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****点击查看于2025年2月18日10时起至2025年2月19日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区闲林街道闲富中路1号1幢（1-10层）房产15年租赁权（整体拍租）进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：**市**区闲林街道闲富中路1号1幢（1-10层）房产15年租赁权（整体拍租），本次项目包括1-10层，建筑面积共计12372.41㎡（其中第1层面积为912.29㎡，第2层面积为1487.7㎡，第3层面积为1721.5㎡，第4层面积为1284.74㎡，第5层面积为1212.73㎡，第6层面积为1169.04㎡，第7层面积为1153.04㎡，第8层面积为1143.79㎡，第9层面积为1143.79㎡，第10层面积为1143.79㎡）。租期15年，首年租金起拍价****点击查看100元，前3年租金均按成交价收取，第4年起租金每3年递增一次，递增幅度为前3年的年租金基础上递增3%。租金半年一付，先付后用。免租期10个月，租赁履约保证金为首年3个月的租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》。
竞得人若将标的进行转租，需遵循产权人提出的转租要求（详见附件：转租说明告知书）。
二、重大事项披露：
1、本房屋的租赁权竞卖为村级集体资产招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按房屋现状竞拍（毛坯）。
2、本次拍租标的目前空置。
3、本次竞拍标的可经营无污染、无噪音的商业及服务业。不得从事以下行业：重餐饮行业，殡葬服务业，废旧物资回收业，危化品、易燃、易爆物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。所有业态须符合市场监管部门领证条件。
4、成交人自行负责按委托****点击查看政府部门各项规定要求办妥证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由成交人承担，委托人会配合提供已有的相关材料。若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与委托人、拍卖公司无涉。
5、免租期：10个月。免租期内免租金，招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担。
6、竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日，****点击查看公司签订《物业管理合同》，物业管理费与租期同步。
7、租赁起租日为拍租成交之次日。
8、****点击查看房产所在物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
9、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修、改造的，必须提前将装修方案报送至委托方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修。装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
10、请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
三、保证金：****点击查看000元；加价幅度：5000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****点击查看银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1****点击查看银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年2月20日16时前在线下将半年租金的竞价余款及履约保证金（首年3个月的租金）缴入****点击查看账户(户名：****点击查看，开户银行：****点击查看银行闲林支行，账号：201****点击查看****点击查看5551)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。
余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
买受人在2025年2月20日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****点击查看（地址：**市**区闲林街道方家山路66号）办理后续交易手续。
六、竞买人应具备条件：（1）注册在**市范围内的企业法人，成立时间10年及以上，实缴注册资本1000万元及以上。非**区的竞拍单位竞标成功后，15天内须确保在****点击查看公司运营项目并签订租赁合同，否则将没收其交纳的履约保证金。（成立时间以营业执照载明的成立日期为准，注册资本实缴需提供验资报告）（2）经营范围须包含房产类租赁、商业综合体管理服务、园区管理服务、物业管理。（在公告发布日之后变更以上经营范围无效）。（3）竞拍单位须获得环境管理体系认证证书并在有效期内，须获得AAA级企业信用等级、重合同守信用、招标投标诚信企业等评级证书并在有效期内。（在公告发布日之后取得相关认证及证书无效）。（4）竞拍单位和竞拍单位或其法定代表人或股东占股50%以上的关联企业2021年至2023年在**市内实际缴纳税收累计总额不低于100万元。（需提供纳税证明及关联证明资料）。（5）在**市内，竞拍单位累计不少于10万平方米商业办公类租赁管理经验。（提供有效租赁合同或支付租金发票，****点击查看公司前往已有项目现场核实其有效性）（6）竞拍单位法定代表人无犯罪记录。（7）企业可委托法定代表人报名，线上报名时需提供营业执照及法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章、****点击查看委托****点击查看出具的《同意报名证明》。（8）若委托法定代表人报名的，还需提供授权委托书原件。
线上报名前，竞买人需提交以下资料至拍卖人审核，资料送至**市**区文晖路108号**出版物资大厦1722室。线下资料审核通过后，****点击查看委托****点击查看出具《同意报名证明》，方可报名参加竞拍。线下资料提交截止时间：2025年2月13日16时（以应审核资料送达指定地点为准）。
线下需提交审核的资料：营业执照；法定代表人身份证；注册资本实缴的验资报告；相关证书（环境管理体系认证证书，AAA级企业信用等级、重合同守信用、招标投标诚信企业等评级证书）；纳税证明及关联证明资料；不少于10万平方米商业办公类租赁管理经验的证明材料（有效租赁合同或支付租金发票）；法定代表人无犯罪记录。以上资料的复印件均须加盖公章，同时请携带原件供现场复核。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年2月17日16时止接受咨询，有意者请与****点击查看委托的****点击查看联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a）本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，****点击查看公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。标的物以房屋现状为准，****点击查看、****点击查看不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d）标的物租赁登记手续由买受人自行与委托人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
f）本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”
受托方联系方式：
咨询电话及联系人：180****点击查看5289（林女士）
受托方联系地址：**市临平区临平街道碧天路53-57号
****点击查看
2025年2月5日
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