【交易公告】长沙县第二人民医院整体搬迁项目食堂、超市场地两年经营权租赁项目拍卖公告

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价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

一、买受人义务（竞买人在拍卖会上参与竞买并出价最高，待拍卖师落槌确认后取得买受人资格，成为本次拍卖标的买受人（即承租人））

1.在3个工作日内签署《拍卖成交确认书》及成交资料。

2.拍卖成交款（即首年年租金）：按半年度预付方式支付，自委托人整体搬迁当日起算，正式开始计算场地租金。首期租金应当在租赁期开始计算后20日内交至委托人指定账户（备注“县二食堂、超市场地两年经营权租赁项目租金”）。

拍卖成交款由委托人向买受人开具收据，此后租金的缴纳按双方签订的《经营权租赁合同》的约定履行。

3.租赁押金:20万元，为保障买受人在租赁期限内合法合规经营，督促买受人严格落实食堂、超市食品安全、经营服务、场地资产管护等各项标准及管理规定，设置租赁押金。买受人足额付清交易服务费、拍卖佣金后，其已缴纳的履约保证金自动转为租赁押金，由拍卖人于前述款项全部到账之日起3个工作日内转账至委托人指定账户【账户名:****点击查看 ；账号：180****点击查看****点击查看000262；开户行：****点击查看银行****点击查看公司**榔梨支行】。

买受人在租赁期间内无重大食品安全事故、无食物中毒事件、无食安行政处罚、无重大消防事故，且全部资产验收完好、无未了结违约金及赔偿债务情形，租赁押金由委托人在租赁期满验收合格后无息退还至买受人对公账户（备注“县二食堂、超市场地两年经营权租赁项目租赁押金退还”）。经营过程中委托人有权依据食堂、超市管理规定从押金内抵扣违约金、赔偿金，不足部分有权继续向买受人追偿。

4.拍卖佣金：1万元，由买受人在拍卖成交之日起3个工作日内直接向拍卖人指定账户【账户：****点击查看公司；开户行：工商银行星沙支行；账号：190****点击查看****点击查看24901126】全额交纳，拍卖人向买受人开具普通发票。

5.交易服务费：本次拍卖交易双方应向**省公共**交易服务平台缴纳的交易服务费全部由买受人承担，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内根据**省公共**交易服务平台要求全额支付。交易服务费由**省公共**交易服务平台根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件收取，并向买受人开具非税收入票据。

二、标的移交

拍卖成交后，买受人须于3个工作日内签署《拍卖成交确认书》等成交文件，并按拍卖文件约定的期限足额缴清全部拍卖款项。自成交确认书发出之日起15日内，委托人与买受人签订《经营权租赁合同》，并办理标的移交及入场手续，移交现场同步完成食堂设备清点、造册登记，买受人按照《经营权租赁合同》约定依规合规使用标的物。标的实物移交的具体时限与操作方式，由委托人与买受人另行协商确定。

三、拍卖标的特别说明

1.食堂场地基础装修及基础设施设备已由委托人建设安装完毕，设备明细详见附件《****点击查看新院区食堂设备明细表》。明细表所列全部设备均为国有资产，所有权归委托人所有，买受人仅在租赁期限内享有使用权，须承担全部保管、日常维保与检修费用；食堂重要设施设备，买受人须委托专业机构定期维护保养。若设备因使用不当、保管不善等人为原因发生损坏，由买受人自行出资维修或更换，设备残值仍归属国有资产；设备发生损毁、遗失的，买受人须按购置原价予以全额赔偿。未经委托人书面许可，买受人不得改动房屋主体结构及原有设备设施。

2.****点击查看超市场地基础装修，货架、收银系统、照明监控、消杀物资等全部经营设备设施，均由买受人自行出资购置、安装、维护保养。租赁期满，可移动设备由买受人自行拆除搬离，已形成附合的固定装修无偿归委托人所有，买受人不得擅自改造场地结构、改动水电管线布局，确需小幅调整的，须提前向委托人提交书面申请并取得审批同意。

3.标的食堂、超市场地位于****点击查看新院区住院楼内，食堂在住院楼负一层西南角，超市在住院楼一层大厅西侧，该新院区目前处于装修阶段。拍卖成交后，委托人与买受人签订《经营权租赁合同》，自委托人整体搬迁当日起正式起算，正式开始计算场地租金。买受人须加快证照办理及筹备工作，确保医院正式运营当日食堂、超市同步具备营业条件并正常运营，保障院内医护人员、患者的就餐及购物需求。买受人须在满足进场条件后30个自然日内，根据职能部门要求办理《营业执照》《食品经营许可证》及从业人员健康证等经营食堂、超市所需全部证照资质。委托人可协助配合行政审批、年检事宜，证照办理所产生的全部费用由买受人承担。除委托人或行政审批时限等非买受人的原因外，若因买受人自身原因逾期未能取得前述全部有效资质，****点击查看医院正式运营当日如期开业的，不得开展正式营业，委托人有权单方解除经营权租赁合同并没收租赁押金，由此造成的一切损失由买受人自行承担。

4.买受人租赁期间应严格遵守委托人统一管理规定，包括但不限于营业时间、价格指导、服务质量标准等要求，****点击查看管理部门的日常监督。买受人须搭建院内食堂餐卡消费系统，满足职工餐补刷卡消费，按月完成对账结算，系统搭建费用由买受人承担。买受人须对从业人员进行岗前健康体检及食品安全培训，所有从业人员须持有效健康证上岗，并按规定按期复检。

5.买受人须严格执行食品留样制度，留存全部食材采购票据及凭证，建立食材溯源台账，确保来源可查、去向可追。租赁期间须保障食品安全与环境卫生，接受委托人及市场监管、卫健等相关监管部门的日常监督检查。委托人可开展日常月度巡查，食堂按项目需求每季度组织满意度考核（考核细则以合同约定为准），满意度平均分须达到80分以上，每下降1分计收违约金500元，累加计算；连续3次季度满意度考核低于80分的，委托人有权单方解除《经营权租赁合同》并没收租赁押金；超市按委托人要求接受日常巡查及不定期抽查。

6.买受人须制定食品安全事故应急预案及安全操作规程，配备专（兼）职食品安全管理人员，并报委托人备案。一旦发生食物中毒、食材污染等安全事故，由买受人须承担全部经济赔偿及法律责任，委托人有权立即终止合同并追究买受人违约责任。

7.买受人须投保食品安全责任险及公众责任险，每项险种保额不低于100万元，保单在整个租赁期内持续有效，相关保险费用由买受人自行承担。

8.标的成交后，租赁期间产生的一切费用（包含但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费、油烟管道清洗费、设备维修费及重置费等）以及全部经营债务均由买受人自行承担，委托人不承担任何连带责任；其中食堂油烟管道清洗买受人须委托具备相应资质的机构实施，并按要求出具清洗报告。

9.装修改造约定：买受人开展装修产生的全部费用由买受人自行承担，装修施工不得擅自改动标的原有设施。确需改动标的内部结构或者设备设施的，买受人应当事先向委托人提交书面申请并取得审批同意，相关投资以及装修所产生的一切税费均由买受人自行承担。租赁期满退租时，已形成附合的装修部分按“来修去丢”原则处置；若买受人未经审批改动标的房屋内部结构或原有设施，委托人有权要求买受人将标的恢复至原状，或由买受人承担标的复原工程的全部费用。

10.租赁期间，买受人应当妥善使用、爱护标的物及其附属设施，负责日常修缮与场地管理，保障经营使用安全。修缮施工不得改变房屋原有结构，修缮方案须提前报送委托人备案；如需向行政主管部门办理施工许可，全部手续由买受人自行办理并承担所有费用。租赁期内，标的物现场安全生产、消防安全全部由买受人负责；因使用、管护不当造成委托人财产损失的，买受人须全额赔偿。

11.转租禁令约定：租赁期内，未经委托人书面正式同意，买受人不得以任何形式将标的物整体或部分转租、分租、转让使用权；不得以联营、合伙、入股、抵押、互换等变相方式处置租赁权，损害委托人合法权益。一经查实，委托人有权立即解除《经营权租赁合同》，扣除全部租赁押金。

12.一体解约约定：本次拍卖标的为食堂、超市不可分割的整体租赁经营权。食堂、超市任意一处发生达到合同解除条件的严重违约行为，委托人均有权一并解除食堂、超市全部租赁关系，买受人须承担全部违约责任。

13.《经营权租赁合同》签订后，未经与委托人协商同意，买受人不得随意变更或解除。如买受人单方面不履行或解除合同，委托人可向买受人追究违约责任，扣除买受人交纳的租赁押金。

14.租赁期届满或《经营权租赁合同》提前终止后，买受人应在接到委托人通知起10日内将经营场所、基础厨房设备及相关资料完好、无债务、无担保地移交委托人。买受人自行添置的可移动设备由其自行搬离；固定装修及不可移动设施按现状无偿移交，买受人不得破坏或拆除，委托人不予补偿。

15.本次拍卖涉及到食堂、超市场地未尽事宜，均以委托人提供的《****点击查看整体搬迁项目食堂场地两年经营权租赁项目需求》《****点击查看****点击查看超市场地两年经营权租赁项目需求》及《经营权租赁合同》样稿条款为准。

16.买受人（即承租人）违约责任：拍卖成交后，买受人如未按约定履行付款义务，或拒不签署《经营权租赁合同》等违约情况，委托人有权撤销本次拍卖成交结果、解除《拍卖成交确认书》、收回拍卖标的，并按如下约定处理：买受人已交纳的履约保证金不予退还，由拍卖人从中优先扣除本次交易项下双方应付的拍卖佣金、交易服务费，剩余款项交由委托人处置。因买受人违约给委托人造成全部经济损失及法律责任的，由买受人自行承担，委托人有权依法向其追偿。标的后续重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

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一、竞买人资格（须同时满足）：

1.在中华人民**国境内依法设立且有效存续的企业法人，经营范围包含餐饮服务、日用百货及食品销售；注册资本/开办资金不低于100万元，企业法人实缴资本不低于50万元，并持有有效的餐饮服务类《食品经营许可证》。（须提供营业执照复印件、食品经营许可证复印件）

2.****点击查看政府机关、企业事业单位等类似经营成功案例不少于1个，服务就餐规模累计不少于200人。（须提供委托服务合同或承包合同佐证；成交后委托人有权抽查核实，若发现存在弄虚作假情形的，取消成交资格）

3.竞买人未在 “信用中国” 网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。（须提供网站查询截图）

4.竞买人商业信誉良好，近 3 年内无重大食品安全事故、食物中毒事件，无被市场监管部门作出吊销食品经营许可证、责令停产停业等较重的食品安全行政处罚记录，无正在执行的失信被执行人记录。（由竞买人出具书面承诺函；成交后委托人有权抽查核实，若发现存在弄虚作假情形的，取消成交资格）

5.竞买人须配置食品安全管理人员（食品安全员，经培训考核合格）；成交签订合同、进场运营后按委托人管理要求配备营养指导人员，服务、保洁、厨工配置充足。（由竞买人出具书面承诺函；成交后委托人有权抽查核实，若发现存在弄虚作假情形的，取消成交资格）

6.竞买人须提交四项承诺文件：经营服务要求承诺书、食材定点采购及索证索票与质量安全承诺书、设施设备管护及资产完好交还承诺书、人员管理及合规经营与定价合规承诺书。

7.本次拍卖不接受联合体参与。

二、保证金金额及账户信息（须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内交纳竞买保证金及履约保证金）：

1.竞买保证金、履约保证金的支付账户名称与竞买人的名称一致。

2.竞买保证金金额：0.2万元【账户信息：由竞买人自行在**国有资产交易系统平台上注册后获取】。

履约保证金金额：20万元【账户：****点击查看公司；开户行：工商银行星沙支行；账号：190****点击查看****点击查看24901126】

三、法定代表人本人办理竞买报名的，提交法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；竞买人委托代理人办理竞买的，须提交有效的授权委托书原件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、代理人身份证复印件。

《授权委托书》应写明代理人的姓名、代理事项、代理权限和时间。竞买人对代理人的出价、加价、成交以及签署的所有拍卖文件全部认可，并且接受代理人的拍卖结果。因代理人的行为所造成的一切法律责任均由竞买人承担。

四、上述条件需同时满足，并按拍卖公告要求完成竞买登记手续。

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网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。

项目联系（监督）人

余先生

电话

0731—****点击查看9333