央企、国企联合体中标8亿城服项目

，8月25日，****点击查看2025年**区城市空间综合服务（**道路保洁和绿化养护）项目公布中标结果，****点击查看、****点击查看集团有限公司、中建八局城市****点击查看公司、中建****点击查看公司组成的联合体中标了该项目，中标金额****点击查看11312.44元，约8亿，服务期3年。

本项目采购内容包括**智慧化城市管理服务、**道路保洁、**绿化养护、山头公园、运动公园看护、公厕运维、“六河七园”智慧化城市管理服务、“六河七园”环境保洁、“六河七园”园林养护、“六河七园”秩序维护等。

项目特别提出，在清扫保洁领域，因地制宜选取道路、绿化带等公共区域开展无人驾驶清扫试点。

组成联合体的四家单位中，****点击查看****点击查看公司中海物业（02669.HK****点击查看公司，****点击查看集团，央企；

中建八局城市****点击查看公司、中建****点击查看公司****点击查看公司，同****点击查看集团，央企；

****点击查看集团有限公司为****点击查看****点击查看集团****点击查看公司，实控人****点击查看**发展中心，地方国企。

而根据中标公告所附《中小企业声明函或分包意向协议》，这个央企、国企组成的联合体在中标该项目后会将项目分包给**市****点击查看**公司、****点击查看**公司、**亨通****点击查看公司、****点击查看**公司、****点击查看**公司5家民营企业，分包金额合计****点击查看61203元，约3.7亿元。

上游房地产持续深度调整，物业行业从增量转向存量，而伴随物业费降价潮、业主支付意愿减弱等变化，市场竞争更加激烈。面对行业挑战，中海物业积极求变，将目光瞄向“墙外”，探索广阔的城市空间服务市场。

“作为城市建筑物的管理者、城市基础服务的运营者、乃至城市升级服务的深度参与者”，在最新的2025年中期业绩报里，中海物业首次将“非住宅项目”进一步细分为“商写园区类”和“城市运营类”两板块。

业绩发布会上，管理层直言：结合当前的市场环境，中海物业的外拓策略主要是发力于非住业态和城市运营服务。

掘金城市空间

数据显示，2025年上半年，中海物业新增在管面积3180万平方米，其中84.0%来自独立第三方，新签合约总额约达 22.59亿元，单方价格维持约71元/平方米较高水平，市场化拓展强劲。

具体到城市空间，新增在管面积中非住宅项目占比59.0%，对应新签订的合约额达10.08亿元。

进一步细拆，商写园区类、城市运营类分别新增在管面积360万平方米、1520万平方米，分别占新增总在管面积11.3%、47.7%，对应新签订合同额分别为5.17亿元、4.91亿元。

持续优化业态布局，推动多元化发展，中海物业非住宅业态覆盖范围持续扩大，包括商业综合体、写字楼、购物中心、酒店、产业园区、物流园区、航空、高铁、医院、学校、政府物业、城市服务、公园、口岸、道**梁、公交场站及其他公共设施。

快速抢占城市运营服务市场，今年上半年，中海物业在城镇街道业态新签****点击查看区西片区环卫一体化项目，学校****点击查看大学、****点击查看大学、****点击查看大学、****点击查看大学、****点击查看大学、****点击查看医院****点击查看医院等，交通枢纽业态新签**轨道交通等。

与此同时，在**市场继续保持领先地位。

报告期内，****点击查看博物馆、****点击查看发展局****点击查看中心等文旅艺术类项目；斩获****点击查看海滨长廊，开启城市运营新篇章；新签及续签**多个农副食品批发市场项目；与**警务处**项目上升至四个；累计服务19****点击查看医院；****点击查看大学研究生、教职员宿舍以及聚贤楼项目。

值得一提的是，今年上半年，中海物业还迎来海外市场拓展的重要里程碑，承接了埃及新行政首都中央商务区运营服务中的物业管理服务。

进退有度

市场化拓展成效显著，中海物业在平衡取舍规模与效益的利害关系下，持续优化业务结构及项目治理，今年上半年退盘约2680万平方米。

截至2025年6月30日，中海物业累计进驻163座城市，在管项目达到2301个，在管面积较2024年底增加500万平方米至4.36亿平方米。其中，独立第三方在管面积、非住宅在管面积分别占比9.1%、27.4%。

规模稳健增长、项目质量优化，今年上半年，中海物业实现营业收入70.9亿元，同比增长3.7%；录得整体毛利约12.02亿元，同比增长4.7%，经营溢利10.3亿元，同比增加3.4%；公司普通股权持有人应占溢利增加4.3%至7.69亿元。

行业普遍身陷增收不增利困境，中海物业盈利增速跑赢营收。

面对收入增长放缓，中海物业以严格的成本管控应对，通过减省物资成本、降低杂费及加大分包力度等措施约束直接经营成本增幅，今年上半年其接经营成本约为58.87亿元，同比增长3.5%，毛利率较2024年末的16.9%改善至17.0%。

今年上半年，物业管理服务贡献营收约55.96亿元，同比增加8.4%，占总收入的78.9%；增值服务收入约14.66亿元，占总收入的20.7%。