双墩镇物业服务项目

一、原公告主要信息

原项目名称：双墩镇物业服务项目

原项目编号：****点击查看

原公告日期：2024-11-06

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

双墩镇物业服务项目招标文件答疑

（项目编号：****点击查看）

各投标人：

问1：招标文件P57页拟委任人员资格第1小项：拟派项目负责人（1人）具有：二级及以下企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得1分；一级企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分。该项设置人力**管理师证书，一级和二级人力**管理师性质一样，同样都能体现项目经理的工作经验能力，物业行业项目经理应具备与物业相关岗位证书如“**物业企业经理岗位证书、物业管理员等”等，项目管理运行中对于项目经理应重点关注项目经理综合管理能力及担任物业管理项目经理的管理经验，具备与物业相关的岗位证书更能体现项目经理的工作经验证明。

是否可以更改为拟派项目负责人（1人）具有：二级及以上企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书得1分，具有物业管理员职业资格（或职业技能等级），得1分；满分2分。

答1：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应。

问2：招标文件拟派人员中如提供退休返聘人员，退休返聘人员不具备购买社保条件，无法提供社保证明，****点击查看公司与其签订的劳动合同或聘用证明，是否给予认可

答2：不予认可。

问3：原招标文件评标方法（综合评估法）中：1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以下企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得1分；一级企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分。此项设置具有局限性、排他性和限制性。项目招标应面向广大供应商，该评分应设置为具有物业管理相应证书，该评分设置的一级人力**证书多为从事人力**管理工作的专业人士，是企业高管和HRD的高级别证书，与本项目相违背，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇情况，考虑到秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以上企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分”。

答3：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问4：原招标文件评标方法（综合评估法）中：2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级或以上职称证书的，得2分，满分2分。此项设置具有局限性、排他性和限制性。项目招标应面向广大供应商，该项目设置的工程类中级或以上职称证书，因本身工程类证书的种类较广，并不能保证与住宅小区的物业管理相适应，并且该标准和条件也会一些限制，具有电工证、高低压证书的企业无法符合标准，导致其他潜在投标人无法公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇情况，考虑到秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级及以上职称证书或电工职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分，满分2分”。

答4：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问5：原招标文件评标方法（综合评估法）中：3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书的，得2分，满分2分。事实依据：此项设置具有局限性、排他性和限制性。项目招标应面向广大供应商，本项目为住宅小区项目，绿化工所学内容已可满足实际服务需求，按照项目需求应当设定与项目更加贴切绿化工职业或技能证书，本项目要求具有园林绿化类专业初级或以上职称证书，设定过高的标准和条件限制其他潜在投标人公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇情况，考虑到秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书或园林绿化类证书的，得2分，满分2分” 。

答5：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问6：原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准拟委任人员资格中“1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以下企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得1分；一级企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分。”项目负责人负责项目日常管理工作，要求具****点击查看保障部门颁发的一级人力**管理师与本项目实际需求不符，设置门槛过高，有排斥其他投标人的嫌疑，并与现阶段优化营商环境的要求不相符，为秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以上企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分”。

答6：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问7：原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准拟委任人员资格中“2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级或以上职称证书的，得2分，满分2分。”该项目此项设置具有局限性，并不符合现阶段优化营商环境的要求，本项目为住宅小区项目，按照项目需求应当设定与项目更加贴切的水电工类证书，本项目要求具有工程类中级（或以上）职称证书，设定过高的标准和条件限制其他潜在投标人公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，与本采购项目的具体特点和实际需要不相适应或与合同履行无关，为秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级及以上职称证书或电工职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分，满分2分”。

答7：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问8：3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书的，得2分，满分2分。该项目此项设置具有局限性，并不符合现阶段优化营商环境的要求，本项目为住宅小区项目，绿化工所学内容已可满足实际服务需求，按照项目需求应当设定与项目更加贴切绿化工职业或技能证书，本项目要求具有园林绿化类专业初级或以上职称证书，设定过高的标准和条件限制其他潜在投标人公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，与本采购项目的具体特点和实际需要不相适应或与合同履行无关，为秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书或园林绿化类证书的，得2分，满分2分”。

答8：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

其他内容不变，本文件为招标文件组成部分。

招标人：****点击查看

地址：**省**市**县双墩镇**北路科瑞北郡15幢

联系人：姚磊

电话：0551-****点击查看6525

招标代理机构：****点击查看

地址：**县双墩镇**北路与济****点击查看服务中心北楼5楼

联系人：陈杰

联系电话：0551-****点击查看3373、0551-****点击查看3379

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2024年11月12日

一、原公告主要信息

原项目名称：双墩镇物业服务项目

原项目编号：****点击查看

原公告日期：2024-11-06

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

双墩镇物业服务项目招标文件答疑

（项目编号：****点击查看）

各投标人：

问1：招标文件P57页拟委任人员资格第1小项：拟派项目负责人（1人）具有：二级及以下企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得1分；一级企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分。该项设置人力**管理师证书，一级和二级人力**管理师性质一样，同样都能体现项目经理的工作经验能力，物业行业项目经理应具备与物业相关岗位证书如“**物业企业经理岗位证书、物业管理员等”等，项目管理运行中对于项目经理应重点关注项目经理综合管理能力及担任物业管理项目经理的管理经验，具备与物业相关的岗位证书更能体现项目经理的工作经验证明。

是否可以更改为拟派项目负责人（1人）具有：二级及以上企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书得1分，具有物业管理员职业资格（或职业技能等级），得1分；满分2分。

答1：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应。

问2：招标文件拟派人员中如提供退休返聘人员，退休返聘人员不具备购买社保条件，无法提供社保证明，****点击查看公司与其签订的劳动合同或聘用证明，是否给予认可

答2：不予认可。

问3：原招标文件评标方法（综合评估法）中：1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以下企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得1分；一级企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分。此项设置具有局限性、排他性和限制性。项目招标应面向广大供应商，该评分应设置为具有物业管理相应证书，该评分设置的一级人力**证书多为从事人力**管理工作的专业人士，是企业高管和HRD的高级别证书，与本项目相违背，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇情况，考虑到秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以上企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分”。

答3：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问4：原招标文件评标方法（综合评估法）中：2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级或以上职称证书的，得2分，满分2分。此项设置具有局限性、排他性和限制性。项目招标应面向广大供应商，该项目设置的工程类中级或以上职称证书，因本身工程类证书的种类较广，并不能保证与住宅小区的物业管理相适应，并且该标准和条件也会一些限制，具有电工证、高低压证书的企业无法符合标准，导致其他潜在投标人无法公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇情况，考虑到秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级及以上职称证书或电工职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分，满分2分”。

答4：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问5：原招标文件评标方法（综合评估法）中：3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书的，得2分，满分2分。事实依据：此项设置具有局限性、排他性和限制性。项目招标应面向广大供应商，本项目为住宅小区项目，绿化工所学内容已可满足实际服务需求，按照项目需求应当设定与项目更加贴切绿化工职业或技能证书，本项目要求具有园林绿化类专业初级或以上职称证书，设定过高的标准和条件限制其他潜在投标人公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇情况，考虑到秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书或园林绿化类证书的，得2分，满分2分” 。

答5：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问6：原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准拟委任人员资格中“1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以下企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得1分；一级企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分。”项目负责人负责项目日常管理工作，要求具****点击查看保障部门颁发的一级人力**管理师与本项目实际需求不符，设置门槛过高，有排斥其他投标人的嫌疑，并与现阶段优化营商环境的要求不相符，为秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“1、拟派项目负责人（1人）具有：二级及以上企业人力**管理师职业资格（或职业技能等级）证书，得2分；本小项不累计计分，满分2分”。

答6：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问7：原招标文件商务、技术及报价文件详细评审标准拟委任人员资格中“2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级或以上职称证书的，得2分，满分2分。”该项目此项设置具有局限性，并不符合现阶段优化营商环境的要求，本项目为住宅小区项目，按照项目需求应当设定与项目更加贴切的水电工类证书，本项目要求具有工程类中级（或以上）职称证书，设定过高的标准和条件限制其他潜在投标人公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，与本采购项目的具体特点和实际需要不相适应或与合同履行无关，为秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“2、拟派工程维修主管（1人）具有：工程类专业中级及以上职称证书或电工职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分，满分2分”。

答7：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

问8：3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书的，得2分，满分2分。该项目此项设置具有局限性，并不符合现阶段优化营商环境的要求，本项目为住宅小区项目，绿化工所学内容已可满足实际服务需求，按照项目需求应当设定与项目更加贴切绿化工职业或技能证书，本项目要求具有园林绿化类专业初级或以上职称证书，设定过高的标准和条件限制其他潜在投标人公平参与投标，明显存在拔高标准的嫌疑，与本采购项目的具体特点和实际需要不相适应或与合同履行无关，为秉承公平、公正、公开的原则，同时也期望有更多符合资格的的企业参与此次投标，望予以调整。

建议修改为：“3、拟派绿化主管（1人）具有：园林绿化类专业初级或以上职称证书或园林绿化类证书的，得2分，满分2分”。

答8：不予修改，按招标文件执行。本项证书的设置与项目服务需求及人员岗位职责相适应，不具有限制性。

其他内容不变，本文件为招标文件组成部分。

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2024年11月12日