广东工业大学东风路校区、大学城校区、龙洞校区内的桶装水配送服务点的物业租赁权拍卖公告

受委托，****点击查看定于2025年10月15日9时00分在“****点击查看交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.****点击查看.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：

一、标的目录

二、竞买人资格要求

1、竞买人须为在中华人民**国境内注册满5年（含）且实缴的注册资本为100万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人，其营业执照的经营范围要符合对应标的业态要求。（提供营业执照及注册资金实缴证明）；

2、竞买人须具备桶装水销售、储运及配送服务完整的运营能力及资质，根据竞买人类型分别提供以下证明材料：

（1）竞买人为销售企业时，应提供《食品经营许可证》或预包装食品销售备案文件、截止拍卖公告日最近一次的第三方专业检测机构出具的成品水水质检验报告，以及生产厂家的《食品生产许可证》、授权书、自有水源的取水资质和截止拍卖公告日最近一次的第三方专业检测机构出具的水源水质检验报告。

（2）竞买人为生产企业时，应提供《食品生产许可证》《食品经营许可证》或预包装食品销售备案文件、自有水源的取水资质和截止拍卖公告日最近一次的第三方专业检测机构出具的水源水质检验报告，以及截止拍卖公告日最近一次的第三方专业检测机构出具的成品水水质检验报告。

3、标的1、标的2竞买人至少具备一项高校同类型项目经验且服务人数不少于1万人；标的3竞买人至少具备一项高校同类型项目经验且服务人数不少于5千人。（提供经营合同等证明材料，已结束的项目需提供退场交接材料）

4、标的1、标的2买受人（承租人）提供有10000个桶的采购证明；标的3买受人（承租人）提供有5000个桶的采购证明。（提供2022年以来的合同与发票）

5、竞买人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2024年度审计报告，年净利润不得为负数。

6、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。

7、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍（由拍卖机构按委托人（出租人）提供的名单进行核准）。

8、不接受联合体竞价。

三、标的展示时间及地点

1、时间：2025年10月10-11日（请提前预约）。

2、地点：标的所在地。

四、竞买登记及缴纳保证金

1、意向竞买人必须于2025年9月28日9时起至2025年10月13日16时止（逾期不予受理）完成网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。

2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。

3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《****点击查看交易中心竞买人操作手册》操作流程：

（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“****点击查看交易中心（https://mall.****点击查看.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共**”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

（3）标的保证金缴纳：在2025年10月13日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：****点击查看，账号：810****点击查看****点击查看0010035，开户银行：****点击查看公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《****点击查看交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

1、拍卖成交后，买受人（承租人）只能进行约定的合法合规服务项目，禁止经营餐饮，禁止经营造成环境污染（包括空气、噪音、视觉等）的经营项目。严禁超范围、超面积经营，严禁以变通的方式设置店中店等方式开展未约定的服务项目或者未经委托人（出租人）许可的业务，严禁利用租赁场地从事任何违法犯罪活动，严禁经营法律法规、国家政策禁止或限制的经营项目，严禁在租赁场地生产、加工、储存及经营易燃易爆有毒物品。否则，委托人（出租人）有权终止合同，并没收履约保证金。

2、部分出租物业只有国有土地使用权证，暂未办理房屋权属证，拍卖成交后，委托人（出租人）不能提供房地产权证书，仅能提供场地使用证明，且出租物业原规划设计不是此次拍卖拟定出租用途，意向承租人参加竞拍前须慎重考虑办理各类经营证照风险。

3、租赁合同期限为5年，即自2025年11月1日起至 2030年10月31日止。买受人（承租人）必须在2025年11月1日前达到开展服务的相关要求，2025年11月1日前必须进场供应。因买受人（承租人）原因造成不能按时提供服务的，买受人（承租人）需向委托人（出租人）交纳每天1000元人民币的违约金；迟于2个自然日进场供应者，委托人（出租人）有权立即解除合同。

4、买受人(承租人)须依法依规经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照(包括但不限于：工商、消防、环保、卫生、防疫等)由买受人(承租人)在拍卖成交后的2个月内自行向有关部门申请报批办理，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）只能向买受人（承租人）提供场地使用证明，委托人（出租人）和拍卖人对买受人(承租人)办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

买受人（承租人）应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，不得使用出租物业进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人（承租人）承担。

5、拍卖成交后，买受人（承租人）必须供应自有品牌的桶装水（规格为17-19升/桶），也可兼营一线品牌的桶装水（规格为17-19升/桶）。自有品牌是指买受人（承租人）自身拥有完全产权的品牌，自有品牌桶装水最高限价9元/桶。一线品牌是指市场占有率高，质量好，同时也为广大消费者熟知的品牌。一线品牌（规格为18.9升）及售价（不能高于以下售价）列举如下：农夫山泉24元，怡宝18元，**山泉24元，娃哈哈20元，景田20元，雀巢优活22元，乐百氏19元，屈臣氏40元。租赁合同期内，买受人（承租人）须承诺经营的桶装水价格不变。

6、买受人（承租人）承诺向委托人（出租人）提供的饮用桶装水是符合饮用水的国家和地方标准、有SC标志认证的产品，包装及饮水机必须符合国家标准的有关安全和卫生要求。若国家颁发了最新标准，则立即参照最新标准执行。

7、买受人（承租人）每批次送水时须向委托人（出租人）提供一份自检报告。经查证没有提交批次自检报告的，扣罚1000元/次，有三次没有提交批次自检报告的，委托人（出租人）有权终止合同。

8、买受人（承租人）须每季度向委托人（出租****点击查看政府质量监督检测机构出具的产品质量合格检验报告，逾期没有提交产品质量合格检验报告的，扣罚 1000元/次，提交的检验报告显示水质不合格的，委托人（出租人）有权终止合同

9、严禁将承租物业整体或部分转让、委托或以任何形式与其他单位或个人经营使用，否则按违约处理，委托人（出租人）可没收履约保证金，且买受人(承租人)必须无条件撤场。****点击查看公司名称与买受人(承租人)不一致的，即认定为整体转包。

10、买受人（承租人）所用水桶必须是达到国家规范卫生要求的PC桶，桶表面保持洁净无垢，商标清晰、规范，饮用桶装水有外包装袋。凡因水或桶的质量问题出现用户投诉，经查证属实后扣1000元/次，有三次投诉成立的，委托人（出租人）有权终止合同。

11、买受人（承租人）须承诺提供给委托人（出租人）桶装水的水桶80%以上为全新水桶。

12、标的现场移交后，由委托人（出租人）提供相关资料给买受人（承租人）办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人（承租人）承担。

13、买受人（承****点击查看商铺有可能存在的政策风险及其他风险，如遇政府部门因政策变化要求委托****点击查看商铺用于他用或委托人（出租人）确因事业需要调整房屋使用用途的，买受人（****点击查看政府部门及委托人（出租人）的安排，委托人（出租人）会事先知会买受人（承租人）并给予必要搬迁时间，买受人（承租人）不得故意拖延，否则委托人（出租人）有权处置房屋内物品强制收回房屋，造成的损失由买受人（承租人）自行承担。因政府部门的原因及不可抗力因素造成的损失，委托人（出租人）不予赔偿。

14、场地按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租场地，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租场地已完成现场勘查，且了解和认可出租场地现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租场地全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。

15、承租权竞买人必须在参加竞价前仔细阅读委托人（出租人）提供的《****点击查看大学饮用桶装水配送服务点场地租赁合同（模板）》《安全责任书》《保廉承诺书》，了解并确认租赁合同及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按租赁合同及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。

公司地址：**市**中路300号之一**大厦14楼K、L室

联系方式：020-****点击查看6189、137****点击查看2628叶生、189****点击查看0862客服（注册、报名）

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2025年9月28日