辽纺新园回迁小区招聘物业管理服务项目竞争性磋商公告

（辽纺新园回迁小区招聘物业管理服务项目）竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：****点击查看

项目名称：辽纺新园回迁小区招聘物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：991,143.24

最高限价（元）：991,143.24

采购需求：查看

一、基础条件

1、物业管理区域：****点击查看社区****点击查看园区，居民352户，面积22000平方米，服务期限3年（物业费+电梯费）；居民10户，面积592.12平方米，服务期限1年(物业费+电梯费）。****点击查看政府承担物业费、电梯费范围内的居民，由中标物业企业按照双方协商的标准自行收取物业费进行物业管理；

2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；

3、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

4、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；

5、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；

6、****点击查看中心，公示24小时服务电话；

7、根据业主需求，提供物业服务合同公示服务项目与收费价目。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤；

2、****点击查看园区巡查工作，并做好交接记录；

3、小区内公共娱乐设施、安全隐患等部位，设置安全警示标志；

4、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时；

5、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用；

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次；

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾随产随清；

3、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁；

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装；

5、生活垃圾每天清运1次。垃圾桶不得出现溢桶、堆积等现象，每月固定清洁；

6、公共区域玻璃每月擦洗1次；

7、对区内主路、干路积水、积雪、及时进行清扫；

8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象；

9、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生；

10、负责园区内交通、车辆行驶及停泊；

11、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四、公共区域维修

（一）维修范围

1、负责房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的小型维修、养护和管理（能启动住房维修基金的除外）；

2、负责房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、暖气干线、供加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的小型维修、养护、管理和运行服务；

3、负责园区内附属物业管理范围的设施(道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场)的小型维修、养护和管理。

（二）服务要求

1、对小区业主报修灯、门铃、单元门等，维修人员应在当日完成，最迟不超过3日；

2、下水堵塞、燃气泄漏现象等工作人员会在接到通知后第一时间赶到现场，**相关部门解决；

3、****点击查看园区内进行安全隐患排查。

五、考评管理办法

（一）缺陷处罚

1、服务质量

未落实每日上下午对道路及绿化带清扫维护的，甲方给予承包方200元/次罚款，果皮箱、垃圾箱出现溢桶、堆积等现象的，甲方给予200元/次罚款。

2、服务纪律

（1）员工上岗不按要求着装或服装不整洁，每人每次罚款200元；

（2）不遵守安全制度及规定，在工作场所使用大功率电器，造**全隐患的，甲方给予承包方500元/次的处罚；

（3）****点击查看园区内的任何位置打牌、喝酒、赌博以及做出其他娱乐或违法行为。如有违犯，承包方必须将当事人全部更换，不得再留在任何服务岗位上。

（二）解约条款

出现以下情形之一，甲方有权依法解除合同：

1、乙方不配合甲方按合约履行的管理职责，拒不接受或不执行赋予的职责范围内任务；

2、乙方任务范围内各类设施设备，维护检修不到位，发生亡人或财产损失5万元以上事故；

3、乙方所属从业人员发生封门、静坐、游行等群体性滋扰事件，严重干扰正常生活秩序，损害甲方声誉；

4、乙方对所属从业人员教育管控不到位，在园区内公开从事邪教组织活动、反动言论宣传等行为，未及时有效处置。

六、服务期限

签订合同之日起3年，具体以合同为准。

合同履行期限：签订合同之日起3年，具体以合同为准。

****点击查看政府采购政策内容：1.对****点击查看监狱企业）的相关规定；2.对于促进残疾人就业政策采购政策的相关规定。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：1.对****点击查看监狱企业）的相关规定；2.对于促进残疾人就业政策采购政策的相关规定。

3.本项目的特定资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

三、政府采购供应商入库须知

****点击查看政府采购活动的****点击查看省政府采购供应商库的，****点击查看政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****点击查看政府采购活动。具体规定详见《关****点击查看省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2024年10月16日 09时00分至2024年10月23日 17时00分（**时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2024年10月31日 14时00分（**时间）

地点：**政府采购网

六、开启

时间：2024年10月31日 14时00分（**时间）

地点：****点击查看交易中心第五开标室（**区**路9****点击查看政府A座4楼）

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****点击查看政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

供应商在电子评审活动中出现以下情形的，按如下规定进行处理 (1)因供应商原因造成投标文件未解密的; (2)因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密，上传文件或投标(响应)报价等问题影响电子评审的； (3)因供应商原因末对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款(1)(2)情形的，视为放弃投标(响应);出现前款(3)情形的，由供应商自行承担相应责任 （1）电子文件报送时限：供应商须在递交响应文件截止时间前在电子评审系统上传响应文件； （2）电子文件解密时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行电子文件解密，否则视为放弃投标（响应）； （3）电子文件报价提交的时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行二次（或最终）报价提交。 供应商需自行备好CA锁、****点击查看政府采购网并成功进入账号的电脑（或其它移动端电子设备），CA锁办理问题请咨询CA认证机构，具体****点击查看政府采购网相关通知。 本项目通过腾讯视频会议软件进行直播开标，会议号****点击查看42024

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：****点击查看

地 址：**省**市**区**路

联系方式：0419-****点击查看288

2.采购代理机构信息

名 称：****点击查看（****点击查看服务中心、****点击查看中心）

地 址：**市**区民主路41号

联系方式：0419-****点击查看396

邮箱地址：****点击查看@qq.com

开户行：辽沈银行**通信支行

账户名称：****点击查看（****点击查看服务中心、****点击查看中心）

账号：100****点击查看****点击查看102041266

3.项目联系方式

项目联系人：崔溪桐

电 话：138****点击查看0330