沈阳市和平区三好街2号房产【5年租赁权】交易公告

**市**区三好街2号房产【5年租赁权】

交易公告

1、标的租赁经营项目要求： 餐饮办公，按营业执照合法经营。

2、标的总面积：约 6360.71 平方米（含第三方建筑约3000㎡）此面积仅供参考，以标的移交时面积现状为准。同时，按委托人移交标的时，划定租赁区域为准！

3、标的按现状，第1年租金整体起拍价： 225.2009万元

4、交易保证金： 20万元

5、项目公示时间：2025年 9 月 17 日 至 2025年 9 月 29 日

6、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间：2025年 9月 17 日至2025年9 月29 日15 时

◎ 报名网址：**省公共**交易网：http://ggzy.****点击查看.cn/

◎ 如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，报名时间依此顺延。

7、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2025年9 月30 日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2025年 9月30 日 14：00时

8、**公示及**竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照【5个工作日】1个周期**公示，直至征集到意向买受人，竞价时间依此顺延。

9、项目咨询电话：王经理 024-****点击查看2341 150****点击查看5168

10、交易系统技术支持电话：024- ****点击查看7977 400-****点击查看-0000

一、标的基本情况

1、****点击查看事业单位，竞买人合法经营范围应涵盖标的经营业态。标的经营业态最终解释权以委托人要求为准。

2、标的无抵押，标的产权证在办理，委托人不保证标的能办理产权证及不保证办理时间。标的租赁权期限5年，以委托人签署租赁时间为准。

3、标的包括但不限于：拍卖标的区域范围、经营范围、标的施工期限、标的租赁要求、标的履约保证金、标的交款方式与租赁期限等应按委托人要求及标的《租赁项目合同》条款要求为准。

4、标的以现有手续及相关资料拍卖租赁权，委托人、拍卖人应向竞买人告知标的现状情况。包括但不限于：

◎ 拍卖标的存在第三方（即现承租人）投入改造建筑约3000平方米。

◎ 委托拍卖标的租赁权不包含现有装修。承租人租赁期投入装修，现承租人自报装修折旧价值超500万元。

◎ 标的现有租赁，租期至2026年3月1日，并此租赁期间租金与买受人无关。

◎ 标的拍卖成交，买受人应在2026年3月1日租赁到期后，由买受人与委托人按标的移交时现状，办理标的移交工作。

◎ 标的移交后，委托人与拍卖人不负责办理标的消防等手续，委托人提供标的国有划拨土地证，买受人应自行办理标的消防等手续工作。如因办理消防等手续影响标的使用等，委托人不予退还标的租金等，并不影响标的成交价格与成交结果。

◎ 标的成交后，****点击查看政府征收、规划绿地等，买受人应配合征收部门拆除与搬离等工作。征收部门对房产与土地征收补偿费用归委托人所有。

◎ 拍卖成交后，标的涉及的国有土地使用，需买受人与委托人另行协商解决。双方协商结果，不影响标的成交价格与标的成交结果。

5、竞买人应自行查验与解决标的瑕疵，竞买人参加竞拍，即视同完全接受标的所有已知及未知的瑕疵。

6、办理网络竞买登记时，竞买人签署《标的交易公告》等，竞买人确认同意上述条款后，方可参加竞买。

7、标的成交后，按委托人要求，买受人将标的第1年租金成交款交到委托人指定帐户。

8、标的拍卖成交后，委托人与买受人签署《标的租赁合同》，并按标的移交时现状，由委托人与买受人办理标的移交手续工作，拍卖人全程协助委托人办理。

9、标的具备移交条件时，拍卖人与委托人通知买受人办理标的租赁等手续移交工作。如买受人在通知后3日内拒不办理，由此产生的一切不利后果由买受人自行承担，与拍卖人、委托人无关。同时，委托人有权收回标的，买受人所交款项不退，并追究买受人给委托人、拍卖人造成的损失，并买受人应承担相应的法律责任。

10、拍卖标的要求，以委托人要求及制定的最终《标的租赁合同》条款为准。

二、竞买人资格条件

【竞买人资质要求】

1、竞买人应具备在中华人民**国注册的合法存续的企业营业执照。

2、竞卖人营业资质经营范围 应包括承租此标的委托人允许的经营范围。

3、竞卖人应具有一定的经济实力、良好的职业素质和良好的商业信誉。

4、标的租金采取上打租缴纳方式，标的成交后 3个工作日内 ，买受人将标的第1年租金（即标的成交价）及标的履约保证金一次性交到委托人指定账户。买受人逾期支付，视为违约，其所交纳的交易保证金等自动转为违约金，不予退还。同时，委托人收回标的，重新组织标的网络竞拍交易。

5、竞卖人应按本场拍卖会《标的5年租赁权项目交易公告》条款及委托人制定《标的租赁合同》条款履行。

【其他资质要求】

1、标的物概况对房屋的表述仅作参考，报价时不再因房屋面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因房屋面积等具体细节的差异而调整中标价。

2、以招租建筑中的出租场所自身及周边现有状况进行出租，买受人应先对拟出租场所及经营业态的具体状况进行现场踏勘，以便充分了解出租场所的位置、现状等任何其他足以影响租金的情况，任何忽视或误解拟出租场所状况的情况而导致的索赔申请不被委托人接受。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，委托人、拍卖人不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，买受人在经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

3、租赁标的物的经营租期为 5年 ，租赁合同采用一年一签的模式。即委托人每年对买受人进行考核，当年考核合格后，委托人同意与买受人续签下一年的合同，最多续签4次合同。如果当年的考核不合格，委托人有权不再签订剩余意向租期的合同，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

4、租金采用上打租，买受人在每个租赁年度签订合同之前，向委托人一次性支付该年度的租金。首次支付，买受人应在中标公告发布之日起 3个工作日 内按照委托人的要求将租金缴纳到委托人指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃中标资格，委托人有权拒绝签订合同，并追究买受人由此造成的一切损失。如有后续第2-5年支付，买受人须在满足合同续签条件下，收到委托人发出续签合同通知书后5个工作日内按照委托人的要求将当年租金一次性缴纳到委托人指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃续签合同资格，委托人有权拒绝签订续签合同，并追究买受人由此造成的一切损失。

5、买受人自中标公告发布之日起3个工作日内（合同签订前）需向委托人交纳履约保证金 不低于标的成交额20 % ，如不缴纳，按自动放弃中标资格处理。履约保证金在合同期满三个月后，且无纠纷等特殊情况时，无息退还。

6、买受人在租赁期内经营时间须按照委托人要求的时间段进行经营，委托人组织会议活动等特殊期间的经营服务事项须服从委托人统一安排。如有特殊情况需调整经营时间，须由买受人提出书面申请，得到委托人批准后方可实施。

7、买受人须自行对标的物进行装修，装修须保证不改变建筑原有结构，所用材料为阻燃材料，符合规划及消防等相关规定，确保消防及用电安全，装修设计方案需经委托人备案后方可开工进行。装修费用由买受人自行负担，委托人无任何补偿义务。经营期间，经营场区内发生的维护修缮等均由买受人自行解决并承担相应费用。

8、买受人因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由买受人自行办理（包括但不限于工商、税务、消防和卫生等相关手续），并自行承担相应经营费用（包括但不限于水电、物业、垃圾清运、营业税等费用）。

9、买受人经营业态及商品必须是符合国家标准的商品，商品渠道正规、产地及制造商明确，产品销售记录可追溯，索证索票，并且能够提供相关证明材料（包括但不限于销售协议、代理协议、原厂授权等）并持有相关手续，譬如检验合格证等。

10、买受人必须承诺无条件接受且配合委托人对标的物在使用过程中的检查监督及日常管理。

11、买受人不得违法经营，一经发现，买受人按违约处理，委托人有权立即终止合同，不承担任何补偿、赔偿责任，且履约保证金不予退还。

12、买受人应派遣店面经营负责人及团队负责运营和管理，需配有专职项目****点击查看公司日常管理，负责标的所有事宜。买受人应为所在标的内员工交纳社保，提供社保缴纳凭证，并加盖公章，所有员工应具有良好的服务意识和服务热情，禁止聘用有犯罪记录或不良记录的员工。

13、买受人及所属从业人员必须遵守委托人各项规章制度，如在经营中出现食品安全问题等违法违纪行为，委托人有权终止合同，且责任由买受人承担。

14、合同期满、或发生被认定为食品、消防安全事故或因买受人自身原因提前终止服务的，买受人须按委托人规定期限无条件退出经营场地，不得以任何理由干扰或阻挠委托人各项工作开展。在合同解除或者终止后的10日内 ，买受人应腾空房屋、场地，恢复房屋、场地原状态，保证原设施使用良好，并将房屋、场地返还给委托人。未搬离的物品视为买受人放弃所有权的遗弃物，委托人有权自行处理，如造成损失，委托人不承担赔偿责任。不可拆除的装饰、装修无偿归委托人所有。

15、买受人须办理当地卫生行政部门颁发的《卫生许可证》，《食品经营许可证》等合法合规经营的相关许可证照，雇主责任险等必要保险、雇佣员工的工资、工伤、福利、社会保险等事项均由买受人负责，与委托人无任何关系。从业人员必须持有效《健康证》方可上岗。买受人及买受人雇员须签署与委托人无劳动、劳务关系的声明。

16、若因国家、上级管理部门的政策要求，或因为委托人发生重大调整需要终止合同的，委托人可无条件提前解除协议。委托人将提前（30）个日历日向买受人书面告知，自委托人向买受人送达告知书之日起，合同自然终止。买受人须无条件在委托人通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，委托人对买受人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。 因上述原因或不可抗力因素，而影响买受人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

18、标的成交后，买受人应按委托人要求及《标的租赁合同》条款履行。

三、标的出租基本条件

四、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【委托人】所属的房产5年租赁权项目。房屋状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对房屋建筑面积、标的结构设施等有无缺损、标的内附属设施物品、标的租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2025年9 月29 日15点前】，自行****点击查看交易中心网站办理承租登记手续，并于【2025年 9月29 日15时前】交纳交易保证金****点击查看交易中心****点击查看银行提供的到账时间为准）。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内】按标的年租金额【2 %】向拍卖人交纳拍卖服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费【3个工作日】后，应与委托人签署《标的租赁合同》，并按照合同约定向委托人支付首期租金。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****点击查看交易中心提交退还标的交易保证金申请，****点击查看交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****点击查看交易中心上缴省财政，委托人、****点击查看拍卖行有权追究买受人违约责任。

五、标的竞价【特别提示】条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、委托人要求条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，并上传至**省公共**交易网站及报送给拍卖人。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托标的【5年】租赁拍卖，本场网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人在标的移交时提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、标的成交后3个工作日内买受人交齐标的成交款项（标的第1年租金成交款、标的履约保证金、标的拍卖佣金等）后，由委托人统一安排时间与买受人办理标的后续工作。包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的与配套设施及物品（包括但不限于标的无装修状态、标的办理消防手续、标的面积有缺失、供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施损坏及缺失等）均按标的移交时现状，由委托人与买受人办理标的交接工作。 如标的按移交时现状交接时，标的包括但不限于有缺失或者损坏等均由买受人自行完善并自行承担由此发生的全部费用。

8、标的在2026年3月1日租赁期限到期后，由委托人统一安排时间与买受人按标的移交时现状办理标的后续移交工作。在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按委托人要求及《标的租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》条款、委托人要求条款、《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

六、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约看房服务】

3、项目咨询人：王经理 024-****点击查看2341 150****点击查看5168

七、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登录**省公共**交易网，按有关要求进行登录注册（http://ggzy.****点击查看.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买申请人为法人单位或个体工商户的须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****点击查看银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

3、竞买人在 2025年 9 月 29 日15 时前 支付交易保证金****点击查看交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，保证金交纳时间依此顺延

4、竞买人应对注册资料真实性、完整性、合法性和有效性负责。

八、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价 ，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【1万元】 或 【1万元】的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟】。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****点击查看交易中心】网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

九、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后3日内，买受人按标的年租金【 2 % 】向拍卖人支付标的拍卖佣金及服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

十一、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****点击查看拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询：王经理 024-****点击查看2341 150****点击查看5168

4、项目技术咨询电话：024- ****点击查看7977 400-****点击查看-0000

【 竞买人承诺 】

本竞买人对2025年 9 月 29 日 拍卖会 《标的5年租赁权项目交易公告》 与拍卖标的要求条款均已认可，并本竞买人同意在标的成交后，按本公告条款、委托人要求、委托人制定《标的租赁合同》条款履行。

竞买承诺人： 联络电话：

竞买承诺日期： 2025年 月 日