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为进一步规范****点击查看小区物业管理秩序，使居民居住环境更加安全、舒适，****点击查看****点击查看委员会受小区全体业主委托，按照相关规定，对小区物业管理服务企业面向社会进行公开选聘，欢迎符****点击查看公司前来参与竞聘，现将有关事宜通知如下：
****点击查看小区物业管理服务项目
二、基本情况
****点击查看占地面积约26万平方米，建筑面积约28万平方米，为**第一大小区，共有普通住宅楼66栋，213个单元和26栋别墅，车库约931个（面积约为10-18平米/间）。共有居民1913户，其他496户(包括底商447，住人车库47，**2），共计2409户。
三、预算金额
住宅物业费：0.65元／平方米／月；
商铺物业费：0.7元／平方米／月；
车库变更住户的：0.65 元／平方米／月；
小区门迎外底商：0.4元／平方米／月；
****点击查看政府相关规定对物业费价格进行调控，按照调控后价格执行。
四、合同履行服务期限
合同期为三年。
五、资格要求
本次选聘要求**境内依法备案的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成服务的能力。
(1)本次选聘要求选聘人须为**境内依法备案的法人或其他组织。
(2)须取得相关部门核发的关于物业服务的所有审批及许可事项。
(3)投标物业企业需有5年以上小区物业服务经验。
（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一选聘。
（2）物业法定代表人和选聘项目负责人没有不良记录。
（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。
（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单。
（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3、保证金要求
（1）中标企业需在合同签订时缴纳保证金20万元。（保证金返还办法合同另行约定）
（2）保证金由业委会进行管理。
4、本次选聘不接受联合体或者代理参与。
2、在现有路灯基础上，查漏补缺，确保路灯满足业主户外照明需求，并及时维护维修。
3、南北门设立24小时门卫值班岗，并统一工作人员着装；设巡逻保安，每隔2小时对小区进行治安巡查，开展重点区域重点排查。
4、小区所有公用设施（门禁、车棚、健身器材、户外活动场地、楼道灯、井圈井盖、垃圾箱等）要保持良好和可使用状态，及时保养、维修、更换。
5、公共环境卫生要做到当日必须清扫（楼道内有呕吐物、宠物粪便需要及时处理），垃圾收集和清运要及时，不能满溢。
6、在现有垃圾箱的基础上，查漏补缺，配备符合垃圾分类要求的带盖、分类垃圾桶，确保业主生活垃圾正常投放。
7、每半年或一年要对小区污水井、污水管道进行高压冲洗、清掏，确保污水不堵塞、不倒灌、不反味。
8、每个单元内要配备1-2个灭火器，并按要求年检，确保应急使用。
9、对小区楼道进行刮白。
10、对小区车库、凉房进行涂料粉刷。
11、更换小区消防通道大门，并确保每个门的道闸都可以正常使用。
12、在每一个小区出入口设置减速带、在人员出入较多的道路口设置减速带。
13、在每一个小区出入口设置安全出入标识。
14、养护好小区花草树木等绿植，定期浇灌、清理杂草、修剪树木，有缺损的花草树木要及时补栽，做到花草树木常青、美观整齐。
15、做好景观小品、宣传栏的维护及内容更换。
16、为小区楼道内没有扶手的加装扶手，损坏的楼梯扶手进行修理，并进行统一粉刷处理。
17、楼梯适老化改造加装墙体安全扶手。
18、做好五楼到楼顶天窗的管理维护。
19、及时消除小区内各类安全隐患。
20、服务态度热情、耐心，投诉处理及时，回访满意度达到90%以上。
21、每年至少组织4次以上活动内容丰富、参与度高、满足不同年龄****点击查看社区居民活动。
22、节庆日做好美化、亮化装饰，组织有意义的节庆活动。
23、与社区保持良好联动，****点击查看社区工作。
24、****点击查看社区开展并投入不少于5万元公益金用于帮扶救助小区内特殊困境群体。
25、公共区域物业维修2000****点击查看公司承担。
第二年：
为小区投资不少于30万元的资金用于小区建设。
第三年：
为小区投资不少于30万元的资金用于小区建设。
七、选聘文件的投递
凡有意参加者，请于2024年11月2日至2024年11月8日24时之前，提供企业营业执照、法人身份证及相关资质证明复印件到****点击查看业委会；同时投递简要服务方案（方案主要包括：收费标准，服务方式，维护范围，为小区投入情况、服务承诺等信息），根据方案拟订并投递物业服务合同。
1、截止时间之后送达或者未送达指定地点的选聘文件，不予受理。
2、公告未尽事项可来电咨询****点击查看业主委员会成员。
九、联系方式
报名联系人：云霖138****点击查看4831
****点击查看社区：0477-****点击查看449，191****点击查看5791
西园街道城镇办：0477-****点击查看282， 133****点击查看7671
凡有意参加者，请于2024年11月2日至2024年11月8日来电报名，同时投递简要竞聘服务方案。
****点击查看小区业委会
2024年11月1日
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