某机场项目物业服务（区域四）劳务比选

根据公司需要，****点击查看拟对某机场项目物业服务（区域四）劳务进行公开比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与比选。

一、项目概况

（一）项目名称：某机场项目物业服务(区域四)劳务比选

（二）招选人：****点击查看

（三）其他：

二、比选内容及要求

（一）项目地点：**省**市**区高刘街道

（二）比选范围：某机场项目物业服务(区域四)面积约10416.8m2，包括但不限于以下内容：

（1）物业日常维修维护和管理；

（2）公共秩序的维护；

（3）卫生保洁服务（清洁设备、工具、材料由中选单位自备）；

（4）垃圾清运和绿化养护；

（5）行政管理；

（6）能源管控；

（7）具体内容详见附件：物业管理服务范围、内容及要求。

（三）工作要求：

具体内容详见附件：物业管理服务范围、内容及要求。

（四）工期要求：服务周期12个月，服务具体开始时间以甲方通知为准。

（五）其他：合同签订后，物业服务范围和内容不变则物业服务费不作调整。如服务范围和内容发生变化，双方**协商解决，物业费用相应进行增减；原则上相应面积对应的物业费用，若面积发生变动，则物业费用的变动以面积单价乘以变动面积进行核定。

三、参选人资格要求

（一）需具有独立法人资格、具有效的企业法人营业执照。

（二）企业业绩要求：参选人近三年来（2022年8月1日至今）具有类似业绩（类似业绩指：单项合同金额在60万元及以上或服务面积在7200m2及以上的机场、住宅、****点击查看商场等物业管理服务或劳务业绩）。业绩证明材料以合同签订时间为准（合同中需体现合同签订时间），须提供合同复印件（加盖公章）

（三）承诺书（详见附件）

（四）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评审专家开标现场线上查询）

（五）本项目不接受联合体参选。

（六）格式条款需响应比选文件内容。

（七）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、参选保证金

（一）参选保证金： / 元

（二）参选保证金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用 支付宝 等第三方支付平台）

1、****点击查看银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于参选文件中。

2、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：/

账号：/

开户行：/

统一社会信用代码：/

地址：/

（三）参选保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号****点击查看银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的参选保证金未及时到账，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成参选保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、参选保证金付款金额不得少于/元，否则，视为参选保证金缴纳失败。

2、参选保证金的有****点击查看银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。****点击查看银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保参选保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方****点击查看银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交参选保证金或未按所参选标段递交参选保证金或所参选标段未收到参选保证金，均视为所参选段保证金未到账。

备注：在项目招选过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位参选保证金不予退还。

五、参选报价说明

（一）本工程控制价采取方式方式1

方式1：控制总价（含税）为人民币 906944元 （增值税税率： 6% ） ，控制总价（不含税）为人民币 855607.55元。

方式2：其他： /

注意：参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。/

（二）履约保证金

2、验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），中选人未发生比选文件和合同约定的违约情形（无工期延误、无质量问题、无其他违约等），中选人可向招选人提出退还履约保证金的申请。招选人应当从收到申请及相关材料之日起 30 日内，将履约保证金退还中选人，履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

1、预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（参选文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招选人有权取消该企业中选资格。

（四）其他说明

1、参选人报价一经认可，即为签约的合同价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

2、参选人应根据比选文件中各项要求编制报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

3、本着诚实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件 三、参选人资格要求 中的要求需要提交的其他资料。

4、参选保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评审办法中 技术标评审 细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、参选报价函。

4、报价清单（如有）。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为 固定总价 合同。

（三）承包方式 :本项目为固定总价，包含比选范围内全部工作内容，包括但不限于人工工资、福利、劳保、税金、加班费用、各类保险、劳工意外风险、安全卫生劳保措施费、应急工作、材料费、管理费、各类耗材、维修费、常用维修及服务工具费及安装费用等涉及物业管理的全部费用。乙方在整个服务期内不得要求调整（甲方允许的调整除外）。其中：

（1）人员人工费用，应包括但不限于员工工资、****点击查看工会经费、职工****点击查看政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用、奖金、津贴、高温费、劳防用品、节假日加班费、夜班费、工作餐费、服装费等一切发生在工作人员上的费用。

（2）办公费用，包括但不限于物业管理服务企业管理成本、公众责任险、物业管理服务责任险、机损险、交通成本、办公用品、公共关系、印刷、业务宣传等。

（3）物业管理档案资料管理成本。

（四）付款方式：（1）乙方提供物业服务并通过考核后，每两个月支付一次物业服务费用，每期服务结束后次月开始结算。甲方根据考核情况予以支付，考核结果须达到基本满意及以上者。乙方提交当期物业服务费96%的增值税专用发票（税率： %）后，甲方经审核无误于45日内支付。如考核结果未达到基本满意及以上者，由乙方限期整改并经甲方重新组织考核达标后，再行支付乙方服务费用；

（2****点击查看公司所承担的服务期内房屋建筑物、附属设施设备、室外配套设施和构筑物的日常维修维护材料费用及发电机组使用期间消耗的燃油费（污水站除外），按当年合同价的4%包含在物业服务合同总价内，经甲方审核后根据材料实际发生费用进行支付。该费用支付每两个月为一期，每期服务结束后次月开始结算，每期不得超过当年度物业合同价的4%(并且当年度累计维修维护材料费、燃油费不得超过当年度物业合同价的4%）乙方提交当期维修材料清单及增值税专用发票（税率： %）后，甲方经审核无误于45日内支付。

（五）工期：服务周期12个月，服务具体开始时间以甲方通知为准

（六）违约条款：乙方违反合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方将按照业主单位 物业服务质量考核 中处罚细则进行处罚

（七）不可抗力

1、50 年一遇的风、雨、雪、洪水、疫情及工程遭遇 5 级以上的地震等自然灾害属不可抗力；

2、因不可抗力导致项目损失，双方人员伤亡各自负责，项目本身的损害及第三方损失由发包方承担。

（八）知识产权归属

本项目的知识产权归属招选人。

（九）约定仲裁或诉讼管辖地（本项目发生争议，协商解决；协商不成，向**市仲裁委申请仲裁）。

（十）保密义务：要求中选人对项目信息保密，违约需赔偿。

（十一）其他： /

八、参选文件递交方式

（一）获取方式：在线发售比选文件，有意参加的潜在参选人首先须在 安****点击查看集团在线招投标平台 （网址：http://zb.****点击查看.com）中完成注册，等待管理人员审核，通过招投标系统登录，交纳招选资料费用后（如有），可直接在招投标系统中下载比选文件及其它资料（如澄清文件等），招选人不另行发布上述内容的书面资料。

注意：参选人须在系统 http://zb.****点击查看.com注册并完善企业基本信息。具体注册操作详见招投标系统首页 常见问题 操作手册 。

其他注意事项：

参选人应及时关注、查阅安****点击查看集团在线招投标平台发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安****点击查看集团在线招投标平台申请变更，如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安****点击查看集团在线招投标平台（网址：http://zb.****点击查看.com）平台 登录 递交。（参选文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版参选文件不清晰导致无法确认参选文件评审项的，由参选单位自行承担）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的参选截止时间之前上传。未在参选截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为无效参选。

在线招投标平台技术咨询联系人：许工，电话：0551-****点击查看2918。

（二）发布公告媒介：

1.安****点击查看集团在线招投标平台（网址：http://zb.****点击查看.com）

2.**省招标投标信息网（www.****点击查看.cn）

3.安天智采招标采购电子交易平台（http://www.****点击查看.com/）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安****点击查看集团在线招投标平台操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃参选。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中选单位确定方法

本次比选中选单位确定方法采取方式 1

方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，****点击查看小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

方式2、其他： /

十、联系方式及参选截止时间

（一）招选人：****点击查看

（二）参选截止时间：2025年9月23日上午9:00

（三）招选联系人：杨工，电 话：0551-****点击查看6073（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目参选公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：许工，电话：0551-****点击查看2918。

****点击查看

2025年9月12日