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历史招中标信息144条
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****点击查看联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：****点击查看
温馨提示：
1.本项目只接受网上报名（网址：https://lwqsz.****点击查看.cn）。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
标的物的具体情况是由**市**区白鹤洞街****点击查看联合社（以下简称“****点击查看”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
**区农****点击查看管理中心受****点击查看委托，定于2025年6月30日上午10：00对****点击查看的鹤洞路24号项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。
一、交易项目情况
（一）交易资产名称：鹤洞路24号A****点击查看商铺、二号商铺、三号商铺、四号商铺、五号商铺、车库通道，鹤洞路24号A区上层二楼、三楼、四楼杂物房、四楼电梯机房，鹤洞路24号C区一楼车库、二楼、三楼、四楼。
（二）交易资产类型：店铺、商住楼、车库。
（三）不属于农用地/耕地/永久基本农田。
（四）交易资产坐落位置：**市**区鹤洞路24号。
（五）交易资产面积：建筑物(土地）面积共6090平方米，空地面积共0亩/平方米。其中：证载面积为1554.03平方米，公摊面积为0亩/平方米。
风险提示：本交易标的有4535.97平方米无相关产权登记等资料。
（六）交易资产的数量：14。
（七）交易资产的用途：商业、车库。
（八）交易资产现状情况：闲置。
二、交易要求
（一）交易机构：**区农****点击查看管理中心。
（二）交易方式：网上竞投。
（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****点击查看联社予以处理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥145000元/月起。
2.竞价阶梯：￥2000元/月/次。
3.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取。
4.租金递增方式：从第49个月起递增5%，此后每24个月递增5%（即每两年递增5%）。
5.交易保证金为￥700000元（大写：柒拾万元），在报名截止前(2025年6月28日下午17：00****点击查看银行转账的方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****点击查看管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。
6.合同履约保证金以****点击查看与竞得人签订的《租赁合同》最后一期租金的3倍计算，如最后一期租金的3倍不足70万元，应按70万元交纳合同履约保证金。在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订（交易结果公示期满）后5个工作日内自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）
（五）租赁期限：19年内，以最终签订的合同约定为准（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）。
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.竞投人必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续，且注册资本不少于人民币2000万元（含）的企业法人（注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统http://www.****点击查看.cn/ 的“企业信用信息公示报告”查询结果。）
4.竞投人须提交符合出租方披露要求的《场地使用（设计）方案》，要求包括但不限于本公告及附件所示的场地用途、使用限制、《升级改造计划预算书》等，投入改造的成本应不低于人民币300万元。竞投人须承诺如被确定为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行并投入资金。
5.意向方须具有正在经营单个面积不少于6500平方米
（含）（仅限商业、办公性质）的物业运营经验，并提供相关证明资料（如为承租物业，则提供承租方为意向承租方的合同及项目现场图片等；如为自有物业，则提供权属人为意向方的权属证明文件、图片等。出租方有权到经营项目实地考察）。
6.意向方必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无限制高消费情况。（提供国家企业信用公示系统
gsxt.****点击查看.cn/的“企业信用信息公示报告”查询“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”结果）。
7.意向方必须无犯罪记录，在企业信息查询平台或网站上无显示欠租欠薪诉讼案件记录，无涉及任何作为承租**在进行的租赁诉讼案件。（提供中国裁判文书https://wenshu.****点击查看.cn/ 查询结果）。
8.意向承租方经营范围须 住房租赁、物业管理、租赁服务、居民服务 相关（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.****点击查看.cn）查询页面打印件）。
（七）合同签订
竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《****点击查看联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****点击查看联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****点击查看联社，****点击查看联社全权予以处理；如因****点击查看的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，****点击查看须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（八）资产交付时间：合同约定的交付时间。
（九）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。
三、其他需要说明的情况
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）该物业A****点击查看商铺有原承租人转租的转租户正在经营，合同期至2027年12月31日止。承租人须承接正在经营的转租户，并妥善处理与转租户的关系和交接。
（四）其他
1.竞投按不低于底价，价高者得原则。
2.凡经营特殊用水、用电行业的，由承租户自行到相关部门办理手续。
3.租赁面积以实际交付面积为准，交易标的物面积测量存在误差或计算错误等情况，不影响最终竞得价。
4.该物业或土地已经纳入**村改造范围，如按更新改造进度而导致合同无法履行的，或遇城乡规划建设调整、国家征收、征用该土地或征地方要求交付土地等导致合同无法履行，出租方提前90日通知承租方搬迁，承租方必须无条件服从，按通知要求的时间搬迁完毕，并按现状交回承租物业给出租方，出租方与承租方互不补偿，互不承担违约责任，同时合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止。如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；该物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担，且承租方应赔偿出租方由此遭受的损失。因拆迁所得的包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等全部属****点击查看所有，承租方不得就此对****点击查看主张任何权利；承租方的租金计付至实际交还物业之日。如承租方按期交还出租物业，出租方全额无息退回合同履约保证金，逾期则不予退回。
因上述原因解除合同的，出租方可适当减免承租方租金。本合同期 19 年，如自合同生效之日起10 年内出现本条约定的情况，则减免承租方 9 个月租金（不包含装修免租期6个月）。如自合同生效之日起第 11 年至第 15 年出现本条约定的情况，则减免租金月数从 8 个月逐年递减1个月。如自合同生效之日起第 16 年至 19 年出现本条约定的情况，减免租金月数仅为3 个月。
5. 竞得人需要投资人民币300万元以上对承租的物业进行升级改造。其中，消防系统因使用年限较长，需要进行整体升级改造。承租方在接收承租物业后3个月内需要投入资金进行改造，****点击查看政府部门消防安全检查合格后，才可以进行经营使用。逾期未开展消防改造，****点击查看政府部门检查合格且3次以上整改均未达标，出租方有权解除合同。
6.出租方向承租方收取综合管理费，承担的管理责任限于：①物业建筑主体的日常维护、维修以及改造；②出租物业的交付时，正常用水、电表前安装和表前线路管网的日常维护、维修以及改造；③配合做好物业周边村道的交通管理和疏导以及协助有关部门做好物业所在区域的治安管理工作；④进行法律法规宣传工作。
7.承租方****点击查看政府部门的各项管理规定，如涉及物业雨污分流工作及相关费用等由承租方自行承担。
8.因出租方属于集体经济性质的自治基层组织，如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，承租方不得单方主张减、免租金和管理服务费，须由出租方按其章程、规章制度依法依程序进行处理。
9.物业租金的发票事项，出租方在承租人缴纳当期租金后，按租金70%和综合管理费30%的比例向承租方开具发票。
10.该物业的装修免租期共6个月（分3年扣减6个月租金，即2025年7 、 8 、 9 月免收租金，2026年 7 、 8 月免收租金，2027年7月免收租金），上述租金参考周边同类型物业和《**市房地产租赁参考价》的标准，结合联社实际情况拟定本方案的租金。
11.该物业不能做养老院及养老等机构。
12.最终解释权归**区鹤洞街****点击查看联合社所有。
四、报名事项
（一）本项目只接受网上报名。
报名人请于2025年6月18日上午9：00-2025年6月26日下午17：00前通过****点击查看联社综合管理服务平台（网址：
（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.竞投人必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续，且注册资本不少于人民币2000万元（含）的企业法人（注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供的国家企业信用公示系统http://www.****点击查看.cn/ 的“企业信用信息公示报告”查询结果。）
4.竞投人须提交符合出租方披露要求的《场地使用（设计）方案》，要求包括但不限于本公告及附件所示的场地用途、使用限制、《升级改造计划预算书》等，投入改造的成本应不低于人民币300万元。竞投人须承诺如被确定为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行并投入资金。
5.意向方须具有正在经营单个面积不少于6500平方米
（含）（仅限商业、办公性质）的物业运营经验，并提供相关证明资料（如为承租物业，则提供承租方为意向承租方的合同及项目现场图片等；如为自有物业，则提供权属人为意向方的权属证明文件、图片等。出租方有权到经营项目实地考察）。
6.意向方必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无限制高消费情况。（提供国家企业信用公示系统
gsxt.****点击查看.cn/的“企业信用信息公示报告”查询“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”结果）。
7.意向方必须无犯罪记录，在企业信息查询平台或网站上无显示欠租欠薪诉讼案件记录，无涉及任何作为承租**在进行的租赁诉讼案件。（提供中国裁判文书https://wenshu.****点击查看.cn/ 查询结果）。
8.意向承租方经营范围须 住房租赁、物业管理、租赁服务、居民服务 相关（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（http://www.****点击查看.cn）查询页面打印件）。
（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。
（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年6月27日下午17：00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。
（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****点击查看交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。
（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2025年6月27日下午17：00****点击查看银行转账方式一次性全额将交易保证****点击查看联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：****点击查看交﹝2025﹞00044号）。
每个****点击查看银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照网****点击查看银行账号分别转账。（****点击查看银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入）
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原路退还报名人的支付账户。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。
非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。
六、交易竞价
竞投人须在2025年6月30日上午09：30-10：00前****点击查看联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。
交易开始后，竞投****点击查看联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****点击查看联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****点击查看.cn/）。
七、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；
（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；
（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；
（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****点击查看管理中心书面反映，逾期不予受理。
（二）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到**区白鹤洞街****点击查看联合社进行资料核对，现场签订《****点击查看联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****点击查看联社，****点击查看联社全权予以处理。
（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由****点击查看与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人：**市**区白鹤洞街****点击查看联合社
联系人：高冠文 联系电话：132****点击查看4756
交易机构名称：**区农****点击查看管理中心
联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号
联系人：****点击查看中心 联系电话：020-****点击查看9530
监督机构：****点击查看农业农村局
监督电话：020-****点击查看6376
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归**市**区农****点击查看管理中心所有。
附件：
**市**区白鹤洞街****点击查看联合社
2025年6月16日
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