关于温州市海经区昆鹏街道瓯绣苑小区物业服务企业公开选聘公告

公告-招标公告浙江 - 温州 - 洞头区

发布于 2026-07-31

招标详情

温州海经区昆鹏街道瓯绣苑小区业主委员会

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历史招中标信息1条

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一、招标项目编号： ****点击查看

二、招标项目名称： **市海经区昆鹏街道瓯绣苑小区物业服务项目

三、招标项目内容：

1、物业名称：**市海经区昆鹏街道瓯绣苑小区
2、物业类型：高层住宅
3、坐落位置：**省**市海经区
4、项目概况：
1）总占地面积：53948.99平方米。
2)总建筑面积：110309.79平方米。其中，住宅79736.55平方米（822套）、非住宅29856.58平方米、物业服务用房573.66平方米、人防工程26895.66平方米；其他配套：居家养老212.28平方米、配电房、消控、通讯机房370.16平方米，地下室车位732个。
以上所有数据最终以实测面积为准，由拟聘物业服务企业自行核实确认。
5、物业服务收费及服务标准：本次选聘不设固定限价，竞聘单位自主报价，服务标准不低于**市一级物业服务标准（其中高层住宅物业服务费报价不得高于2.21元/平方米﹒月，超出上限的竞聘无效）；地下室车位管理费50元/个﹒月；公共能耗费0.45元/平方米﹒月（主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等，该费用据实结算，多退少补）。
6、合同期限：物业服务合同期限2+1年，2年期满前由业委会组织进行满意度考评，考评通过后可自动续签1年。
物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 ****点击查看停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8****点击查看机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保**件和物业使用说明文件。
（11****点击查看公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12****点击查看社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布公众号、通知等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、投标人资格

报名参加本次选聘的物业服务企业应当同时具备下列条件：
1、具有独立法人资格，注册资金不低于1000万元（含）人民币；
2、信用良好，未被列入"信用中国"网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，"中国裁判文书网"查询无重大不良记录，且近三年内未受到行政主管部门重大行政处罚（以"信用中国"、国家企业信用信息公示系统查询为准，查询时间段为选聘公告发布日至截止日）；
3、在本市（**市）有至少3个在管项目，需提供在管证明；
4、拟派的项目经理应拥有大专及以上学历，并持有物业项目经理上岗证；
5、承诺服务人员配置不低于30人；
6、承诺每年投资不低于15万元用于小区提升改造建设（需打入业委会账户或双方共管账户）；
7、承诺中选后缴纳10万元履约保证金；
8、承诺缴纳竞聘保证金人民币10万元（有违反选聘规则行为、中选成功后拒签合同的，存在罚没保证金风险）；承诺承担本次选聘工作的所有费用；
9、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
10、本项目不接受联合体参与竞聘，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联关系单位的同时参选（含控股企业、****点击查看公司网页、宣传口径上相关联的）。

五、招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至8月7日17时（**时间)。

(二)招标文件获取方式及地址：

联系选聘代理机构（电话联系、发送邮件）获取选聘文件，报名费500元/家。

六、投标起止时间、地点及需提供材料等

（一）递交投标文件截止时间：

2026年8月17日13时（**时间），逾期不予受理。

（二）投标文件递交地点:

**市海经区瓯绣苑13****点击查看中心。

（三）开标时间及地点：

2026年8月17日13时（**时间），****点击查看委员会组织在现场统一启封，在业主代表、****点击查看社区代表等全体在场人员见证下，统一开启各竞聘企业密封文件，对报价及方案核心内容进行登记造册，并由见证人员签字确认，启封结果由代理机构汇总整理后向全体业主公示。