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****点击查看联社区银珠路31-1号厂房及宿舍物业运营权项目招商公告
根据《****点击查看公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件的规定。****点击查看受****点击查看委托，就****点击查看联社区银珠路31-1号厂房及宿舍物业运营权招商项目采用竞争性谈判方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。
一、项目基本情况
项目编号：****点击查看
项目名称：****点击查看联社区银珠路31-1号厂房及宿舍物业运营权招商项目
项目内容：
1、项目物业位置及情况
项目物****点击查看联社区银珠路31-1号，其中两栋四层厂房面积4922平方米，一栋六层宿舍面积1026平方米，合计招商面积为5948平方米。
2、项目物业租赁情况
项目物业已租赁给第三方，租赁期限至2025年3月31日。目前，运营物业存在转分租情况，约5户分租户仍在使用，主要用途为生产车间。
3、运营年限
运营服务期限为3（2+1）年，无免租期。****点击查看社区土地整备利益统筹项目范围内，运营服务期限为2年。期限届满前，招商方无另行书面通知终止的，期限自动续1年，双方无需另行签订协议。
4、利益分成方式（保底租金+物业使用率提成）
（1）保底租金：招商方收取保底租金不低于：21元/平方米/月（含税）。
（2）提成：招商方每月按物业使用率进行提成，提成为含税金额。
物业使用率在75%（含）-90%（不含）之间的，以招商项目物业面积5948平方米为基数，按0.5元/平方米的标准计算；
物业使用率在90%（含）以上的，以招商项目物业面积5948平方米为基数，按1元/平方米的标准计算。
5、运营投入
项目物业由成交方具体运营管理，在政策允许的条件下成交方在中标两年内须加装一部电梯，并负责装修、公共设施更换和环境提升等作为运营投入，总运营投入不低于人民币30万元。招商方不出资不参与具体运营管理，但有权予以监督和检查，并提出合理的建议和要求。
6、履约保证金
成交方在签订运营协议后5个工作日内向招商方支付履约保证金人民币249816元。在项目运营期限结束后，经双方确定物业可交还给招商方的30工作日内，招商方一次性将履约保证金不计息退还给运营方。
（详细项目需求详见谈判文件。）
二、公告时间
公告起始日期：2025年5月31日 00时00分00秒
公告截止日期：2025年6月10日 09时30分00秒
三、谈判文件获取
1、时间：2025年5月31日 00时00分00秒 --- 2025年6月10日 09时30分00秒
2、获取方式：通过集体企业要素交易系统获取（https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login）
3、电子标书查看工具、投标工具安装包获取（https://www.****点击查看.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）
四、递交响应文件截止时间、开标谈判时间和地点
1、响应文件递交方式：本项目实行网上响应，采用电子响应文件。响应文件递交时间及谈判时间均以公告为准。
2、响应文件递交截止时间：2025年6月10日 09时30分00秒
3、开标时间：2025年6月10日 09时30分00秒
4、开标地点：集体企业要素平台网上开标大厅（）
5、谈判时间：2025年6月10日 10时00分00秒
6、谈判地点：**市**区**街道黄阁路383号二楼评标七室
五、交易保证金要求
交易保证金金额：人民币249816.00元
交易保证金收取方式：银行转账
保证金交纳方式：意向竞投人须在公告时间内登录集体企业要素交易系统，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致响应无效。
交易保证金处置方式：
1、未被确定为成交方的意向方，所交纳的保证金在结果公示结束后，交易集团5个工作日内不计利息按原路径退回。
2、被确定为成交方的竞投人所交纳的交易保证金在签订协议后，提供招商方开具的履约保证金收据，****点击查看集团在收到协议及收据后的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回，****点击查看集团将交易保证金转给招商方作为履约保证金，不足部分由成交方的竞投人补齐。
3、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。
交易保证金递交截止时间：2025年6月10日 09时30分00秒。
六、竞标人资格要求
1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织****点击查看事业单位法人证等证明）；
2、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。【通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询相关主体信用记录，****点击查看集团在评审现场查询为准，竞投人无需提供证明材料】。
3、本项目不接受联合体响应，不得转包（提供承诺函，格式自拟）
七、其他事项
（一）交易方式
根据意向竞投人的数量采用以下交易方式：
本项目采用竞争性谈判方式组织并实施公开招商。若招商公告期满，仅产生1个意向竞投人的，项目流标。项目转为单一来源谈判方式组织并实施公开招商，但不得低于招商公告中确定的条件和招商底价。
（二）其他要求
1、异议事项：竞投人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：陈工，联系电话：0755-****点击查看2919，通讯地址：**市**区**街道黄阁路383号。
2、澄清事项：****点击查看集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。
3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面****点击查看集团咨询或反馈。
（三）交易服务费
1、交易服务费按照《****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；
2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规****点击查看集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，****点击查看集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。
（四）特别事项说明和风险提示
（1）项目物业原租赁期限已届满，但物业内约有5家转分租户占有、使用及经营。因项目物业交付存在不确定性及一定的风险，交付不成（如5家转分租户阻挠不愿搬离清退或因政策、城市更新或旧改等原因）的不得向招商方提出任何赔偿，****点击查看集团退还交易服务费。
（2）意向方竞投时视为对物业当前现状已充分了解，并自愿与5家转分租户协商搬离或租赁或**等事宜。因分租户清退或其他原因导致延迟交付的，成交方可选择同意招商方延迟交付物业，或者成交方可选择放弃该项目的运营管理权，但招商方不承担其他任何的违约赔偿责任。
（3）在运营服务期内，招商方安排一名工作人员加入成交方的管理运营团队，负责运营工作的对接，并由成交方承担支付该工作人员的工资、福利（5000/人/月）等；另招商方负责委派三名工作人员参与成交方日常事务管理工作，并由成交方承担支付三名工作人员的工资、福利（2300/人/月）等，上述人员工资、福利等均不含在租金内，须成交方另外支付。
（其他特别事项说明和风险提示详见谈判文件。）
八、异议和澄清时间
异议时间：2025年5月31日 00时00分00秒（**时间）至 2025年6月11日 23时59分59秒（**时间）
澄清时间：2025年5月31日 00时00分00秒（**时间）至 2025年6月7日 09时30分00秒（**时间）
九、交易保证金不予退还情况
竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照交易发起方要求处置剩余保证金。****点击查看集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
3.经相****点击查看委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；
4.经相****点击查看委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥****点击查看集团损失的，****点击查看集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。
十、网站及媒体发布
网站地址：**公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统
重要提示：竞投人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台不再另行电话通知各意向方。
十一、联系方式
集体企业：****点击查看
联 系 人：邱先生
联系方式：137****点击查看9291
交易平台：****点击查看
联 系 人：陈工、李工
联系方式：0755-****点击查看2919
联系地址：**市**区**街道黄阁路383号
****点击查看
2025年5月30日
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