九龙坡区石堰八社南侧地块、北侧地块开发项目物业服务

2.1 项目地点：**市**坡区

2.2 项目规模：总用地面积约 7.85 万平方米(折合 117 亩)，总建筑面积约 19.5 万平方米（暂定住宅面积11.54万平方米，商业1.466万平方米,车位1453个），主要涉及住宅楼、商业板块、车库等。本项目为在建工程，预计交房时间为2026-2027年。

2.3 本次招标项目合同估算金额：约1471.68万元

2.4 招标范围：日常服务应符合国家《物业管理条例》和《**市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。包括但不限于以下内容，双方另有约定的从其约定：

（1）物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理。

（2）物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

（3）共有绿地、景观、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

（4）物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。

（5）采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。

（6）负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

（7）制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

（8）物业档案资料的保管。

（9）承接查验。

（10）依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更**改造。

（11）装修管理。

（12）法律法规规定应由中标人管理服务的其它事项。

提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格应当在物业管理区域显著位置进行公示。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等由专业经营单位维护的除外。

（13）本项目实行垃圾分类投放和收集，中标人应当遵守国家和本市生活垃圾分类管理的规定，履行生活垃圾分类、减量义务，分类投放生活垃圾，不得随意倾倒、抛撒和堆放，并有权对违反生活垃圾分类管理的行为进行劝阻和举报。

（14）负责到行业主管部门完成备案等相关手续，并承担相关费用。（投标人应将此费用考虑在投标报价中，不再单列。）

2.5 服务期：36个月。若物业管理服务期限届满时，该项目****点击查看委员会，则中标人将继续承担该物业管理服务工作，直至该****点击查看委员会且与****点击查看公司签订物业管理服务合同后，则原前期物业管理服务合同自然终止。相关细则按《**市物业管理条例》及相关文件执行。

3.1 本次招标要求投标人须具备有效的营业执照。

3.1.1 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标不接受联合体投标。