【交易公告】第九师托育综合服务中心房地产租赁权拍卖公告交易公告

****点击查看服务中心房地产租赁权拍卖公告

受托对**生产建设兵团第****点击查看指导中心****点击查看服务中心房地产租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下（所有时间均为**时间，结算货币为人民币）：

一、标的概况

（一）标的基础信息

1.标的名称：****点击查看服务中心房地产租赁权

2.坐落位置：第九师**新区霞光小****点击查看服务中心

3.土地信息：****点击查看服务中心，框架结构，面积2988.96 m2，2025年12月完工，外墙整洁，门窗、水电、玩具、厨卫、消防、安防、办公等配套齐全，通上下水，室内通铺软质悬浮地板、墙面刷白，目前能够正常使用。

4.房屋用途：普惠托育（教育类用途）。

（二）租赁核心条件

租赁期限及租赁费用收取：托育中心试运营期为3年，运营期间缴纳履约保证金5万元，托****点击查看中心所有，运营期间资产、日常设备的维修及保养由运营方负责。运营期间的用水、用电、用气、用暖执行居民生活类价格，由运营方负责。因为普惠性托育机构性质特殊，需要维持普惠托育服务的连续性、租赁期限到期后，在同等条件下、（原承租方）应享有优先租赁权以维持普惠托育服务的连续性。同等条件中“租赁用途”应明确为“托育服务”，若甲方要求变更用途，乙方有权拒绝且不视为放弃优先承租权。

标的交付后，房屋及附属构筑物、设施现有属委托人所有的可移动资产，买受人在租赁期内可以无偿使用，如买受人使用出现损坏、丢失等情况，则需要照价赔偿。买受人投资的资产(可移动物品)由买受人自行处置；不可移动的物品不得拆除，无偿归委托人所有。

租金规则：以评估价格为竞价标的的起拍价，采用公开竞价、价高者得原则确定最终成交价。

支付方式：按年度支付；首期租金缴纳时限、方式以正式《租赁合同》约定为准。拍卖成交后，买受人须与委托人签订租赁合同并按合同约定足额缴纳租金。

使用限制：

（1）承租人严格按普惠托育用途合法合规使用资产，须在签订租赁合同后规定****点击查看卫生健康委员会普惠托育机构备案认定，****点击查看政府指导价、托位配置、人员资质、安全消防、卫生保健、收费公示等规范，严格遵守消防、安全、环保、安全生产及国有资产管理相关规定；未取得普惠托育备案资质或擅自停止普惠托育经营的，甲方有权单方解除租赁、收回资产并追究违约责任；

（2）严禁转租、转借、抵押、擅自改变房屋及土地用途；

（3）禁止从事易燃易爆、有毒有害、重污染、高风险及任何违法违规经营活动。

起拍价：30万元/年；

竞买保证金：5万元；

加价幅度：5000元及其整数倍。

二、风险特别提示

1.现状拍租风险告知：标的按现状整体出租移交，拍卖人、委托人不对场地面积、硬件设施、经营适配度等作出任何担保。拍卖成交后由委托人向买受人完成标的移交，拍卖人及委托人不承担标的瑕疵保证责任。

2.专属经营风险提示：本标的房屋适宜开展普惠托育经营，若竞买人中标后无法取得普惠托育备案资质、无力持续运营普惠托育项目，由此产生的全部经营损失、合同违约责任均由买受人自行承担。

3.拍卖成交后，如买受人单方悔拍，除竞买保证金不予退还外，还应当承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差额部分，具体依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定执行。且买受人单方悔拍后，拍卖人须在确认悔拍事实及重新拍卖完成（如产生重新拍卖）后的3个工作日内，将竞买保证金扣除拍卖佣金后支付给委托人。

4.租赁期间费用承担：买受人自与委托人签订《租赁合同》之日起，因使用标的产生的水费、电费、暖气费、物业费、垃圾处理费、设施设备维修维护费、网络通讯费、各类税费等所有相关费用，均由买受人（承租方）自行全额承担。

5.佣金约定：本次租赁权拍卖佣金按拍租文件约定条款执行，由买受人承担，具体佣金标准以拍租文件为准。

6.约定冲突处理：本公告未明确的租赁相关事宜，以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准；《租赁合同》内容与本公告不一致的，以《租赁合同》约定为准；本公告未尽事宜，由委托人与拍卖人协商确定后另行通知。

三、竞买人资格条件及报名须知

1.竞买资格要求：依法注册的法人，符合托育机构运营资质的的竞买主体。

①参加竞拍企业负责人应拥有三年以上的托育、托幼运营管理经验（近3年）及相关合同等备案材料并提供相关人员资质材料（教师资格证、保育员证）。优先具有托育资质服务人员团队、提供更优托育服务的企业；

②.信用：提供无犯罪记录证明、提供信用中国查询截图及承诺函。未列入失信被执行人、重大税收违法失信、严重失信主体名单；近3年无虐待婴幼儿、重**全责任事故、重大行政处罚记录。

③.履约承诺：承诺承租后严格执行《托育机构设置标准》《托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ392016》，落实消防、卫生保健、食品安全、安防监控；购买托育场所责任险；不改变物业用途；装修改造需征得出租方书面同意，不得破坏房屋主体结构 。

④.财务：具备相应资金实力，能够承担场地装修、人员工资、运营成本，可要求提供财务状况说明。

⑤.竞租人近三年（自公告发布之日起倒算）具备婴幼儿照护、托育或保育机构运营服务相关业绩，业绩真实有效、正常合规运营、无安全事故、无行政处罚、无负面舆情。（本业绩要求不限定地域、不限定项目规模、不限定公办/民办、不限定普惠/市场化托育，凡国家认可的合法托育运营项目均予以认可，无排他性、无倾向性条件。）

2.竞买形式限制：本次仅接受单独竞买、独立报价，不接受任何联合体联合报名、联合竞价。

3.资质资料要求：法人单位需提供营业执照（副本）复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明，委托他人办理的另需提供授权委托书及受托人身份证明；其他组织需提供相应登记证明文件及授权手续（如有）。

4.现场踏勘：竞买人报名前必须完成标的现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》；报名时须提交确认书原件，未提交的，拍卖人有权不予受理报名，该条件为报名必备前提。

四、展示安排

展示时间：2026年9月19起至2026年9月25日18:00（节假日除外）

展示地点：标的在标的物所在地展示（现场勘查需在工作日内提前1日预约）。拍租文件在拍卖人所在地展示。

五、拍卖信息

拍卖方式：采用“线上”增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人（承租方）。

拍卖时间：2026年9月26日（竞价时间为11:00-12:00）

拍卖平台：兵团公共**交易平台（https://ggzy.****点击查看.cn/)

拍卖地点：兵团****点击查看分中心

六、报名相关事项

（一）报名时间：2026年9月19起至2026年9月25日18:00（法定节假日不办理报名事宜）

（二）申请报名方式：本次采用线上和线下相结合办理手续的方式，线下提交相关报名资料进行竞买登记，线上自行注册账号和密码并报名本场拍卖会。

（三）资格确认：竞买人按要求提交报名材料（具体要求可向拍卖人咨询），经拍卖人审核通过后，获取拍租文件（包括但不限于竞拍须知规则、租赁权特别注意事项）。竞买人需对拍租文件签署认可，确认完全同意文件内容，并在报名截止时间前缴纳相应的保证金，方可成为适格的竞买人。

七、竞买保证金缴纳

缴纳期限：自公告之日起至2026年9月25日18:00****点击查看银行系统时间为准）

竞买保证金账户

账户名称：****点击查看公司

开户行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看街支行

账号：6500 1618 0000 5250 1288

行号：1058 8100 0930

汇款用途：竞买保证金

特别提示：请竞买人在交纳竞买保证金时，以转账方式支付，不接受第三方代付；在备注中写明汇款用途，不接受现金支付。

八、其他事项

竞买手续办理截止时间：2026年9月25日18:00，逾期不办理。

本公告最终解释权归拍卖人****点击查看。未公告事宜，以本标的拍卖人向竞买人展示（或竞买人签署认可）的拍租文件为准。

咨询电话：张先生 130****点击查看6566

****点击查看

2026年9月18日