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GZT-202****点击查看90053）
****点击查看受****点击查看的委托，对美陶湾红卫岗文创街区项目租赁运营进行公开竞投，欢迎符合资格条件的意向竞投人报名参加。
一、概况及运营要求
（一）项目名称：美陶湾红卫岗文创街区项目租赁运营。
（二）项目地点： **市禅**石湾镇街道**路与镇中路交界。
（三）租赁物业交易面积：标的物建筑面积为17610.62㎡（其中本项目物业总建筑面积为18070.3㎡，标的物建筑面积为17610.62㎡（以实际测绘面积为准，其中约14026.75㎡为有证建筑物业，其余为无证建筑物业，详见合同附件1）。）
特别说明：
1.①项目D-A栋部分约154.61㎡建筑物由出租人自行出租；②****点击查看中心305.07㎡作为公****点击查看政府服务****点击查看接待中心功能，不计租交由竞得人负责管理和承接配合提供服务，双方租赁运营合同到期终止或因故解除时，竞得人须无条件将其交还出租人（竞得人须按****点击查看服务中心，清空场所内自有的可移动物品，竞得人逾期撤场或不清空场所内自有的可移动物品的，视为竞得人放弃场所内自有物品的所有权，出租人有权自行处分，无需通知竞得人，竞得人不得要求出租人赔偿，由此产生的清理费用也由竞得人承担），竞得人在租赁运营期间增加的固定设施和装修、装饰等所有不可拆除的添附物均无偿归属出租人所有，竞得人不得拆走或损坏，否则需负责恢复正常使用的修复或承担修复所需费用（详见合同附件1）。
2.项目红线地块内附属公共设施作为配套提供给竞得人，由其负责运营、维护、管养及管理。
（四）租赁运营用途包括但不限于：出租用于商业、办公、****点击查看政府允许的规划功能等。
注：竞得人承租物业后，负责引进创意展示、首店首发、数字文创、艺术会展、创意设计、潮流商业等业态，将项目打造为国际潮流集聚地、岭南文创新高地、跨界融合引领地、本地生活体验地等融合一体的美陶湾国际潮流文创街区项目。
（五）租赁运营期限：15年（含培育期与产业期），自2026年1月1日起至2040年12月31日止（本合同第十条约定的考核目标设定考核日期从2026年1月1日起计算且不受部分物业实际移交日期影响），共计15年。租赁运营期前3年为培育期，后12年为产业期，租赁运营期内竞得人须接受本合同约定的产业考核目标要求，按约定提交相关考核文件，竞得人考核如达标的，方可自动顺延获得产业期租赁运营权。
（六）物业竞投底价（含税）：人民币345,168.00元/月。
注：如出租人移交竞得人的建筑物面积有增减的，按实际移交测绘面积与原 17610.62㎡差异部分面积相应进行租金增减调整(增减调整金额:差异面积×中标总价÷17610.62㎡)。
（七）免租期以及租金递增情况：为了利用各自**和优势，共同推动美陶湾国际潮流文创街区发展，培育和打造国际潮流集聚地、岭南文创新高地、跨界融合引领地、本地生活体验地等融合一体的美陶湾国际潮流文创街区项目，出租人给予竞得人36个月培育期，培育期内出租人免收租金，从第4年起至15年末为产业期，竞得人按中标月租金单价起步，每三年递增一次租金，前两次递增5%标准计收竞得人租金，第三次起递增8%标准计收竞得人租金。
（八）交易保证金：人民币壹佰贰拾万元整（小写：￥1,200,000.00元）竞投人可自行选择采用现金或投标担保的形式提交交易保证金。
（九）履约保证金：
1.合同履约保证金为人民币壹佰贰拾万元整（小写：￥1,200,000.00元），自签订本合同之日起3个自然日内缴纳。
2.履约保证金递交形式：****点击查看银行转账形式缴纳提交。
3.履约保证金退还：租赁运营期满，同时满足下列条件时，10个工作日内，对本物业现场进行验收后，出租人应将履约保证金无息归还给竞得人，否则出租人有权从履约保证金中将相应费用扣除：
（1）竞得人结清其应承担的所有费用（包括但不限于租赁费用、水电费用、因违约产生的违约金、滞纳金等所有费用）并履行完毕所有合同义务；
（2）竞得人应按约定办理完毕物业移交和退场手续。
（十）竞投人承租运营要求：
1.竞得人承诺自本合同签订生效之日起90个自然日内在项目****点击查看公司（注册资本不少于人民币500万元）负责项目日常运营，本合同承****点击查看公司，但竞得人仍需对本合同约定的所有承租方义务及责任承担连带责任。
2.竞得人承诺项目租赁运营期前三年（即培育期内）达成以下运营目标：
2.1三年内项目从禅**外引进文化创意产业类企业累计总产值，第一年不少于1亿元，两年内累计不少于3亿元，三年内累计不少于5亿元，且后续第四至八年租赁运营期内文化创意产业类+科技类企业总产值每年不少于2亿元（其中文化创意类企业总产值每年不少于1亿元）。
2.2三年内项目引入四上企业累计不少于8家，其中第一年不少于3家，两年内累计不少于5家，三年内累计不少于8家，且后续租赁运营期内四上企业同时段在营不少于6家。
2.3三年内项目引入科技设计****点击查看旗舰店、时尚潮流品牌首店品牌、本土非遗的跨界融合店或主理空间累计不少于25家（其中**首店首发不少于8家），且合计营运建筑面积不低于物业总建筑面积18070.3㎡（以实际测绘面积为准）的40%。第一年在营不少于7家，第二年在营不少于15家，第三年在营不少于25家，且后续租赁运营期内上述类型企业同时段在营不少于25家，合计运营建筑面积与物业总建筑面积18070.3㎡（以实际测绘面积为准）占比不低于40%。
3.竞得人须承诺项目每年举办各类活动场次不少于12场，并争取落地省级以上的冠名活动，项目年均吸引参与人流量不低于40万人次；项目依托新媒体发布宣传，在不少于3个新媒体头部主流平台（包括且不仅限于微信、抖音、小红书等）上，以宣传红卫岗项目内容为主的单个新媒体平台流量指标和关注度均要求达到2万粉丝量以上。
4.竞得人承诺租赁运营期第四年开始，每年对项目的固定资产投资额不少于200万元（以实际中标金额为准），固定资产投资范围包括：如水电设施、基建设施、电梯设备等，不含可移动资产购置；竞得人需于每年租赁运营期结束后2个月内配合向出租人提供固定资产投入的相关合同、预决算报告、工程类清单、图纸、发票和清单明细复印件（均需提供原件以供核查）等作为完成项目改造投入的证明，接受出租人派出工作人员的日常监管。
4.1如竞得人租赁运营期第四年起对项目固定资产投资额每年少于双方约定金额（以实际中标金额为准）的，给予2个月的整改期，竞得人应在下一年租赁运营期前2个月内补足上一年度固定资产投资差额（固定资产投资差额补足部分不计入整改期当年度考核结果）。如竞得人逾期仍未投入达到该固定资产投资差额的，竞得人应自整改期限届满之日起15个自然日内一次性以现金形式补齐。如竞得人整改期当年度固定资产投资高于约定金额部分足以覆盖上一年度未达成的固定资产投资金额的，则出租人可无息退还竞得人以现金形式补足的差额。（示例：如最终固定资产投资额为每年200万元，若竞得人2029年完成固定资产投资额为180万元，2030年1月至2月完成30万元，则视为2029年度固定资产投资考核完成，另10万元计入2030年度考核结果；如竞得人2029年完成固定资产投资额为180万元，2030年1月至2月完成20万元，2030年剩余月份完成180万元，则视为2029年度固定资产投资考核完成但2030年度考核未完成，差额为20万元。）如竞得人在整改期内仍无法完成约定固定资产投资金额且拒绝补足差额的，出租人有权解除合同，竞得人除应按合同第八条第2款约定承担违约责任外，还应将当年及往年未达到改造投入考核标准的差额部分款项赔偿给出租人。
5.本合同第十条第2款、第3款约定的考核目标由石****点击查看办公室负责考核，关于固定资产投资额约定由出租人负责考核，竞投人已明晰并同意接受。
6.本合同内第十条第2款、第3款约定的考核目标，竞得人应于当年租赁运营期结束后10个工作日内，向石****点击查看办公室提交相关考核证明审核资料，并于当年租赁运营期结束后40个工作日内向出租人提交石****点击查看办公室出具的考核结果文件；竞得人逾期向石****点击查看办公室提交前述考核证明审核资料的或逾期向出租人提交考核结果文件的，均视为竞得人未完成相应考核目标。
6.1如竞得人在培育期（第1-3年）内未能达成本合同第十条第2款、第3款承诺的运营目标的，出租人有权终止本合同，竞得人除需按本合同第八条第2款约定承担违约责任外，还需返还培育期内已享受的全部减免租金优惠（租金标准按培育期满后首年年租金作为基数）及利息（利息按同期1年期贷款市场报价利率LPR计算）。
6.2如竞得人在产业期（第4-15年）内未能达成本合同第十条第2款、第3款承诺的运营目标的，出租人有权终止本合同，竞得人需按照本合同第八条第2款约定向出租人承担违约责任。
7.具体其他约定详见《第四章合同格式》。
二、
（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民**国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，****点击查看公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：竞投人可提供投标截止日前6个月内（含投标截止时间当月）任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。）或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。
（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：竞投人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下三种证明材料之一即可）1.提供2023年或2024年度的财务状况报告，财务状况报告****点击查看事务所出具，并能清晰****点击查看事务所的印章和注册会计师签字盖章及须****点击查看协会备案，且能反映审计结论；如为2024或2025****点击查看公司，应提供成立至投标文件递交截止时****点击查看公司财务状况报告；2.****点击查看银行出具的资信证明（要求：提供投标截止之日前6个月内（含投标截止时间当月）任意一个月出具的资信证明。如资信证明不能体现基本开户账户的，应另附开户许可证（无开户许可证的，****点击查看银行开具的《基本存款账户信息》（公户账户主档）或其他相关证明资料）；3.提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。
（4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按竞投文件格式填报设备及专业技术能力情况。
（5）参加竞投活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。
（6）竞投人应未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）“****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单或重大税收违法失信主体”记录名单；****点击查看政府采购网(www.****点击查看.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****点击查看政府采购活动期间。（以资格审查期间查询竞投人在“信用中国”****点击查看政府采购网相关主体信用记录结果为准。如相关失信记录已失效，竞投人需在资格审查资料中附相关证明资料。）分支机构前来投标的认定情形，“****点击查看公司的，****点击查看公司****点击查看公司（总所）进行信用记录查询，****点击查看公司存在不良信用记录的，视同竞投人存在不良信用记录”。
（7）为竞投项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的竞投人，不得再参加该竞投项目的其他竞投活动。
（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投人，不得参加同一合同项下的竞投活动。
（9）本项目不接受联合体响应。（以联合体身份提交竞投文件的，即视为不符合资格要求。）
三、竞投方式：采用评定分离办法。
四、信息发布方式：社会公开发布，发布网站、中国招标投标公共服务平台（www.****点击查看.com）。
五、获取竞投文件方法
2025年06月18日至2025年06月27日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30（**时间,法定节假日除外）。
报名地点：****点击查看（详细地址：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室）
竞投文件费：500元人民币，售后不退
缴款形式：现金或转账
获取方式：现场获取
竞投人须按照规定的时间地点和要求登记并获取竞投文件。
1.竞投人获取竞投文件时需提供的资料(复印件须加盖竞投人公章)：
(1)营业执照副本，或其他组织等证明文件的复印件。
(2)经办人如为法定代表人/负责人的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件。如为法定代表人/负责人授权代表的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件、法定代表人/负责人授权委托书原件、法定代表人/负责人授权代表身份证复印件。
2.代理机构可提供竞投文件发票（电子发票），有需要的竞投人在开标当日提供完整的开票信息。
六、递交投标文件时间自2025年07月15日上午9时00分至2025年07月15日上午9时30分止（**时间）。（逾期送达或未送达指定地点的投标文件恕不接受。）
七、提交投标文件地点：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室（****点击查看）。
八、开标时间：2025年07月15日上午9时30分（**时间）。
九、开标地点：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室（****点击查看）。
十、
本项目实行网上答疑，凡对竞投文件有任何疑问的，请竞投人在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向出租代理机构提出(发送邮件至****点击查看@126.com),逾期不受理。答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公告形式在指定媒体网站中公布，望竞投人及时关注本项目的投标答疑情况。竞投人因疏忽未及时登陆了解相关的答疑情况及补充说明而产生的不利后果由竞投人自行承担。
十一、
现场踏勘时间：本项目不组织实地查看资产，有意竞投人可自行前往查看标的资产。竞投会当日不进行本交易项目的相关答疑，有意竞投人（单位）在报名参与竞投前须自行向出租人详细了解本项目情况，一旦参与报名，即视为完全认可本项目。成功中标后不得以不了解标的状况等为由放弃租赁运营、拒签合同。
十二、
有下列情形之一的，交易保证金和出租代理服务费将不予退还，出租代理机构在扣除出租代理服务费后，将剩余的保证金转给出租人：
1．在竞投公告规定的投标/响应截止后撤销投标文件或者作出撤销交易实质行为的；
2．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，无故放弃中选资格的；
3．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，未按规定足额支付出租代理服务费的；
4．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，无正当理由拒签合同的；
5．经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
6．经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
7．存在其他违法违规情形的。
十三、
1．意向竞投人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅竞投信息的全部内容以及当地的政策，意向竞投人自愿报名参加物业租赁运营投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
2．竞投公告中已注明该租赁运营物业情况，意向竞投人自愿报名参加物业租赁运营投标的视为已知悉并认可该物业的情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3．竞得人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以竞得人的名义按本竞投信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租人。
4．如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由竞得人自行负责，竞得人装****点击查看政府或出租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租人。
5．若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租人有权单方面解除运营协议，竞得人应无条件配合，且不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成竞得人的一切损失由其自行承担。
6．水电设施等以现状移交，竞得人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租人提出赔偿（补偿）。
7．成交人应在成交通知书发出后30日内与出租人签订合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租人有权重新运营物业，无需对成交人承担赔偿责任。
十四、
十五、
出租人：****点击查看
联系人：冯先生 联系电话：0757-****点击查看3216
联系地址：**市禅**石湾镇街道澜石二路展弘大厦1座12楼
出租代理机构：****点击查看
联系地址：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室
联系人：黄工 联系电话：0757-****点击查看8940
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2025年06月18日
