可删减。

②维修过程中发生的500元以上的所有配件及材料费用（详见下表），需由甲方提供或者甲方委托乙方购买，同时乙方应准备足够备品备件数量（详见下表）。

序号	品名	型号规格	单位	含税单价（最高限价/元）
序号	品名	型号规格	单位	含税单价（最高限价/元）
1	信号系统外呼整套	KDS300	套	1208.9
2	外呼显示板	KDS300	个	959.7
3	外呼点阵显示板，	红光	个	864
4	松闸装置	MX20马达松闸	个	660
5	上挂件	AMD,1200	个	812
6	平层开关	12VDC	个	1050
7	门框	AMD,不锈钢	个	960
8	门机变压器	AMD,D2	个	1449.5
9	门刀	R6	个	2380
10	马达松闸	MX18	个	660
11	轿厢显示板，	红光	个	736
12	轿顶反绳轮	PC	个	1892
13	检修盒	套	套	1106
14	滚轮导靴	PC	个	820
15	光幕	PC	个	2160
16	方向灯	KDS300	个	630
17	对重导轨	T89,5M	个	1145.2
18	读取单元	PC	个	1850
19	地坎	AMD,1200	个	812.7
20	层显	KDS300	个	662
21	抱闸控制模块	BCM25	个	1762
22	抱闸	MX20	个	6381
23	抱闸	MX18	个	6001
24	安全装置限速器	OL35	个	4095.7
25	安全钳	SGB07	个	2150
26	LCEFCB 楼层电脑板	PCB板	个	535
27	NTS开关	PC	个	715
28	LCEREC电源板	PC	个	862
29	LCEOPT选项板	PC	个	776
30	LCEGTWO板	PC	个	1106
31	LCECPU561板	PC	个	3929.6
32	LCECOB COP电子板	PC	个	907
33	LCECIB 轿顶接线板	PC	个	1148
34	LCECEB扩展电子板含镀层	PC	个	870
35	LCECCBN2板	PC	个	1825.6
36	LCECCB	轿顶板	个	1299
37	LCECAN板	CAN板	个	1676
38	LCEADOnc板	提前开门板	个	2375
39	LCEADOE电子版	ADO	个	2600
40	LCE230	印刷电路板	个	509
41	DCBG,	PCB	个	1950.2
42	COP整套	KDS300	套	2024
43	COP显示板	KDS300	个	1275
44	COP面板	KDS300	个	738
45	电源盒	24V	个	1050
46	钢丝绳	8mm	m	12
47	钢丝绳	10mm	m	16
48	钢丝绳	13mm	m	20
49	KCEDZS	平层感应器	个	2488
50	KCECPU模块	CPU	块	3510
51	KCE电源	电源模块	个	1777
52	KCEREL	REL	个	1048

备注：以上清单可增加，不可删减；最高限价单价，包含人工，材料，机械机具等所有一切费用。

序号	描述	单位	备件数量
1	各类保险丝	个	10
2	同步钢丝绳	个	2
3	门滑块	个	6
4	磁条	个	4
5	跳线电阻	个	4
6	门球	个	4
7	油盒	个	4
8	靴衬	个	8
9	层显显示罩	个	2
10	门触点	个	4
11	单按钮板	个	2
12	门触点 AMD	个	4
13	门挂轮	个	1
14	三角锁	个	2
15	关门弹簧	个	4
16	检修盒上行	个	2
17	检修盒下行	个	2
18	按钮	个	8
19	油杯	个	2
20	检修盒停止	个	2
21	轿顶警铃	个	2
22	辅助触接触器 3RH1921-1HA22	个	4
23	辅助触点 2NC 2NO 3RH1921-1HA22	个	4
24	辅助接触器 SEITLI 2O 3RH1921-1EA02*SI	个	4
25	门触座AMD	个	4
26	随行电缆挂件	个	4
27	轿厢对讲TJ-2	个	2
28	无机房对讲TW-2Z	个	2
29	继电器,24VDC 10A 1NC+1NO 24VDC	个	2
30	201:3,4安全回路接触器 3RH11 31-1AP00	个	2
31	底坑对讲TW-2A	个	2
32	底坑急停开关	个	2
33	电源适配器PP-2G	个	2
34	电池, 12V-7AH	个	2
35	极限开关	个	2
36	检修盒转换开关	个	4
37	张紧轮开关	个	4
38	锁梯锁	个	4
39	平层感应器61UN、30 U型	个	5
40	接近开关77UN	个	5
41	门机皮带（窄）	个	2
42	三相继电器 XJ12	个	2
43	风扇	个	2
44	八按钮板	个	2
45	机房/轿顶电话TF-2	个	2

备注：以上清单可增加，不可删减。

5.工作要求：

（1）半月维护保养项目(内容)和要求

表 A-1 半月维护保养项目(内容)和要求

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好，照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录
7	编码器	清洁，安装牢固
8	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
9	层门和轿门旁路装置	工作正常
10	紧急电动运行	工作正常
11	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
12	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固
15	井道照明	齐全，正常
16	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
17	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
18	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
19	轿内显示、指令按钮、IC 卡系统	齐全，有效
20	轿门防撞击保护装置 ( 安全触板，光幕、光电等)	功能有效
21	轿门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭工作正常
23	轿厢平层准确度	符合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全，有效
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
30	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
31	底坑停止装置	工作正常

（2）季度维护保养项目(内容)和要求

季度维护保养项目(内容)和要求除符合A-1半月维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表 A-2 的项目(内容)和要求。

表 A-2 季度维护保养项目(内容)和要求

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
3	编码器	工作正常
4	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、悬挂装置	清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁，磨损量不超过制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带	按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

（3）半年维护保养项目(内容)和要求

半年维护保养项目(内容)和要求除符合A-2季度维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表 A-3 的项目(内容)和要求。

表 A-3 半年维护保养项目(内容)和要求

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	电动机与减速机联轴器	连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
2	驱动轮、导向轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
3	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
4	制动器动作状态监测装置	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正常
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
8	悬挂装置、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准值
12	轿门开门限制装置	工作正常
13	对重缓冲距离	符合标准值
14	补偿链(绳)与轿厢、对重接合处	固定，无松动
15	上、下极限开关	工作正常

（4）年度维护保养项目(内容)和要求

年度维护保养项目(内容)和要求除符合A-3半年维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表 A-4 的项目(内容)和要求。

表 A-4 年度维护保养项目(内容)和要求

序号	维护保养项目(内容)	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2	控制柜接触器、继电器触点	接触良好
3	制动器铁芯(柱塞)	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4	制动器制动能力	符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载 125%额定载重量的制动试验
5	导电回路绝缘性能测试	符合标准
6	限速器安全钳联动试验 (对于使用年限不超过 15 年的限速器，每2 年进行一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过 15 年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验)	工作正常
7	上行超速保护装置动作试验	工作正常
8	轿厢意外移动保护装置动作试验	工作正常
9	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
10	轿厢和对重/平衡重的导轨支架	固定，无松动
11	轿厢和对重/平衡重的导轨	清洁，压板牢固
12	随行电缆	无损伤
13	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
14	轿厢称重装置	准确有效
15	安全钳钳座	固定，无松动
16	轿底各安装螺栓	紧固
17	缓冲器	固定，无松动

注 A-1：如果某些电梯没有表中的项目(内容)，如有的电梯不含有某种部件，项目(内容)可适当进行调整(下同).

注 A-2：维护保养项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑(下同)。

注 A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求(下同)。

注 A-4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求(下同)。

6.其他事项说明

（1）所更换设备备品、备件需按照国家有关规定执行质保。

（2）按季度汇报维保情况，季度考评不合格且限期未整改的以处罚。

（3）电梯清单

①****点击查看广场电梯清单

序号	品牌	型号	台数	梯型	层数	梯速
1	通力	KONE NMiniSpace	1	有机房电梯	3	1m/s
2	通力	KONE NMiniSpace	3	有机房电梯	10	1m/s
3	通力	KONE NMiniSpace	2	有机房电梯	12	1.75m/s
4	通力	KONE NMiniSpace	2	有机房电梯	13	1.75m/s
5	通力	KONE NMiniSpace	1	有机房电梯	20	1.75m/s
6	通力	KONE NMiniSpace	4	有机房电梯	25	1.75m/s
7	通力	KONE NMiniSpace	5	有机房电梯	26	1.75m/s
8	通力	KONE NMiniSpace	2	有机房电梯	27	1.75m/s

②****点击查看中心电梯清单

序号

楼栋

位置

设备名称

台数

梯塑

速度

载重

楼层

B栋

地块电梯DT5

mini

2.50 m/s

1,600 kg

24/24/24

B栋

电梯DT6

mini

2.50 m/s

1,600 kg

24/24/24

A栋

电梯DT7

mono

2.50 m/s

1,600 kg

12/11/11

A栋

电梯XDT2

mini

3.50 m/s

1,350 kg

34/34/34

B栋

电梯DT2

mini

2.50 m/s

1,600 kg

24/24/24

B栋

电梯DT3

mini

2.50 m/s

1,600 kg

24/24/24

B栋

电梯DT4

mini

2.50 m/s

1,600 kg

24/24/24

B栋

电梯XDT1

mini

2.50 m/s

1,000 kg

28/28/28

B栋

摆渡梯

电梯DT14

mono

1.00 m/s

1,600 kg

6/6/6

B栋

摆渡梯

电梯DT15

mono

1.00 m/s

1,600 kg

6/6/6

A栋

摆渡梯

电梯DT16

mono

1.00 m/s

1,600 kg

6/6/6

A栋

摆渡梯

电梯DT17

mono

1.00 m/s

1,600 kg

6/6/6

A栋

中高区

电梯DT7

mono

3.00 m/s

1,600 kg

27/7/7

A栋

中高区

电梯DT10

mono

3.00 m/s

1,600 kg

27/7/7

A栋

中区

电梯DT8

mono

3.00 m/s

1,600 kg

22/12/12

A栋

中区

电梯DT9

mono

3.00 m/s

1,600 kg

22/12/12

A栋

中区

电梯DT11

mono

3.00 m/s

1,600 kg

22/12/12

A栋

中区

电梯DT12

mono

3.00 m/s

1,600 kg

22/12/12

A栋

低区

电梯DT8

mono

2.50 m/s

1,600 kg

12/11/11

A栋

低区

电梯DT9

mono

2.50 m/s

1,600 kg

12/11/11

A栋

高区

电梯DT10

mini

3.50 m/s

1,600 kg

32/8/8

A栋

高区

电梯DT11

mini

3.50 m/s

1,600 kg

32/8/8

A栋

高区

电梯DT12

mini

3.50 m/s

1,600 kg

32/8/8

A栋

室外梯

电梯FDT2

mono

1.00 m/s

1,000 kg

4/4/4

A栋

室外梯

电梯FDT1

mono

1.00 m/s

1,350 kg

4/4/4

A栋

室外梯

电梯FDT3

(室外转换梯)

mono

1.00 m/s

1,150 kg

6/6/6

A栋

高区

电梯DT13

mini

3.50 m/s

1,350 kg

33/9/9

A栋

高层

31-32

电梯JDT1

mono

1.00 m/s

1,350 kg

2/2/2

三、资格要求

1.投标人须在中华人民**国境内合法注册，具备有效的营业执照；

2.资质要求：投标人应具备有效的《中华人民**国特种设备安装改造维修（或修理）许可证》（电梯）【类型含乘客电梯A级，施工类别包括安装、维修】或《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目：电梯安装、维修（或修理），曳引驱动乘客电梯额定速度覆盖3.5m/s及以上）或《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目：电梯制造（含安装、修理、改造），曳引驱动乘客电梯额定速度覆盖3.5m/s及以上），并在人员、资金和设备等各方面具备相应的服务能力；

3.业绩要求：投标人近三年（2022年8月1日至报名截止之日）至少承担过1项合同金额为18万元（含）以上的相关电梯维保业绩（以合同签订时间为准，需体现合同金额，签订双方、签订时间），并在人员、资金和设备等各方面具备相应的服务能力；

4.投标人未被"中国执行信息公开网"网站(http://zxgk.****点击查看.cn/shixin/)列为失信被执行人；

5.本项目不接受联合体投标。

四、项目控制价

经市场询价，本项目控制价设定一年期服务含税价格为257480元。请贵单位在控制价下进行报价，本次报价为一次性报价。

五、报名及询价函的获取

1.凡有意参加投标报名者，请于2025年8月16日10：00前（**时间，下同），将报名资料原件扫描件（放置在一个word或PDF格式文件中），发送至（****点击查看@163.com）进行报名，发送成功后电话通知我司联系人予以确认。报名通过后我司将通过邮箱发放报价文件资料。

2.所需报名资料：①营业执照；②相关资质资格证书（详见上述资格要求）；③法人授权委托书及法人、被授权人身份证，联系人姓名、电话、邮箱及授权代表近三个月的社保证明；④同类业务能力证明的相关材料；⑤"中国执行信息公开网"网站截图。

3.逾期视为自动放弃。

六、公告发布地址及时间

本次询价公****点击查看集团有限公司官网发布

公告时间：2025年8月13日至2025年8月16日