【招标公告】连云港帆瑞物业服务有限公司劳务外包服务采购项目[重新招标第1次]

公告-重新招标江苏 - 连云港 - 海州区

发布于 2024-07-09

招标详情

连云港帆瑞物业服务有限公司

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本单位近五年物业类项目招标2次，合作供应商1个，潜在供应商0个

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【招标公告】****点击查看劳务外包服务采购项目[重新招标第1次]

信息发布时间：2024-07-09

****点击查看劳务外包服务采购项目招标公告

标段编号：****点击查看

1. 招标条件

****点击查看劳务外包服务采购项目已经批准建设,招标人为****点击查看,建设资金来源为自筹资金，已落实，项目出资比例为100%。 ****点击查看受招标人委托负责本项目的招标事宜，项目已具备招标条件，现对****点击查看劳务外包服务采购项目进行公开招标，欢迎具备资格条件的投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1管理区域地址：连****点击查看工业园。

2.1.2最高投标限价：356万元。

2.1.3招标规模：生命健康产业****点击查看工业园，项目占地约6.66万㎡，建筑面积约11.6万㎡；****点击查看开发区**路18号工业用地面积39107.90㎡，总建筑面积24033.68㎡；嘉和鼎诚占地面积约1.25万㎡，建筑面积0.55万㎡；**开发区郁洲南路8号，工业用地面积22765.6㎡，总建筑面积11536.6㎡；**区许安路18号项目用地34127.09㎡，建筑面积16558.76㎡；快递电****点击查看工业园道浦路6号，项目占地约7.99万㎡，建筑面积约7.3万㎡。项目总用地面积25.45万㎡，总建筑面积约24.7万㎡。

2.1.4服务期限：自服务合同签订之日起一年，经考核合格（每季度考核全部合格），可续签一年，最多续签至第三年。

2.1.5质量标准：合格。

2.1.6招标范围：包含高低压电工、水工、中级消防设施操作员、监控室值班员、项目经理、物业文员、客服、保安队长、保安、保洁及绿化，具体内容详见项目需求。

3. 投标人资格要求

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备有效的营业执照、企业基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）；

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6 符合法律法规规定的其他要求：

3.6.1本项目执行“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。失信被执行人名单以“信用中国”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。

3.6.2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****点击查看公司****点击查看公司，都不得在同一标段中同时投标；

3.6.3投标单位的委托代理人必须为本单位正式职工，且必须为本项目拟派的项目负责人，提供2023年12月至2024年5月由社保机构出具的社保缴****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料，如是退休人员，应提供相关退休证明及劳动合同；投标人确定的委托代理人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。

3.6.4投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.6.5投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。

说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（超过 3 年）、法定代表人（超过 5 年）、项目负责人（超过 5 年）无行贿犯罪记录。

3.7执行其他相关法律、法规及省市相关规定。

4. 投标报名及招标文件的获取

4.1报名及招标文件获取时间为：2024年07月09日至2024年07月15日（**时间，下同）为招标文件发售期，凡有意参见投标人，请在招标文件发售期满之前完成如下工作：

4.2招标文件的获取方式：投标人使用“**CA 数字证书”登录高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--新点电子招投标交易平台（https://www.****点击查看.cn/EpointBidder）获取招标文件；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台；

4.3潜在投标人应在投标截止时间前随时查看“高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台”中有关该工程招标文件的修改、澄清、答疑等内容。否则，由此引起的投标损失自负。

4.4售价：0元（其中190元为平台服务费）。

5. 投标文件的递交

5.1 投标截止时间为：2024年07月30日09时00 分。

注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表），电子投标文件上传地址：http://gaoxin.****点击查看.cn/gaoxin/。

5.2开标当日，投标人无需抵达开标现场，仅需在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台（https://gaoxin.****点击查看.cn/）—【投标人登录】—【高新区专区】—【我的项目】—【项目工作台】—【开标解密】跳转进入开标大厅或从开标大厅自行登录，大厅地址为http://js.****点击查看.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login开标大厅操作手册详见网站首页-【交易服务】一【办事服务】栏目中的《交易平台不见面大厅操作手(投标人)》。

特别提醒：为落实省级相关部门不见面开标交易模式。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。

6. 踏勘现场和投标预备会

招标人不统一组织踏勘现场和投标预备会。投标人根据需要自行踏勘现场，所产生的费用自理，安全责任由投标人负责。

7.评标办法

本工程评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

投标报价：20分

服务方案：35分

业绩：20分

企业荣誉：5分

体系认证：3分

项目团队：17分

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.2

投标报价

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

◆方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标前由招标人代表现场随机抽取确定，K值的取值为95%、96%、97%、98%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法四:以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为A，最高投标限价为B，则:

评标基准价=A×Q1+B×Q2。

Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标前由招标人代表或授权委托人随机抽取确定。

说明：（1****点击查看委员会在评标报告签字后，评标基准价除评标过程中的计算错误以外，不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

（2）计算算术平均值A时，若 7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值。

以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，投标价等于评标基准价的得分为20分。投标价每低于评标基准价1%，扣减0.2分；投标价每高于评标基准价1%，扣减0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

20分

业绩

投标人自2020年1月1日至今，承担过公共建筑物业（非居住物业）服务业绩的，且合同金额为200万元（不含）以上的，每有1个得4分；合同金额为100万元（含）-200万元（含）的，每有一个得2分。本项最高得20分。

注：须提供类似项目合同原件扫描件；时间以合同签订时间为准，合同金额以合同上金额为准，否则不得分。。

20分

企业荣誉证书

1. 投标人自2020年1月1日至今获得省级及以上行业主管部门****点击查看协会表彰的每有一个得2分；获得市级表彰的每有一个得1分。本项最高得3分。（同一表彰不可重复计分）

2.投标人自2020年1月1日至今服务的公共物业项目获得省级及以上示范物业管理项目或物业管理（优秀）示范类项目的，每有一个得2分；获得市级示范物业管理项目或物业管理（优秀）示范类项目的，每有一个得1分；本项最高得2分。（同一奖项不可重复计分）

注：提供相应证明材料原件扫描件，未提供不得分。

5分

体系认证

投标人通过质量管理体系认证得1分；通过环境管理体系认证得1分；通过职业健康安全管理体系认证得1分；本项最高得3分。

注：提供相应证明材料原件扫描件，未提供不得分。

3分

项目团队

拟派项目负责人具有全日制大专及以上学历且为机电工程专业或者建筑工程相关专业毕业的，每有一人得1分，最高得2分；。

注：提供证书或证明材料原件扫描件，以上人员须为男性，具有2年及以上工作经验（出具以往单位工作证明）且年龄须在40周岁以下（含40周岁以身份证为准），否则不得分。

2分

针对本项目拟派电工：

1.具有高压特种作业操作证的同时具有5年以上工作经验（须出具以往单位工作证明），每有一人得1分，最高得2分；

2.具有低压特种作业操作证的同时具有5年以上工作经验（须出具以往单位工作证明），每有一人得1分，最高得2分。

注：本项最高得4分，同一人的1.2.项不得同时计分；须提供有效的证书、以往单位工作证明及身份证原件扫描件，否则不得分。以上人员须为男性且年龄须在55周岁以下（含55周岁以身份证为准），否则不得分。

4分

针对本项目拟派中级及以上消防设施操作员：

具有高中及以上学历且持有国家职业资格证****点击查看保障部、应急管理部消防救援局及消防****点击查看指导中心三方审批后颁发的中级及以上消防设施操作员证）的，每有一人得0.5分，本项最高得5分。

注：须提供有效的毕业证、资格证书及身份证原件扫描件，否则不得分。以上人员须为男性，具有1年及以上工作经验（出具以往单位工作证明）且年龄须在55周岁以下（含55周岁以身份证为准），否则不得分。

5分

针对本项目拟派的保安：

具有保安员证书的，每有一人得0.1分，本项最高得4.5分。

注：须提供有效的证书及身份证原件扫描件，否则不得分。以上人员须为男性，保安队长年龄须在45周岁以下（含45周岁以身份证为准），其余人员年龄须在55周岁以下（含55周岁以身份证为准），否则不得分。

4.5分

针对本项目拟派的物业文员：

具有全日制大专及以上学历，每有一人得1分，本项最高得1分。

注：提供证书或证明材料原件扫描件，以上人员具有2年及以上工作经验（出具以往单位工作证明）且年龄须在35周岁以下（含35周岁以身份证为准），否则不得分。

1分

针对本项目拟派的绿化养护人员：

具有园林绿化类职称证或技能人员职业资格证书或职业技能等级证书的，每有一人得0.5分，本项最高得0.5分。

注：须提供有效的证书及身份证原件扫描件，园林绿化类指所学专业为园林绿化专业或证书上的专业为园林工程（专业以证书所学专业或毕业证专业或注册专业为准），否则不得分。以上人员须为男性，具有相关工作经验（出具以往单位工作证明）年龄须在55周岁以下（含55周岁以身份证为准），否则不得分。

0.5分

服务方案（35分）

实施管理方案

1.本项目管理总体概述

概述详细、合理性强：3分；较为详细、合理性较强：1-2分；概述简略、合理性一般：0-1分。

2.工作流程

合理性、可行性强：3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性：0-1分。

3.管理规章制度：根据是否设置合理的奖惩、考核制度，建立自查表格、档案管理制度(建立、收集、保存)等情况进行打分：

制度完善、合理性、可行性强：3分；制度较为完善、合理性、可行性较强：1-2分；制度简略、合理性、可行性一般：0-1分。

4.物业管理详细规划、组织、实施细则

合理性、可行性强：3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-1分。

5.日常管理标准及措施

合理性、可行性强：3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-1分。

6.管理服务人员配备

人员配备合理、可行性强：3分；配备较为合理、可行性较强：1-2分；配备不合理、可行性一般：0-1分。

18分

应急处理预案

评委根据投标人对本项目的各种突发事件的应急处理预案进行评分：

1.停电、停水处理预案