【成都】朗诗乐府项目物业服务招标公告

公告-招标公告四川 - 成都 - 成华区

发布于 2025-07-23

【**】朗诗乐府项目物业服务招标公告

日期：2025-07-22

根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招标投标法》、《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》以及《朗诗乐府小区业主大会议事规则》、《管理规约》及朗诗乐府小区业主大会表决通过的《朗诗乐府小区物业服务企业选聘方案》之规定，**市**区朗诗乐府第1****点击查看委员会通过比选确定****点击查看对“朗诗乐府”小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

小区名称：朗诗乐府

物业类型：住宅

物业座落：**市**区民兴三路268号

物业总建筑面积：124114.43㎡，容积率3.0，地上计入容积率的建筑面积84548.00㎡，其中住宅建筑面积为84342.00㎡，非住宅建筑面积为206㎡；地上不计入容积率的建筑面积3846.32㎡；绿化率35%，绿地总面积9864.03㎡,地下室建筑面积35720.11㎡,产权机动车位882个，具体数据以实际情况为准。

二、投标单位资格要求

1、项目物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务人，且符合：具有独立承担民事责任的能力，且营业执照经营范围含有物业管理（或物业服务）；

2、在中国境内已注册年限10年（含）以上具有独立法人资格的合法物业管理（或服务）企业且注册资本不低于人民币3000万元（含）；

3、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上；

4、具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，投标人在**市内住宅服务总面积须在200万平方米以上（提供物业服务合同关键页复印件盖章，按照物业服务合同载明的住宅管理面积计算，扣除合同中的其它物业类型）；

5、物业服务人具有业委会项目接管经验，提供在管合同期内住宅物业服务合同不低于1个；

6、不存在以下情形：

（1）近3年（以招标公告之日为准）内被列入严重违法失信企业名单，****点击查看法院失信被执行人名单的；

（2）近3年（以招标公告之日为准）内，在经营活动中存在重大违法记录，存在不移交业主公共收益的行为，在**省内存在被业主大会合同期限内解聘记录；

（3）有刑事犯罪记录的；

（4）其他违反法律法规或者行业规定，符合禁止投标情形的。

三、物业服务收费方式采用：酬金制。

四、物业服务收费标准和方式

1、物业费用收取标准：住宅物业（不含集中冷热源系统）服务费≤3.3元/㎡/月，车位物业服务费≤100元/个/月，集中冷热源系统设施设备运行与维护费≤1.3元/㎡/月（按专有部分建筑面积预交费用，不含水电费，水电费后****点击查看公司协商确定预交数额）。物业费用实行共管，每月代收进入投标人账户（该账户为投标人面向朗诗乐府小区开设的独立账户，业主对该账户账目具有审计及监管权限）。

2、物业服务收费方式采用：酬金制。年度酬金计提比例为≤10%（鉴于物业服务费收缴率与项目客户满意度紧密相关，为鼓励中选物业服务企业（投标人）持续提升服务品质，通过提升业主满意度，实现提高物业服务费收缴率，维护广大正常缴费业主权利，酬金计提方式按项目当月收缴率分阶段计算，收缴率0%至90%（含90%）阶段（第一阶段），按照中标物业服务单位投标文件中所载明的酬金比例提取；收缴率90%（不含90%）以上部分（第二阶段），每提升2%收缴率，酬金比例在第一阶段基础上提升1%）。酬金按照当月应收物业服务费及集中冷热源系统及其设施设备运行与维护费总额预提，计提时间次月的10-15日期间，酬金****点击查看委员会考核签字批准。公共能源费用、水电费及其他未明确需要提取酬金费用不计入提取酬金的基数。

3、本项目住宅、车位物业服务费，集中冷热源系统设施设备运行与维护费收取标准为预收标准。投标人在完成年度成本核算工作后应当向全体业主公布成本费用明细，若有结余的，其结余资金权益应归属全体业主所有。

五、物业服务等级

参照《**省**市地方标准DB5101/T123-2021》五级标准（可根据实际情况降低或提高个别服务内容的标准）。当规范标准更新时，同步执行新规。

六、中标候选人确定

1.依据招标文件采用综合评分法，****点击查看委员会依据评分高低推荐两名中标候选人。

2.确定中****点击查看委员会组织召开业主大会，对两名中标候选人进行表决，设置“同意”“不同意”“弃权”三个选项，满足民法典第278条规定的表决通过条件的且票数排名第一名（若票数一致，则以专有部分面积排名第一名）的中标候选人确定为中标企业，再由业委会代表全体业主与排名第一的中标候选人签订物业管理服务合同。若排名第一的中标候选人未成功签约，则由业委会代表全体业主与排名第二的中标候选人签订物业管理服务合同。

3.若表决没有中标候选人获得民法典第278条规****点击查看一中标候选人签约，业委会可立即重新发起新物业公开招标程序。

七、投标单位在报名及购买招标文件时应提交的报名资料

1.营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2.经办人介绍信（需注明联系电话及邮箱）、身份证复印件盖鲜章。

3.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人在参加本次选聘活动近三年的经营活动中无违法、违规不良记录，未被列入异常经营名单和受到行政处罚（计算时间以比选公告发布之日为准），未挂靠、借用资质投标，未联合体投标，****点击查看公司之间未有直接或间接关联，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。

八、报名及购买招标文件时间

1.2025年7月28日至2025年7月29日17:00止。

2.获取招标文件方式：（1）线上（邮箱：****点击查看@qq.com），邮件主题：项目名称+企业名称。邮件内容：按报名资料顺序制作成1个PDF格式的文件。审核通过后以邮件形式将发售招标文件的收款二维码与招标文件电子版发送至报名邮箱内；如未审核通过，将以邮件形式回复未通过原因。（2）现场：投标单位可在招标文件发售时间内直接到**市**区育仁路8号1栋11楼18号购买招标文件；联系人及电话：钟老师 139****点击查看2833

3.招标文件每套售价人民币500.00元（人民币大写：伍佰元整）

备注：中标与否均不退。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，****点击查看银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：****点击查看

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**市西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2025年8月12日17:00前（投****点击查看银行到账时间为准）。

注：投标人按照上****点击查看银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规****点击查看银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。