新安传媒金大地公馆7栋103号商铺租赁交易公告

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房 屋 租 赁 合 同

房屋委托方（甲方）：****点击查看

房屋承租方（乙方）：

合同签订地点：**市

合同签订时间： 年 月 日

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

1、房屋座落于 ；

间 数 ；

建筑面积 m2；

租赁用途 美容美发店。

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计租赁用途及《**市服务业环境保护管理办法》等相关要求，并按要求向甲方提供符合租赁用途的营业执照，乙方必须按照约定的房屋租赁用途使用本租赁房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的租赁用途。否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条：租赁期限

房屋租赁合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计伍年整。租金前两年无递增，从第三年开始递增，第三年在第二年租金基础上递增3%，第四年在第三年租金基础上递增4%，第五年在第四年租金基础上递增5%。先付后使用。

甲方给予乙方两个月免租金装修期。时间为：

第一个月：自 年 月 日起至 年 月 日止；

第二个月：自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为首年三个月租金总和，即为人民币 元（大写： 元），乙方应在 合同签订之前 将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）租期内租金总额为人民币 元（大写： 元）。其中：

合同期第一年（自 年 月 日起）年租金为人民币 元（大写： 元），即每月租金为人民币 元（大写： 元）。

合同期第二年（自 年 月 日起）年租金为人民币 元（大写： 元），即每月租金为人民币 元（大写： 元）。

合同第三年（自 年 月 日起）年租金在上一年租金基础上递增3%，即增加￥ 元／年，年租金为人民币 元（大写： 元），月租金人民币 元（大写： 元）；

合同期第四年（自 年 月 日起）年租金在上一年租金基础上递增4%，即增加￥ 元／年，年租金人民币 元（大写： 元），月租金人民币 元（大写： 元）；

合同期第五年（自 年 月 日起）年租金在上一年租金基础上递增5%，即增加￥ 元／年，年租金人民币 元（大写： 元），月租金人民币 元（大写： 元）。

以上价格含税。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，转账支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

附：

甲方转款信息

账户名称：

开户银行：

账户号码：

开户银行号：

乙方开票信息

账户名称：

账户号码：

开户银行：

纳税人识别号：

地址：

电话：

（三）合同约定：租金每 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始10日前向甲方支付。

（四）乙方须在合同签订之日前向甲方缴纳履约保证金。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期3个月租金后，应于7个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4、原承租人行使优先租赁权并竞标成功后，可直接继续使用房屋，并保证房屋及附属设施、设备安全正常使用状态。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、装潢以及改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：装修改造

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、乙方不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应在甲方监督下恢复原状，给甲方或第三人造成的损失应由乙方承担全部赔偿责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋及附属设备日常维护维修及管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护，乙方须书面告之甲方。乙方在日常经营时应协调好与****点击查看公司之间的关系，不得损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方不进行任何补偿：

1、擅自改变房屋用途；

2、擅自将该房屋转租、转让或转借、分租的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达拾伍日的。

3、欠缴各项费用达人民币 元（大写： 元 ）的。

4、擅自对该房屋进行装修或变动、破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前叁拾日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金首年三个月租金总和。

2、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第二款所列出行为之一的，应承担违约及全部赔偿责任，并向甲方支付违约金首年三个月租金总和。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、擅自更改产权界限、增加非必要设施或结构的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分和多余部分进行维修复原（包括不仅限于隔断、设施拆除，墙体、门窗恢复等）。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前叁拾日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为首年三个月租金总和。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每逾期一天，应按 本合同总金额的千分之三标准，即 元/天向甲方支付违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定 时间清场并返还甲方房屋的，除须补交延迟交房时间段内的租金外，每逾期一天，应按 本合同总金额的千分之三标准，即 元/天向甲方支付违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、****点击查看法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效 合同签订地点： **市 。

本合同一式 2 份，其中甲方执 1 份，乙方执 1份。

委托方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日