君廷雅园物业服务人公开选聘公告

公告-招标公告浙江 - 杭州 - 杭州市

发布于 2026-07-22

招标详情

杭州市临平区君廷雅园物业管理委员会

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一、招标项目编号： ****点击查看

二、招标项目名称：君廷雅园物业服务项目

三、招标项目内容：

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****点击查看建设部《****点击查看委员会指导规则》和《**市临平区君廷雅园物业服务企业选聘方案》，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。
一、物业选聘项目编号：
****点击查看
二、物业选聘项目概况：
（一）物业名称：**市临平区君廷雅园小区。
（二）坐落位置：**市临平区兴元路627号。
（三）物业类型：高层住宅、排屋。
（四）物业管理区域四至：
**：**港；南至：康信路；西至：望梅路；北至：兴元路。
（五）物业管理区域概况：总占地面积 122194 平方米、物业总建筑面积 327379.11平方米。其中：高层住宅127426.92平方米、联排面积：30664.36平方米、叠排面积：36710.05平方米、地下车库107298.91平方米，地下车位1475个。
（六）物业管理用房建筑面积 2733.25 平方米，其中：社区服务用房615.74平方米，开闭所147.61平方米，独立门卫17.13平方米，住宅架空层316.18平方米，物业管理办公用房建筑面积为 694.13 平方米；物业管理经营用房建筑面积为 942.46 平方米。
三、竞聘人物业费报价区间：
按照《**市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》，提供不低于乙级服务标准的物业管理服务，包干制，本次竞聘服务周期三年，物业服务费报价方案为：
高层住宅 1.50元-1.90元/月﹒平方米包含能耗费
多层（叠排） 1.8元-2.50元/月﹒平方米包含能耗费
商业用房与多层（叠排）标准一致包含能耗费
地下车位服务费 50元/月﹒个包含能耗费
物业服务内容及服务标准
一、服务内容：
1.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；
2.物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；
3.公共绿地、景观和花草树木的养护管理；
4.秩序维护以及车辆停放管理；
5.协助做好安全防范工作；
6.装饰装修管理服务；
7.物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；
8.其他公共性服务内容、各类政府政策配合工作；
9.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；制定维修事项计划表，明确维修范围、费用来源（物业费或开发商），属开发商责任的维修问题，须由物业服务企业协调开发商完成维修，不得推诿；
10.物业共用部位、公共区域清洁卫生服务，承担垃圾收集清理、化粪池清掏工作，推进数字化垃圾分类落地实施；
11.秩序维护以及车辆停放管理，明确车位使用规范，加强日常巡查。地库卫生状况须每日巡查，每周通报整改情况；
12.其他公共性服务内容、各类政府政策配合工作，****点击查看社区管控摆摊区域，严控外来人员随意进入小区等。
13.优化服务体系，新增物业增值便民服务项目安排如下：
排屋增值服务:
(1)排屋院内绿化:根据与业主达成一致的方案，进行绿化修剪及养护；
(2)排屋屋内简单维修:物业工程人员可以维修的，业主及使用人提供材料配件后，经预约登门免小修人工费；
全小区增值服务：
(1)便民服务:每月开展一次，内容包括磨刀、理发、织补、洗地毯、修鞋、修雨伞、量血压、健康检测等；
(2)便民用具:提供雨伞、购物车、平板车、打气筒等工具解决小区居民日常使用；
(3)节日布置:每年三次，进行节日布置和花卉静态布景；
(4)节假日活动:每年不少于两次。

四、投标人资格

（一）竞聘人必须符合下列要求：
1、满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单；
2、****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内(提供企业营业执照复印件），成立时间不低于6年（注册时间为2020年1月1日前）；
4、**省区域内在管住宅楼盘5个以上（提供物业服务合同）并满足以下并列条件：
①临平区范围内管理的住宅项目不少于4个，面积10万方以上项目不少于2个；
②业绩合同中签约方为报名企业；
③**市范围内单个住宅项目建筑面积10万平方米及以上的在管住宅项目不少于2个。
5、物业服务内容及服务标准：鉴于小区交付时间及房屋类型，在确保小区服务水平满足需求情况下，以《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级服务标准作为最低要求；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
8、不接受联合体竞聘，****点击查看公司和中****点击查看公司必须一致；
9、企业中标后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用等；
10、****点击查看公司****点击查看管理委员****点击查看委员会的物业服务考核，考核需一年****点击查看园区的服务标准制定，具体考****点击查看公司起草并经业主大会会议表决通过后实施。
（二）竞聘企业还应做到以下承诺：
1、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，45周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录以及犯罪记录，具备3年及以上且拥有20万方以上住宅小区的项目经历经验（提供其在本单位近3年以上的连续社保证明），并在中选后6个月内不得更换项目经理（物管委或业委会主动书面要求除外），在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经物管委或业委**意；
2、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于50人，入驻后1个月内按标准配齐，并将团队组织架构和人员名单向业主公示，接受监督。****点击查看园区不同时段的人员在岗数量且都无犯罪记录，消控人员必须持有消防国考证书上岗；
3、接受《君廷雅园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《君廷雅园物业服务合同》约定的方式进行考核；
4、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**市物业承接查验实施办法》协助第三方完成承接查验及确认工作；
5、能承诺对本项目实行财务独立建账；
6、承诺合同签署且入场前，支付物业选聘的相关业主大会费用、招标代理费、承接查验费，中选的物业服务企业承诺收到中标通知书的7日内，根据临平区相关规定，年物业费的5%作为履约保证金至属地街道指定账户，另需缴纳20****点击查看管理委员会/业主委员会账户；
7、物业日常基本服务不得整体外包，个别外包须事先取得物管委或业委会书面认可。
8、承诺引入第三方或业主代表定期进行满意度抽查，建立有效的服务质量监督体系，如建立“保洁质量红黑榜”公示制度；
9、承诺公开核心管理人员信息与职责：****点击查看中心醒目位置，公示项目经理、保安队长、保安、保洁、各苑区管家、工程主管的姓名、照片、联系电话和工作职责；
10、服务须有计划：例如有季节性的绿化作业计划，对“黄土裸露”、“树木倒伏死亡”、“绿化标准低”等问题的主动管理和更新承诺。
11.中标人承诺入驻小区后，针对小区高层、叠排、联排等不同业态，依据物业服务合同约定标准分别制定对应的服务方案与服务内容，并严格按照合同约定及相关规范要求全面履约执行。