辽宁省高速公路凌海服务区中式快餐招商项目招商公告

公告-招标公告辽宁 - 锦州 - 凌海市

发布于 2025-08-08

招标详情

辽宁省高速公路实业发展有限责任公司

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联系人72个

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历史招中标信息861条

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本单位近五年物业类项目招标1次，合作供应商1个，潜在供应商0个

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辽****点击查看服务区中式快餐招商项目招商公告

1.招商条件

本招商项目辽****点击查看服务区中式快餐招商项目，招商人为****点击查看（以下简称招商人），招商代理为****点击查看**公司（以下简称招商代理）。项目已具备招商条件，现对本项目进行公开招商。

2.项目概况

2.1项目概况：**服务区位于京哈高速公路（G1）472公里、**省**市境内，地理位置优越、区位优势显著，作为重要交通节点，汇集锦阜高速、丹锡高速、102国道等多条公路。服务区占地420亩，综合楼一楼建筑面积1.6万㎡，规划业态面积4148㎡、招商点位38处。

2.2招商范围及合同包：本****点击查看服务区中式快餐（面条类、饺子类），共包含5个档口，本项目共划分为二个合同包，响应人可以兼投兼中。

面条类项目建筑面积300㎡，饺子类项目73㎡，仅供参考，实际面积以实地为准，招商人不接受实际面积偏差的索赔要求。(图纸和档口编号详见附件1：**服务区平面图)

2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮动租期2年。如服务****点击查看服务区****点击查看加油站投入使用为准），合同期从合同签订日起计算，装修免租期2个月；如业态先行投营，****点击查看服务区正式投营日起计算，无装修免租期。未正式投营前双方签订补充协议，仅收取提点租金。

2.4租金及其他费用：本次招商租金收取方式为保底租金和提点租金二者取高模式收取。其中，保底租金为成交人的成交报价，提点租金比例在22%基础以上，采用分段提点模式，根据最终保底租金结果计算，营业收入每增加80万提点增加1%，最高为26%。水、电等相关费用按实际发生量支付费用，采暖费为一个采暖周期，按38元/平计收。

提点租金模型如下：

A=保底租金÷22%

（A+80万元)

（A+160万元)

（A+240万元)

年营业额在（A+320万元)人民币以上，年度提点租金为年营业额×26%。

2.5中式快餐品牌须为**知名连锁品牌，连锁门店数量不少于100家，采用直营或加盟**，或省级及以上“老字号”品牌，采用直营**。

2.6其他**要求

（1****点击查看服务区主题文化设计和招商人整体业态布局原则制定方案，包括经营品类、品牌引进、装修装饰和场地布景等；响应人成交（以下称成交人）后，成交人承诺同意根据招商人可能存在的后续规划调整，双方协商进行位置变动或面积增减，如协商不成，本次招商结果作废，招商人退还相关招商费用，但不承担任何法律责任；成交人承诺根据招商人业态规划原则，调整业态布局和品牌引进方案，并经招商人审核通过后实施，否则招商人有权否决成交人成交资格，并且不承担任何法律责任；****点击查看服务区经营过程中，须配合招商人对业态布局和品牌的调整要求。

（2）成交人须采用招商人“收银一体化”收银方式，由成交人自行购置收银设备，并在“中国银行”开立账户，进行营收款（3）招商人收取成交人年保底租金金额25%，作为履约保证金。合同履行超过12个月以上且合同履行期间未发生违约等情况，成交人提前申请退出经营且经招商人审核同意的，可无息全额退还履约保证金，否则不予退还。成交人单方提出解除或擅自单方终止合同时，则招商人有权扣除全部履约保证金，保证金数额不足以弥补招商人损失的，成交人还应承担相应法律和赔偿责任。成交人单方提出解除合同，租金计算至停业之日后60天，以弥补给招商人另行招商期间带来的损失。

（4）业态装修标准采取审核制，****点击查看服务区主题文化内容设计，出具装修效果图、施工图和工程项目清单，经招商人审核备案符合要求后开始施工，装修投入标准不低于每平方米1500元（不含厨房用品和设施设备）；施工结束后，招商人对照成交人装修效果图、施工图和工程项目清单验收，符合标准要求后方可营业；如未符合标准要求，由成交人重新调整。

（5）可以根据自身情况，选择在6:00-8:30期间提供早餐服务；设计明厨亮灶，并公示主要原材料。

（6）本项目不可经营“属于该品牌连锁门店统一经营产品”之外的任何其他产品，并且经营除面条或饺子类、小菜类的其他产品时须征得招商人同意。

（7****点击查看集团****点击查看公司员工本人及其四类关系人员不得参与经营。与招商人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本次招商项目。单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同包招商项目。

（8）不得私自转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。

（9）自成交通知书发出之日起10日内，成交人须完成合同履约保证金及第一年租金缴纳、租赁合同签订事项。因成交人方原因未能在上述约定时间内完成相应事项的，视为成交人违约，招商人有权取消其成交人资格。

3.响应人资格要求

3.1本次招商要求响应人必须同时具备的资格要求详见下表：

3.2本次招商不接受联合体响应。

4.招商文件的获取

4.1凡有意参加响应者，请于2025年8月8日至2025年8月13日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至16:30时（**时间，下同），将下述相关证件加盖公章的扫描件按顺序汇总至一个PDF文件发送至****点击查看@qq.com获取招商文件（邮件主题为“**服务区中式快餐招商+报名单位名称报名材料”），并****点击查看公司确认报名情况，联系电话：024-****点击查看3915。

获取招商文件需提供：

①填写完整的《项目报名登记表》，详见附件2；

②招商文****点击查看银行电子回单）；

③法定代表人（负责人或经营者等）签发的授权委托书影印件（逐页加盖单位公章），授权委托书中须附法定代表人（负责人或经营者等）、委托代理人二代身份证影印件。（如法定代表人亲自报名，仅需提供法人身份证影印件）详见附件3。

④响应人单位营业执照副本的影印件、食品经营许可证影印件。

4.2招商文件每套售价300元/包，****点击查看银行电汇或网银转账）形式支付，逾期不售，售后不退，汇款账号信息如下：

户名：****点击查看**公司

开户行：****点击查看银行****点击查看公司**融汇支行

账号：210****点击查看****点击查看052518656

如响应人为法人企业，请用法人企业对公账户汇款；如响应人为个体工商户，请用个体工商户对公账户或经营者账户汇款。汇款凭证需注明项目简称：**服务区中式快餐招商文件费。

4.3响应人自购买招商文件之日起，应确保其向招商人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由响应人自行承担。

5.响应文件的递交