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东小府1号院物业管理区域现就物业费评估专项服务项目开展机构比选工作，诚邀符合资格条件的第三方评估咨询机构参加。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
为科学核定本院物业服务成本，客观评价现有物业服务履约水平，合理确定物业费标准，防范经费使用风险，确保物业服务相关工作依法依规、公平公正、高效有序推进，现通过公开比选方式，择优选聘一家从业经验丰富、社会信誉良好的专业评估咨询机构，委托担任物业费评估专项服务机构，全程提供专业评估技术支撑服务。
1、项目名称：东小府1号院物业管理区域物业费评估专项服务（办公区外围及家属区全区域）。
2、服务单位：东小府1****点击查看委员会、**市****点击查看公司。
3、服务周期：自服务合同签订之日起，至物业费现场踏勘、成本核算、评估报告出具、答疑复核等全部工作办结为止。
因经费安排原因，本项目物业费评估相关服务费用由**市****点击查看公司支付。
二、服务内容
依据《中华人民**国资产评估法》《**市物业管理条例》等相关法律法规、行业规范标准，为东小府1号院物业管理区域物业费评估工作提供专项技术服务，具体包括但不限于如下内容：
1、对物业区域开展全面现场踏勘，梳理物业服务范围、服务项目、岗位人员配置、设施设备运维、绿化保洁安保等实际服务内容，核实物业服务基础台账资料。
2、开展物业服务全成本归集、梳理与核算，对人员薪酬、物料耗材、设备维保、管理费用、税费、合理利润等成本项目逐项核查测算，客观核定物业服务合理成本区间。
3、****点击查看机关事业单位后勤物业市场行情，开展市场调研比对，对现行物业费标准开展合理性评估，出具物业费专业评估报告，提出物业费标准优化参考意见。
4、审核梳理物业费评估全套工作文书，包含踏勘记录表、成本测算底稿、市场调研资料、评估报告、情况说明、答疑材料等，保证评估资料完整留痕、成果文件合规规范。
5、建立快速响应工作机制，随时对接解答本项目评估相关专业问题；按需参加院内专项研讨会议，配合完成评估成果汇报、内部答疑、资料复核等工作。
6、后期如开展物业采购、经费审计、绩效核查等工作，配合采购人做好评估成果解释说明、数据答疑、补充调整等配套支撑工作。
7、对物业费评估全流程进行质量把关，完善评估工作闭环，保障评估成果客观公正，规避后续经费、审计、信访等相关遗留问题。
三、参选机构资格要求
1、参选机构为依法注册、具备独立法人资格的企业，具备有效营业执照，正常合法经营，无行业处罚、无失信不良经营记录。
2、近三年内（2023年8月2026年8****点击查看事业单位、科研院所公办单位物业服务成本测算、物业费评估、后勤物业咨询相关服务经验。
3、项目负责人具备物业服务评估相关专业从业经验，专业能力扎实，团队配置完备，响应高效。
4、近三年内（****点击查看2025年）无重大违法违规经营行为，社会信誉良好。
5、可快速完成现场踏勘、测算分析、出具专项评估报告，配合完成各项评估相关工作。
6、本项目不接受联合体参选，不允许转包、分包本项目。
四、报名材料
1、企业营业执照复印件、法定代表人身份证明文件复印件。
2、非法定代表人本人参会的，须提供法定代表人授权委托书原件及受委托人身份证复印件。
3、机构简介、拟派项目负责人及主要技术人员资格证书复印件。
4、近三年内（2023年8月2026年8月）类似项目服务业绩材料，****点击查看事业单位、科研院所物业费评估、物业服务成本测算类服务案例（可提供合同关键页等佐证）。
5、近三年内（****点击查看2025年）无重大违法违规行为、无不良经营记录的书面承诺书。
6、参选机构及拟派项目负责人未被 “信用中国” 网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单的查询结果截图，近三年无行业主管部门行政处罚记录的相关查询材料。
7、本项目专项服务实施方案、专项服务周期、评估团队配备情况等。
8、项目服务报价文件，列明本项目整体服务收费标准，报价为含税全包价。
9、其他能够证明本机构服务能力的说明材料。
以上所有材料均需加盖单位公章。
五、报名时间及方式
1、报名截止时间：2026年9月8日17:00时前。
2、报名地点：**市**区青龙桥街道东小府1****点击查看研究院后勤楼213室，每天上午8：30至11：30，下午14:00至17:00。
3、报名方式：邮寄密封递交加盖单位公章的比选文件，外包装注明机构名称、联系人、联系电话。
4、文件份数：8份。
逾期送达的、未送达指定地点的比选文件恕不接受。
六、比选方式及时间
1、比选方式：
资格审查：由物****点击查看小组，按照公告要求对参与比选的评估机构提交的有关资格证明文件进行审查。
综合评审：比选小组对资格审查合格的响应文件进行综合比较与评分，现场可设置问答环节，按评审最终得分由高到低顺序排列，排名第一的机构成为成交供应商。
2、比选时间及地点：具体时间、地点将另行电话通知。
七、其他事项
联系人：秦雪
电话：010****点击查看9328
