依据《**市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，****点击查看（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对**区旅顺北**侧东**由家村宗地A7、B3、B4地块（金地城）前期物业管理项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：****点击查看
地 址：**省**市**区辛寨子砬子山村
联系人及电话：林玉涛156****点击查看2209
招标代理人：****点击查看
地 址：**市**区中华路中北大厦1409室
联系人及电话：杨羽 0411-****点击查看2388
二、项目基本情况
1.项目名称：**区旅顺北**侧东**由家村宗地A7、B3、B4地块（金地城）前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、商业、车位。
2.2坐落地址：**区由家村河周路西侧、旅顺北**侧。
2.3物业管理区域范围：东：河周路、南：规划路、西：规划路、北：规划路。
2.4面积：
（1）总用地面积约74800平方米。
（2）总建筑面积166473.6平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积120983.6平方米；地下总建筑面积45490平方米。住宅建筑面积117290平方米，非住宅建筑面积49183.6平方米（非住宅业态包括：商业、配套公共服务设施、设备用房、物业用房、地下车库等），物业管理用房面积570平方米（坐落位置：位于A7-15号楼、A7-16号楼、B13-3号楼、B4-11号楼），其它配套公建物业建筑面积49613.6平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、配套公共服务设施、设备用房、地下车库等 ）。
（3）本项目综合容积率A7区：2.3、B3区：1.4、B4区：1.4，共计建筑物37幢（其中住宅1128套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率：A7区：35.01%、B3区：28.01%、B4区：28.02%，绿化面积：22948.6平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位1336个，车库3个，其中地上停车113个，地下停车位1223个，地上车库 0个，地下车库3个；非机动车停车位 0 个。
3.3开发建设进度：
本项目于2024年3月开工建设，整体建设项目计划于2026年12月全部建成，于2026年12月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或4.6元/月/平方米；（含电梯费；或电梯费 / 元/月/平方米；或电梯费 / 元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超****点击查看政府指导价）
包括特约服务 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）
2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元或5元/月/平方米；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价120元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制R 酬金制￡。
四、物业服务标准
1.参照《**市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
2.服务内容：（参照《**市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
3.特约服务内容：
（1） /
（2） /
（3）、（4）、（5）……。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：具体以实际交付时间为准。
2. 本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自****点击查看委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2024年12月13日8时30分至2024年12月20日16时30分止；（不少于5日）
（2）发布地点：**市公共**交易平台。
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2024年12月13日8时30分至2024年12月20日16时30分止；（不少于5日）
（2）投标报名地点：**市公共**交易平台、****点击查看（**市**区中华路中北大厦1409室）；
（3）投标报名联系人：杨羽；
（4）投标报名联系电话：0411-****点击查看2388。
3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）
（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于5日）
（2）发放地点： / 。
4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）
（1）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；
（2）资格预审地点： / 。
5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）
（1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；
（2）发放地点： / 。
6.发放招标文件
（1）发放时间：2024年12月13日8时30分至2024年12月20日16时30分止；
（2）发放地点：**市公共**交易平台、****点击查看（**市**区中华路中北大厦1409室）。
7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写）
（1）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分；
（2）踏勘答疑地点： / 。（项目所在地）
8.投标文件递交
（1）递交截止时间：2025年1月3日9时00分；（与开标时间同时）
（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至**公共**交易平台（**省﹒**市）网站（http://ggzyjy.****点击查看.cn/）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录-进入市公共**平台-物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。
9.开标
（1）开标时间：2025年1月3日9时00分；
（2）开标地点：远程线上不见面开标。
注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“**公共**交易平台（**省﹒**市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0 CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相应后果。
投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.****点击查看.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）
本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。
在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。
八、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
2.已于**省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）信用信息查询无失信行为记录；
3.本项目不接受联合体投标。
九、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；
3.通过**市公共**交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。
注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆**市公共**交易平台（http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/?COLLCC=****点击查看94969 ）
（2）未注册的投标单位：访问**市公共**交易公共服务平台（http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。
（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。
（4）有意投标的投标单位必须在**市公共**交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）
（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。
（6）CA锁办理流程：
（http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。
（7）平台操作手册：http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/xzzx/
（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.****点击查看.cn/TPFront/rjxz/
（9）投标单位通过市公共**交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。
（10）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
****点击查看（招标人/招标代理名称）
2024年12月
联系人3个
可引荐人脉855人
历史招中标信息5条
