长沙市周南实验中学长沙市周南实验中学物业服务采购需求公开

结果-中标通知湖南 - 长沙 - 开福区

发布于 2024-12-09

一、功能及要求：

****点击查看位于**市**区黄兴北路193号，学校占地面积****点击查看，建筑面积21175.5m2，绿化面积:约5000m2，进出大门2个，教师宿舍出入口1个，学生人数约2021人，寄宿学生约403人。

二、相关标准：

按照国家相关的法律、法规、标准或规范执行。

三、技术规格：

服务范围：校园内卫生保洁、绿化养护、学生公寓管理、电、水工维修、公车司机、卡机员等要求等服务。

四、交付时间和地点：

1、服务期限：三年，合同一年一签，具体服务期限日期以签订合同为准。

2、服务地点：采购人指定地点。

五、服务标准：

（一）卫生保洁要求

1、日常保洁内容及要求：

服务范围：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地、学生公寓的卫生工作。

服务标准：

（1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，**石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；

（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（5****点击查看办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，保持会场干净整洁；

（6）道路、广场没有垃圾和杂物，及时清除污迹；

（7****点击查看办公室的卫生，要求在上班前和下班后进行打扫，要保持卫生整洁；

（8）及时清理绿化带、草坪的枯枝落叶以及垃圾杂物；

（9）水面处理保持干净，每天清理水面漂浮的枯枝落叶以及垃圾杂物；

（10）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

（11****点击查看学校重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作。

2、垃圾分类收集及外运要求

要求：做到及时清扫、分类收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至校外垃圾站。

3、公共卫生间的保洁

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。必要的耗材，由业主单位提供并承担费用。

4、公共区域的垃圾桶的保洁：

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

（二）绿化养护要求

1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地、办公室绿植等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准：

（1）有绿化管理措施，要求花草树木生长正常，定期进行浇水、施肥和病虫害防治等，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；

（2）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率90%，草坪纯度90%；

（3）室内外花木摆放及养护。

（三）学生公寓管理要求

1、保洁要求

1）负责学生寝室内外公共区域的全天清扫保洁工作。学生公寓走廊、楼梯等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁，地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹，楼道垃圾桶每天清理两次。

2）公共区域门窗玻璃明亮、窗台上无杂物、墙面无划损、无灰尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。

3）学生公寓内全天保持整洁，墙体墙面无牛皮癣，公寓楼门前无乱停、乱放车辆的现象。

4）定期对学生公寓室内外进行消毒。

5）学生公寓楼值班室干净、整洁，制度上墙，无乱悬挂、无乱张贴。

6）公寓围墙内楼周围保洁：道路要求无白色垃圾、无树叶、无纸屑、无杂物、无积水；绿化带要求无白色垃圾，无枯枝。

7）完成学生公寓突击性卫生清理工作及新生入学前、毕业生离校后的卫生学公寓公寓安全隐患排查规程

（四）电、水工维修要求

1、维修人员要求

1）维修工应着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有国家规定的相关证件上岗）。

2）维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在15分钟内到现场。

3）维修结束后，维修人员应清理现场使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。

4）维修人员回到单位根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。

2、维修派出

1）对于学生公寓报修：由宿管员或住宿生报修，并详细填写维修单，维修员直接到公寓值班室取维修单进行维修，每天维修完成后由各维修员把维修好的项目****点击查看办公室，再由办公室整理、统计、分类、回访、归档。

2）对于其他报修：由物业工作人员（主要是保洁人员、巡逻人员）、各办公室工作人员、老师、****点击查看学校****点击查看办公室，由物业主管将所报维修汇总，再逐一落实到各维修人员。维修好后将维****点击查看办公室，再由物业主管整理、统计、分类、回访、归档。

3）特殊情况报修：开学前、****点击查看学校重大活动前期，各区域负责人将组织员工进行一次统一报修，维修后，物业主管再安排对报修项目进行一次检查落实。

4）服务时限：

抢修项目：在配件到位的前提下，2小时内修复，并有紧急处理措施；

小修项目：1小时内修复。

（五）公车司机要求

1****点击查看学校办公室统一调度。

2）严禁公车私用，任何人一律不准借用公车进行与工作无关的活动。部门用车或其他特殊情况用车应提交《公务用车申请表》，经部门领导审批、主管校领导审批同意后，****点击查看办公室负责协调安排用车。《公务用车申请表》填写包括申请人、用车部门、用车事由、时间、起止地址等内容。

3）用车部门原则上应至少提前一天时间、长途用车****点击查看学校办公室。驾驶员需严格按要求出车，提前五分钟到达用车地点。

4****点击查看党政办公室的通知才能出车。学校党政主要领导因工作急需，可直接叫驾驶员出车，****点击查看党政办汇报。其他人员不准擅自叫驾驶员出车，驾驶员有权拒绝出车，否则视为公车私用和私自出车。

5）拟定车辆的保养、小修、大修、报废和****点击查看学校同意盖章，单次维修超过5000元，****点击查看支会审批。

6）驾驶员严格遵守交通法规、安全操作，定期保养，按时年检。

7）驾驶员严格做好出车前、行车中和收车后的车辆例行检查与保养，保持车容整洁，确保车况完好与行车安全。

8）驾驶员严禁擅自将公车外借，严禁将车辆交与他人驾驶;严禁利用公车谋取私利;严禁酒后开车。

9）驾驶员爱护车辆，认真做好车辆的防盗防破坏措施。

10）驾驶员自觉加强车辆技术知识、安全行车知识和相关法律法规的学习。

11）驾驶员做好行车中发生交通事故的处理工作。

12）驾驶员保持24小时通讯联系，确保通讯畅通，以保证顺利派车。

13）驾驶员公车除晚上及第二天早上有出车任务外，必须按规定及时入库停放。未实行定点停放的，视作公车私用。

14）不得无故拒绝出车。如遇特殊情况不能出车的，****点击查看办公室请假。

（六）物业管理人员职责要求

1****点击查看学校的工作安排，****点击查看学校总务、保卫、教育等职能部门的指导和管理，负责全体员工培训和工作安排，****点击查看学校部门会议，****点击查看学校情况，配合学校及时处理相关工作事宜，坚持每日巡查校园，****点击查看学校情况，做好巡查台账，****点击查看学校处理各项事务，****点击查看学校各项活动筹备与执行工作以及日常搬运工作。****点击查看学校总务部门报备，经同意方可。

2）项目经理必须向总务、教育、保卫等职能部门提供每日员工排班表，督促员工按时上班，认真履职，主动接受职能部门的考核监督。

3）部门主管负责各部门员工工作安排，配合完成项目经理安排的各项工作。

（七）人员配置：岗位人数（在校工作人员下限）：

编号	岗位名称	岗位人数	服务要求
1	物业主管	1	50岁以下，****点击查看学校项目物业管理经验，政治觉悟高，责任心强，组织、协调、决策和执行能力强。
2	物业助理	1	50岁以下，**点击查看中专以上学历，**点击查看学校项目物业管理经验，政治觉悟高，责任心强，组织、协调、决策和执行能力强,会操作电脑。
3	卫生保洁员	6	保洁员：55岁以下，品貌端正、身体健康，能吃苦耐劳，经过培训，具备垃圾分类知识和操作能力。
4	宿管员（公寓）	4	50岁以下，大专及以上学历，思想道德素质好，爱岗敬业，身心健康；****点击查看学校管理经验的优先考虑，可以放宽年龄限制。
5	工程维修员	3	55岁以下，持相关专业证上岗，有房屋、公共设施、网络设施等的维护、维修经验和能力，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳。
6	绿化员	1	绿化员：55岁以下，朴实肯干，具备绿化种植、养护工作经验和操作技能。
7	公车司机	1	男性，55岁以下，五年以上驾龄，五官端正，品行良好，工作责任心强。
8	卡机员	1	55岁以下，朴实肯干，具备卡机工作经验和操作技能。
合计		18