流花湖公园孔雀楼和旅业部出租项目

结果-中标通知广东 - 广州 - 越秀区

发布于 2024-08-14

人民北路903、903-2、903-3、903-4号

****点击查看

元/月/总面积

8949.67 ㎡

2024-09-09

6 年

出租用途:

其他

其他说明:

符合大众化消费的餐饮，杜绝高消费和私密消费。

交通便利

公告

该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！。

温馨提示： ①意向方请****点击查看交易所（http://www.****点击查看.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向****点击查看交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将****点击查看交易所推送的各类通知。****点击查看交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的基本信息出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租赁期限出租面积描述免租期限特色出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的使用情况租赁期情况是否涉及优先权

元/月/总面积	是
1.从第2年起项目租金每年按3%的增长率递增。 2.出租标的为整体出租，首年的月评估租金合计为459181元。其中，一期孔雀楼的评估价是342952元/月/总面积，占总评估价的74.7%；二期旅业部的评估价为116229元/月/总面积，占25.3%。因此，一期孔雀楼项目起租月的合同租金（元/月/总面积，保留两位小数）=出租标的成交价格×74.7%;二期旅业部的成交价格（元/月/总面积，保留两位小数）=出租标的成交价格×25.3%。二期部分待场地交付后，出租方将委托有资质的专业评估机构重新开展项目租金价值评估，评估的结果将与成交价格进行对比，两者中较高的价格将被确定为旅业部的合同租金价格。
租金按月结算，承租方将免租期结束后应支付的第一个月租金于合同场地交付之日起10个工作日内以承租方对公账户进行转账或电子汇款向出租方一次性支付(以出租方到账时间为准)。免租期结束后，承租方应将每月应付租金于当月的10日前以对公账户进行转账或电子汇款向出租方一次性支付，出租方向承租方开具发票。
行政事业单位房屋出租
人民北路903、903-2、903-3、903-4号	**区
土地,房产	符合大众化消费的餐饮，杜绝高消费和私密消费。
8949.67 平方米	6 年
总招租面积8949.67平方米，建筑面积4937.12平方米，露天面积4012.55平方米。首期孔雀楼项目出租面积为6367.66平方米，第二期旅业部项目出租面积为 2582.01平方米。自场地交付之日起计算租金，第二期场地租赁到期时间与第一期场地租赁到期时间一致。
6个月（一期和二期分别自场地交付之日起给予建设免租期3个月）
交通便利
国有土地使用证
穗府国用（2008）第****点击查看0040号
528747.2
公园与绿地
****点击查看
是
占用	原租赁期内，原租赁合同期限：2027-02-14
是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租交易保证金交纳规则是否收取交易保证金交易保证金收取方案交易保证金金交纳时间交易保证金交纳截止时间要求交易保证金交纳方式交易保证金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及其他披露内容

2024-08-13	20 个工作日
否
公告期满后，****点击查看交易所另行通知
仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的；选择以下交易方式：网络竞价
一次性报价
1.成**点击查看交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起 5 个工作日内与出租方签订交易合同。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。 2.成点击查看交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工点击查看交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的5%。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，**点击查看交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《孔雀楼和旅业部租赁合同》、《补充协议》版本来签署租赁合同。
不允许
是
收取方式为固定交易保证金，金额为 ****点击查看000.00 元。
经出租方资格确认后交纳
经资格确认后3个工作日内17:00****点击查看银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以**点击查看银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以点击查看银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须**点击查看银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：**点击查看交易所有限公司，账号:302点击查看点击查看111，开户行：银行****点击查看支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.**点击查看交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，点击查看交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，**点击查看交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。
一、意向承租方须于公告期内（截止日17时**点击查看交易所官网（www.点击查看.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程。二、意向承租方必须为具有独立承担民事责任能力的中华人民国境内注册成立、有效存续的企业法人或非法人组织，且经营范围须包含“餐饮业”相关内容（经营范围以营业执照登记为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统 http://www.**点击查看.cn/ 的查询结果证明）。三、意向承租方须提供由相关部门颁发的有效《食品经营许可证》。若提供意向方的总/分公司资质，需额外提供相关的关系证明文件。四、意向承租方须具有同类项目经营经验，提供意向方承租方单个面积不少于3000平方米的有效的餐饮经营项目的相关证明文件（包括但不限于项目合同证明）。若提供意向方的总/分公司资质，需额外提供相关的关系证明文件。五、意向承租方须提供书面的《承诺书》，内容如下： ①意向方须信誉良好，守法经营，近三年未出现过重全责任事故，在以往项目参与过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为。意向承租方如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于招租成交后中途终止合同），则不得参与本次出租。 ②承诺自行办妥经营证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证等）的相关手续。 ③同意按照出租方提供的《孔雀楼和旅业部租赁合同》、《补充协议》版本签署合同并切实履行出租标的的全部履约条件。六、不接受联合体承租。
（一）出租标的为公园大众化消费的配套餐饮点，杜绝高消费和私密消费，承租方必须明码标价，商品售价要适宜，如因违规收费出现的投诉和纠纷，承租方承担由此所产生的一切责任和后果。有效投诉3次以上或被媒体曝光等对出租方产生不良影响的，出租方有权收回经营权、单方解除租赁合同并收回出租标的，并不予以退还其交纳的履约保证金，追缴租金、水电费等费用。**点击查看政府相关部门对事件作出的所有处罚，其后果全部由承租方负责承担。（二）出租标的为整体出租，首年的月评估租金合计为459181元。其中，一期孔雀楼的评估价是342952元/月/总面积，占总评估价的74.7%；二期旅业部的评估价为116229元/月/总面积，占25.3%。因此，一期孔雀楼项目起租月的合同租金（元/月/总面积，保留两位小数）=出租标的成交价格×74.7%;二期旅业部部分的成交价格（元/月/总面积，保留两位小数）=出租标的成交价格×25.3%。二期部分待场地交付后，出租方将委托有资质的专业评估机构重新开展项目租金价值评估，评估的结果将与成交价格进行对比，两者中较高的价格将被确定为旅业部的合同租金价格。（三）出租标的总招租面积8949.67平方米，建筑面积4937.12平方米，露天面积4012.55平方米。出租标的成交后，出租方将分两期向承租方交付物业。首期孔雀楼项目出租面积为6367.66平方米：其中经营部分为建筑物，出租面积3728.98平方米（一层面积2301.59平方米，二层面积1427.39平方米）；露天场地出租面积2638.68平方米，该租赁合同有效期至2024年8月31日，场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准。租金自实际交付之日起计算，租赁年限为自起租日起6年。第二期旅业部项目出租面积为 2582.01平方米，其中：建筑面积 1208.14平方米（1号楼：274.12平方米，2号楼：416.74平方米，3号楼:517.28平方米），露天场地面积 1373.87平方米。该部分租赁合同有效期至2027年2月14日，场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准。租期自实际交付之日起计算，租期截止时间与第一期到期时间一致。如交易标的如在签订租赁合同之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失。承租方点击查看交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。（四）出租标的权属人为点击查看，是权属人在该房地产证载面积范围内的附属物业之一，项目总建筑面积4937.12平方米，其中房地产权证载面积为3083.31平方米，其余1853.81平方米及露天面积均未办理房地产权证。出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。同时，出租方无法就出租标的提供规划部门关于场地规划建设、使用功能的证明文件。（五）承租方需承担各种不可预见之经营风险，:因自然灾害、恶劣天气、社会公共安全等不可抗力因素等原因影响，导致承租方无法正常经营等相关情形。（六）合同期满前，出租方如因国家、政府政策、政府部门要求、城市建设、园区规划建设等需要收回租赁场地或其他不可抗力的原因，致使租赁合同不能继续履行的，在出租方提前30天通知承租方的情况下，承租方应无条件服从，不视为出租方违约且承租方不得向出租方主张任何赔偿款或补偿。双方结清各项费用、解除租赁合同，租金等各项相关费用按实际使用天数计算缴交。（七）租金不因出租标的场地实际面积与出租面积出现误差而进行改变，出租标的租金不包含水、电等其他费用，承租方按出租方合同约定向出租方支付水、电费等其他费用。（八）孔雀楼项目出租范围内并无独立电房，原承租单位与旅业部租赁单位共用高、低压电房，且电房在旅业部一楼位置，孔雀楼出租后可能涉及电房改造等问题；旅业部虽为公园大众化消费的配套餐饮点出租，但其项目本身并无设置厨房，与孔雀楼项目共同使用厨房、停车场等设施设备。（九）承租方应负的其他修缮责任：承租方使用的水电设施、空调设备、外部通讯、屋顶及室外环卫、防火、治安、房屋防漏及装修粉饰、绿化维护、防治病媒生物等管理工作，由承租方自行负责。承租方对该标的地上及地下管线、设备设施的迁改；建筑外墙翻新、内部装修、房屋修缮加固；水电管线敷设、电房增容改造等内容均须考虑在建设工程投资范围内，费用由承租方负责。（十）承租方须对出**点击查看停车场进行装修改造，承租方对出租标的整体规划、布局等方案须经出租方和有关部门审核认可后方可施工。（十一）签订合同且生效之日起3个月内，承租方须自行办理并办妥其经营项目的营业执照等相关证照，包括但不限于工商营业执照、食品经营许可证、税务登记、消防合格证、排放污染物许可证等。出租方可协助承租方办理但不负责办理过程中所需的任何费用。承租方须于办妥之日起10日内将有效的营业执照等有关证件的复印件送交出租方备查，原件供出租方核对。承租方逾期办妥营业执照和经营所需的一切手续的，出租方有权收回经营权、单方解除租赁合同并收回出租标的，并不予以退还其交纳的履约保证金，追缴租金、水电费等费用，承租方自行承担损失，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。（十二）出租用途为符合大众化消费的餐饮，杜绝高消费和私密消费。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。因历史原因旅业部项目没有产权证，因此，承租方承诺，不会因此向出租方主张任何因签订、履行合同、装饰改造租赁场地和在租赁场地经营产生的任何损失，且承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用，包括但不**点击查看交易所支付的交易服务费。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还。（十三）出租标的旁边有地铁施工工程。因此而导致停水、停电等影响经营的情况，承租方不得追究出租方任何责任或经济损失。（十四）出租方对出租标的按现有质量、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，且不得在出租标的内加建或扩建其他构筑物。（十五）旅业部出租标的出租起算日的确定，出租方以书面形式通知承租方，承租方应在收到出租方书面通知之日起5个工作日内就租期起算日与出租方签订孔雀楼和旅业部租赁合同的《补充协议》。待2027年2月14日的原租赁期届满后，租期自实际交付之日起计算，租期截止时间与第一期到期时间一致，建设免租期3个月。（十六）承租方于孔雀楼租期起算之日起10个工作日内，向出租方交付50万元投资建设保证金，投资建设保证金将于建设工程完成并经相关部门验收确认后10个工作日内无息全额退还。旅业部于实际交付之日起10个工作日内，向出租方交付相当于25万元的投资建设保证金，投资建设保证金将于建设工程完成并经相关部门验收确认后10个工作日内无息全额退还若承租方原因未按要求完成租赁场地投资建设，承租方同意投资建设保证金作为违约金付予出租方，出租方无需退还。（十七）承租方于一期孔雀楼项目交付之日起10个工作日内，一次性支付相当于出租标的首年成交价3个月租金数额的履约保证金。在二期旅业部项目租赁场地交付之日起10个工作日内，一次性补齐履约保证金。该补齐的履约保证金金额等于出租标的中孔雀楼首年三个月租金和旅业部首年三个月租金合计与出租标的成交价首年三个月租金之间的差额。

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17时**点击查看交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/点击查看交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为承租方，点击查看交易所有限公司发出《成交通知书》之日起 5 个工作日内将报名登记时所上传的相关资点击查看交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。点击查看交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为点击查看交易所有限公司和委托方所有。企业法人、非法人组织应提交：（1）企业法人/非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书原件；（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；（3）意向承租方提供经营范围包含“餐饮业”相关内容的证明文件（经营范围以营业执照登记为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统 http://www.点击查看.cn/ 的查询结果证明）。（4）意向承租方须提供由相关部门颁发的有效《食品经营许可证》。若提供意向方的总/分公司资质，需额外提供相关的关系证明文件。（5）意向承租方须具有同类项目经营经验，提供意向方承租方单个面积不少于3000平方米的有效的餐饮经营项目的相关证明文件（包括但不限于项目合同证明）。若提供意向方的总/分公司资质，需额外提供相关的关系证明文件。（6）意向承租方须提供书面的《承诺书》，内容如下： ①意向方须信誉良好，守法经营，近三年未出现过重全责任事故，在以往项目参与过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为。意向承租方如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于招租成交后中途终止合同），则不得参与本次出租。 ②承诺自行办妥经营证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证等）的相关手续。 ③同意按照出租方提供的《孔雀楼和旅业部租赁合同》、《补充协议》版本签署合同并切实履行出租标的的全部履约条件。（7****点击查看交易所要求的其他有关资料。
①意向方须信誉良好，守法经营，近三年未出现过重**全责任事故，在以往项目参与过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为。意向承租方如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于招租成交后中途终止合同），则不得参与本次出租。 ②承诺自行办妥经营证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证等）的相关手续。 ③同意按照出租方提供的《孔雀楼和旅业部租赁合同》、《补充协议》版本签署合同并切实履行出租标的的全部履约条件。