****点击查看消防维保服务需求
一、服务范围与期限：
1、服务范围：****点击查看所有公用房屋内外消防设施。
2、服务期限：2025年5月1日-2026年4月30日。
二、服务内容：
（一）消火栓灭火器系统
月检查：
1、对消防水池、消防栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全。
2、观察压力表指针读数是否符合设计要求。
3、检查设备、部件和明装管道质量是否完好。
4、检查控制阀封是否渗漏。
5、运行工作泵和备用泵，检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常。
季检查：
1、对月检所有项目的检查。
2、检查水泵接合器接口周边是否有杂物堆积。
3、用消防按钮检查能否启动消防水泵，测试水压3分钟。
4、检查接扣处是否渗漏、闷盖是否齐全。
年检查:
1、对月检、季检所有项目的检查。
2、进行一系列的调试， 包括消防水泵的性能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试，验证用水量各充实水柱长度是否符合要求（水柱长度10-15cm）.
3、核实供水源水量、水压是否符合要求。
4、对范围内所有的消防控制器等进行检查、清洁，并紧固所有接点，检查标志是否完好等等。
（二）水泵喷淋系统
月度检查：
1、保养人员应熟悉并严格按照有关管理、维护的规程进行维护管理、维护。以确保系统处于工作状态。
2、检查区域内所有供水总控制阀、报警控制阀组、压力控制器、水流指示器、信号阀及其它门管道是否正常,（包括设备外观、功能) 以确保系统处于无故障状态，防止跑、冒、滴、漏发生。
3、观察压力表等仪表是否正常，确保系统无故障。
4、对有关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。
5、检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时汇报处理。
6、进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。
7、检查喷头及附件的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。对有腐蚀性的场所，对喷头应采用涂蜡等防腐措施。
8、检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好、无渗漏。
9、检查控制阀门是否处于锁定状态，如遭破坏应立刻维护。
10、配电柜系统线路图是否在柜门内侧完好粘贴。
季度检查:
1、对月检项目的检查。
2、喷淋水泵每月应启动运转一次，当水泵为自动启动时, 应每月仿真自动控制的条件启动运转一次。
3、每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
4、进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实其处于全开启状态。
5、检查系统报警阀组的报警、联动是否正常。
6、对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水实验；验证制定的供水能力。
年检查:
1、重复月检、季检项目的检查。
2、在对系统水压最不利处的试水装置进行试水，检查水压、流量是否符合规定。
3、检查水流指示器、压力开关等装置是否符合要求。
4、报警阀运作、警铃报警、水流指示器运作消防控制室发出信号。
5、压力开关运作，阀门启动, ****点击查看中心有报警。
6、信号阀启动，关闭时，消防监控室有报警。
7、喷淋泵启动、停止, 消防监控室有报警。
8、消防联动控制系统投入运行。
9、测定水源、水量、水泵是否符合标准及完好。
10、喷淋水泵进行检查维护。
11、对所有电柜内吸尘、清洁，并紧固所以接线点、检查标志是否完好。
12、对所有减压阀检查；清洗有关过滤器等。
（三） 进行火灾系统控制器的各种测试。
月检查:
1、火警：通过对探头吹烟 (或按下手动按钮)，此时探测器应运作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相对应的声光报警。试验水流指示器作自检、压力开关的报警能力，信号显示。
2、自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。
故障报警：拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或停电等情况，控制主机应报相应故障，同时指示灯亮为正常。
3、消音：系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消声”键，响声停止，消声指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。
复位：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或故障信息，如火警或故障还没排除，则复位后仍会继续报警。
4、隔离：操作隔离键，控制器应能将不需要工作或不能正常工作的地址隔离（原则上不做隔离）。
5、校时：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。
6、所有联动的功能保持在良好待机状态。观察电源输入接线及备用电源的联机有否断开，切断主电源，备用电源能否投入正常运作。
7、检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开，手动报警按钮是否破损，开关是否正常,按动报警按钮时，应能报警，否则应予以维护。
季度检查:
1、对月检项目的检查。
2、检查主备电源输入是否完好，备用电源是否破坏。
3、报警装置当发生火灾或按动手动报警按钮时, 应能启动报警装置，发出报警信号为正常。
4、疏散指示灯、观察指示灯是否点亮，疏散指示灯是否正确。
5、检查室内消火栓，自动喷淋灭火系统控制设备的控制功能。
6、对各种探测器进行吹烟、抽检数量为系统探测器总数的25%-30%（年度100%）。
年检查:
1、重复检查月检、季检项目。
2、拆下一个探测器时，火灾报警控制器上应有故障显示。
3、检查所有转换开关。
4、将检查和试验结果写入检查登记表中。
5、对所有涉及消防报瞥设备，应进行清洁、加（换)油或油脂，配电柜吸尘、接点紧固等工作。
6、对消防监控室内所有相关设备等进行清洁、吸尘、紧固接点等。
7、对所有接口单元，联动设备及控制电柜进行清洁、 吸尘、紧固接点等。
8、对有关线路进行绝缘测试、屏蔽接地是否良好检查等。每季对系统各设备组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况; 设备及管道的支、吊架的固定不应松动；气瓶内压力应正常；驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90％；喷头应无堵塞、错位现象。
9、每季对系统进行模拟报警，检查系统是否正常报警；报警信号、放气信号是否正常；有否反馈至报警系统器, 试验中如有问题时，应及时汇报并维护正常。
10、每年对所有气体灭火系统并瓦称量系统进行维护，如发现泄露少气，应协助甲方重新加气充装。
（四）排烟系统
季度检查：
1、维护排烟设备的功能, 启动设备使其运转5分钟， 观察有无异常现象。
2、检查排烟口的启动状态及操作功能。
3、防排烟的检查，检查阀门，叶片的位置是否正常，有无变形及能否运作。
年检查
重复季检所有项目工作。
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