中国共产党长沙历史馆中国共产党长沙历史馆2023年-2026年物业服务采购项目续签合同（第二次）合同公告

总体要求

1、基本陈列馆、专题陈列馆、****点击查看委员会旧址、文物库房四处都是重要展品、文物的陈列、存放场所，对安全性、规范性要求严格，为国家一级和二级文物风险防控单位的标准。对物业管理服务水平要求高标准、高档次。

2、采购人对中标人组建的党史馆物业管理机构进行业务归口管理，中标人需制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。

3、中标人在实施物业管理前需要提前两周把对党史馆的物业管理方案、应急预案、组织架构、岗位设置、人员录用及建立的各项规章制度报告采购人审核。采购人有对中标人的岗位设置及人员配备进行调整的权利，可结合实际情况进行调整。

4、采购人对一些重要岗位的设置、人员录用及一些重要的管理有直接参与、决策权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况及财务报表。

5、中标人录用的人员工资待遇需符合国家、省、市相关政策及法律法规，不能低于市场上同类岗位的工资标准，否则，采购人有权要求其进行调整。中标人需保障服务人员合法权益，承担企业的用工风险并负责处理企业用工纠纷，合同执行期间，中标人所发生的劳务纠纷、工伤事故等与采购人无关，相关的一切经济损失与法律责任均由中标人承担。

6、由于中标人管理不善导致采购人固定资产遗失、损毁，中标人需按等价资产赔置；由于中标人操作不当或者维护、管理不善而损坏的设备零件由中标人负责，按不低于原零件的档次（必须达到国标标准）更换，全部费用由中标人负责支付。以上与中标人相关情况造成的一切损失及产生的一切责任，全部由中标人负责承担，情节严重按照相关法律法规追究责任。

7、设备的维护与维修：建筑面积内建筑工程及给排水系统、公共照明系统、消防系统、消防应急灯、引导灯及其电瓶维护更换、消防灭火器材检测、药剂更换、避雷系统、弱电系统等设备设施的维修维护等。凡单次单项维修、保养、更换等费用在500元（含）内均由中标人采购和支付费用，不得拖延故意累计或累加工程量。维修及更换的产品及配件不得低于原产品及配件的档次（必须达到国标标准），采购人将对维修更换的配件进行随机抽查，如发现中标人弄虚作假，以次充好，将对中标人使用的维修配件按国标标准配件质量单价的十倍进行罚款，并保留追究因维护配件不合格造成的其它损失进行赔付的权利。

8、正常的绿化更换费用，单次单项费用 500 元（含 500 元的）以下由中标人负责；如属于中标人原因造成的树木绿化坏死等，由中标人负责等值等物进行补植栽种，费用均由中标人负责，****点击查看园区珍稀植物枯萎、坏死、遗失等，均由中标人负责等值等物进行补植栽种，并承担相关法律责任；绿化养护所需肥料、农药等全由中标人承担。不得故意拖延处置，累计费用。

9、物业管理区域内所有使用的垃圾套袋由中标人负责按国家垃圾分类工作要求采购及更换，费用由中标人支付。

10、在相关管理项目中如中标人处理不当和管理不完善，中标人应当按采购人要求整改完成。

11、在处理紧急、特殊事件和突发事件时，中标人应当委托****点击查看公司人员进行直接指挥。

12、中标人应对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有犯罪记录、持健康证及相应专业岗位资格证，并建立详细的人事档案资料；同时中标人要提交所有录用人员的详细资料和相关证明材料（必须包含健康证明）交采购人备案，以作为在岗人员数量的统计依据。

13、中标人对所有录用人员建立的详细人事资料，各类岗位交接记录，人员进出登记记录，各类巡查记录表，设备运行记录，设备设施检查记录，设备设施维护维修记录等重要资料应在每年履约验收时移交采购人存档备案。

14、中标人必须按照工作岗位自行配备必要的安防工具，包含执法记录仪、对讲机、探照灯、警棍、雨衣、胶鞋等工具。对讲机必须保证值班项目经理、值班行政管理员、值班保安队长、保安人员、工程技术人员、绿化保洁人员每人一台配备（含备用电池一块、充电器一台），且安保人员必须配置与对讲机相配套的耳机，以保持服务场馆环境安静。

15、各类人员要按岗位着装要求统一、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员年龄、体形、身高必须符合规定。

16、如遇采购人有重大活动、重大接待、重大节日、展览等重要工作时，中标人应抽调人手全力配合，做好相关工作，所产生的加班费用由中标人承担。

17、中标人不得擅自改动党史馆心辖区内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报采购人审核、批准后执行。

18、中标人每月要向采购人上报物业管理工作月质量报告（内容含上月物业管理工作总结以及下月物业管理工作计划），采购人将根据物业管理工作月质量报告的情况作为支付相应物业管理费用的依据之一；并在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量，更好地保证物业服务的质量和水平。

按招标文件要求执行。

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