柳州城市职业学院2026-2029年物业管理服务采购需求调查

一、项目地址

**市**区官塘大道文苑路1号。

二、服务目标

投标人为采购人提供优质高效的物业管理服务，保障采购人各项事业稳步发展。投标人须严格遵守国家的法律法规，切实履行合同规定的条款，严格遵守采购人的规章制度，服从采购人管理，须做出书面承诺与合同一并生效。加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力。热诚为广大师生员工提供高效优质的服务。自觉接受采购人的检查、监督和指导，积极配合采购人做好物业管理服务的有关工作。

三、服务内容

本项目的服务内为校园环卫保洁、校园绿化、设施设备维修维护、学生公寓管理及学员公寓客房服务、专项服务等。

（一）环卫保洁面积

环卫保洁区域为校园红线内的区域，含楼宇及公共区域，包括但不限于校内道路及人行道、运动场及露天场所、所有建筑及附属构件、草地及绿化带、停车场等公共区域保洁服务，以及垃圾收集、清运服务，并协助做好门前三包工作。

具体面积与要求见附件（打开方式与提取空表的方式一致）。

（二）维修维护范围

设施设备维修维护为校园红线内的建筑物及其附属构件、公共设施、道路及人行道、水电设备及管网、家具及桌椅等维修维护，包括但不限于校园红线范围内所有附属配套设施设备的零星维修维护和管理。特种大型及专用设备、高压配电设备和立项的工程类项目除外。

以上包含**区荣军路东三巷132号的维修维护。

维修维护为全天候，即全年365天、每天24小时。

（三）学生公寓管理

学生公寓管理为校园红线内的学生公寓、学员公寓的日常管理，包括但不限于第1-9栋学生公寓值门岗值守、公共区域保洁、学生思想教育和生活指导，****点击查看中心学生公寓的值班、保洁和客房服务等。

学生公寓管理为全天候，即全年365天、每天24小时。

（四）绿化管理服务

绿化管理服务为校园红线内的绿化与绿植的养护、管理等，包括但不限于修剪、浇水、施肥、防涝、防寒、防风、防虫害等养护，以及部分植物调整、迁植等。学校立项的绿化改造类项目除外。

绿化管理服务为全天候服务，即全年365天养护。

（五）专项服务

1．化粪池清理。校园红线内的化粪池及相关单元附属管道清理和楼宇中的所有小便池、蹲坑、马桶清理，以及窨井和雨水管道及排污管道疏通与清理。

2．有害生物综合防治。校园红线范围内的建筑物及附属构件、公共设施、绿地与道路等场所的红火蚁、白蚁、蛇虫、老鼠等有害生物综合防治。

3．垃圾清运。校园红线范围内的垃圾日产日清不过夜，将当日产生的垃圾清运至**市垃圾处理终端。

4．学生公寓和教室的临时保洁。****点击查看学校安排保洁。

以上包含**区荣军路东三巷132号的化粪池清理、有害生物防治和垃圾清运。

四、人员要求

1．****点击查看服务所选派的各类工作人员，须按政府有关主管部门的规定，须提供上岗证、技术等级证等相关规定应提交的证明文件。

2．选派到本项目的人员队伍的稳定性，项目主管（含）以上人员的变更，须提前 24 小****点击查看管理部门。

3．****点击查看服务所选派的各类工作人员，均应在中标后及时到岗。若有工作表现差、出现失职或出现事故者，学校提出要求更换的，须在24小时内更换。

4．各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。

5．如有大型活动或特别安排需要增加人员时，应无偿增派人员确保各项任务顺利完成。

6．本项目规定****点击查看服务所选派的各类工作人员不得兼职兼岗，足额到岗。

五、费用承担

1．学校承担基础建设、基建维修、零星修缮和公共水电等费用，并为****点击查看办公室和存放劳动工具的场地。

2．中标企业的办公场地装修改造自行负责，费用自理；承担劳动工具与配套设备的采购、管理，费用自理；承担建筑外高空玻璃，建筑内卫生间蹲坑、马桶、小便池清淘，以及管道疏通、处理和费用；承担学校生活水箱清洗及水质检测及费用。

五、询价要求

（一）人员经费

意向企业按需安排工作人员，人数按需自定，岗位包括但不限于行政管理人员、保洁工作人员、维修工作人员、绿化养护工作人员、学生公寓管理人员、客房服务工作人员等6类。

（二）设备调查

意向企业的设备要能胜任和完成环卫保洁、垃圾清运、维修维护、绿化养护、宿舍管理、客房服务、化粪池清理等工作，设备包括但不限于垃圾自动清扫车、垃圾清运车、洒水车、室外电动高压冲洗车、三轮垃圾清运车、手推保洁车、电动三轮车、公共场所消杀设备等维修维护和绿化养护工作具。

（三）填表报价

意向企业填写《2026-2029年物业服务总费用表》，进校踏勘时与《单位现场踏勘报名表》《人员经费表》《设备调查表》一并交给接待踏勘的工作人员。相关材料均需加盖企业公章。

1．提取空白报表

有意向的企业工作人员到百度网盘下载表格填写。

百度网盘链接: https://pan.**.com/s/11LBIGvncVnw2Ng7qGWqo_w

密码：电话向工作人员咨询、提取，电话号码：0772-****点击查看298

2．报送填好的报价表

已填好报价表的企业将《2026-2029年物业服务总费用表》《人员经费表》《设备调查表》以PDF格式发送到此邮箱：****点击查看@163.com

六、踏勘安排

意向企业可在2025年5月7日到校踏勘，入校需提前申请。到校门口用手机扫“智慧门岗入校申请码”，选择：后勤保障处—综合管理科—刘林杭

踏勘接待人：刘老师，办公电话：0772-****点击查看298

后勤保障处

2025年4月28日