滨江区臻奥院三期物业服务公开选聘公告

公告-招标公告浙江 - 杭州 - 滨江区

发布于 2025-08-18

招标详情

杭州市滨江区臻奥院三期第一届业主委员会

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可引荐人脉592人

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参照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《臻奥院三期物业选聘方案》等有关规定，****点击查看委托****点击查看协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****点击查看

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：**区臻奥院三期。

2、坐落位置：**市**区西兴街道街道七甲闸弄88号。

3、物业类型：综合。

4、物业管理区域四至：**七甲河，南至扬帆路，西至七甲闸弄，北至飞虹路。

5、物业管理区域概况：总占地面积72046.00平方米，物业总建筑面积406908.09平方米。

地上建筑总面积286659.86平方米，住宅建筑面积212526.76平方米，配套公共建筑面积2063.78平方米（含物业管理用房建筑面积643.18平方米，物业经营用房1147.55平方米，开闭所98.86平方米，公厕75.02平方米，消防控制室72.89平方米，泳池配套用房26.28平方米），写字楼建筑面积48119.29平方米，商铺面积2689.41平方米。

地下建筑面积120248.23平方米，其中地下商业4527.2平方米。

6、业主1246户，多套房业主算一户。

合同期限为三年，计费方式为包干制，收费采用预收制。

上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、公司注册成立5年及以上，公司注册资金达到5000万元（含）以上，独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

2、在**市区范围内有5个以上在管住宅项目，其中至少3个住宅项目建筑物总面积超过20万平方米；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入**市行业主管部门黑名单；

4、拟派项目经理应具有五年（含）以上住宅项目经理岗位的管理经验，无不良执业记录，具有本科及以上学历（需提供学历证书和物业服务合同复印件）；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；

7、竞聘单位需承诺以下内容：

（1）①业主委员会管理基金：乙方每年支付甲方 60万元人民币作为业委会管理基金，管理基金乙方应在每一合同年度开始之日起1个月内一次性打入业委会账户。

②每年支付甲方250万元人民币作为小区物业建设发展资金

小区物业建设发展基金是物业代收小区业主每月每平方0.8元（已包含在固定物业费中，详见第六条）用于小区建设发展基金（属于业主众筹），每年为250万元。根据收缴情况每年分两次打入甲方指定账户（每半年一次，即合同签订之日次月1日支付第一次，合同签订后第七个月的1日支付第二次，以此类推），该基金归臻奥院三期全体业主所有，****点击查看委员会管理，专项用于小区物业的建设；

（2）在本项目服务合同期限内若主动更换****点击查看委员**意（离职情形除外）；

（3）承担本项目公共设施设备的小修或更新（单项或单部位）金额不低于1万元；

（4）合同履约保证金80万元，物业竞聘保证金50****点击查看银行利息）；

（5）承诺支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用。

四、选聘文件的发售时间及方式等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2025年9月8日12时止

2、获取选聘文件方式：报名材料发送至业委会邮箱****点击查看@126.com获取选聘文件

3、选聘文件售价（元）：不收取费用

五、竞聘截止时间：2025年9月8日13时30分（**时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知

七、评审时间：2025年9月8日13时30分（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：