南京市建邺区星雨华府住宅小区选聘物业服务企业公告南京市物业管理行业协会

依照《中华人民**国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》和《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符****点击查看公司前来报名应聘。

一、项目概况

1、名称：**市**区星雨华府小区。

2、地址：**市**区集庆门大街219号。

3、物业管理区域：**江东中路；南至积贤街；西至燕山路；北至集庆门大街。

4、小区占地面积：约160000平方米；总建筑物面积约370000平方米；专有部分建筑物总面积约286125平方米。

5、总户数：2300户。

6、电梯：68部。

7、停车位：约1727个（其中地下产权车位约719个、地下人防车位约522个、机械车位486个）。

(最终以不动产登记、现场实测及相关产权资料为准)。

二、选聘物业服务标准和费用

1、合同期限：叁年，合同第一年期满前两个月，由甲乙双方共同确认的第三方机构开展一次物业服务满意度调查，调查样本量不低于总户数的二分之一，满意率低于60%则限期整改，整改后仍未达标的，按责任扣除履约保证金。如满意率低于50%的，物业服务合同自动终止，甲方可直接开展选聘物业服务企业工作。

2、服务标准：参照《**市住宅物业服务标准》（推荐试行稿）五级标准提供物业服务。

3、物业服务费收费标准：物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，采用一费制，包含物业公共服务费用与公共能耗费用，具体标准如下：

高层住宅（区间报价）：2.2-2.4元/㎡﹒月；商业会所：4.5元/㎡﹒月。

4、汽车停放管理费：露天普通车位180元/辆﹒月（含车位管理费80元/辆﹒月）；地下自走式产权车位80元/辆﹒月；地下人防车位车位管理费80元/辆﹒月；地下机械车位车位管理费130元/辆﹒月。

5、项目人员配置：80人左右，满足现场实际运营需求，最终以正式物业服务合同为准。

6、履约保证金：贰拾万元，且每年足额补齐。

7、公共收益及分配：公共收益总额除去管理成本和税费后30%补贴物业服务费用，70%归全体业主所有，要求每半年公示业主公共收益收支情况。

8、其它约定：服务内容需有垃圾分类、消防安全责任等相关条款。

三、资格要求

1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业，注册资金不低于500万元。

2、具有高层住宅物业服务经验，**市在管理项目五个及以上，内含一个同规模在管项目，可实地参观，业主口碑良好，参选企业须提供相关佐证材料。

3、应聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单,未被法院列入失信被执行人。选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现立即取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有**市物业主管部门相关教育培训证书，两年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位工作一年以上，提交本单位一年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期限内，****点击查看委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人（不可抗力因素除外，更换的项目负责人应满足前述要求）。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资格，并扣除竞聘保证金。

6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，****点击查看委员会可以随时解除合同并追究违约责任。

7、最终物业服务合同签订主体需与应聘主体保持一致。

8、根据《**市星雨华府小区临时物业服务合同》第七条规定，现物业服务企业可参加本次物业选聘。

四、报名须知

报名时间：公告公开发布之日起至2026年8月10日17:00止。

报名地点：**市**区玉兰路99****点击查看广场2210室。

报名联系人及联系电话：孙先生138****点击查看5536、濮先生139****点击查看2256。

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括下列①②③④⑤⑥⑦项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序及第三项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）。

②企业简介。

③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查。

④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；（最少提供伍份）

⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在物业服务企业具有两年以上的工作经历的证明材料（提供一年社保缴纳记录）。

⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。

⑦近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。（https://www.****点击查看.cn）

五、选聘文件领取

1、资格预审时间：2026年8月10日19:00。

2、****点击查看小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业进入下一轮。

选聘文件领取地点：物业选聘第三方代理机构**思朗德物业****点击查看公司（**市**区玉兰路99****点击查看广场2210室）。

时间：2026年8月11日9:30-17:00止。

费用：800元/套（售后不退）；收取方式：现金或电子转账。

六、竞聘保证金

应聘人在充分考虑本选

的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付壹拾万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：银行转账（不接受现金）。

七、应聘文件接收信息

应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

八、应聘评审有关信息

应聘评审时间：另行书面或电话通知；

应聘评审地点：另行书面或电话通知；

应聘评审方式：组织符合选****点击查看公司进行竞聘演讲答疑，每家限时30分钟以内；****点击查看公司宣讲答疑结束后，将合格竞聘企业方案的公示材料和合同草案在小区公示7日。公示期满后，业主委员会组织业主3天时间投票。唱票统计后按得票数高低顺序排列，确定****点击查看公司晋级为业主大会选聘对象；如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须业主预选投票环节，直接晋级为业主大会选聘对象；如有退出现象，依次递补。

九、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前以书面文件或发邮件给选聘人（逾期无效），邮箱:****点击查看@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

十、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份 副本份数：贰份

十一、其他应说明的事项

1、物业服务合同期限为叁年（1+2）。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于缴纳竞聘保证金前自行到星雨华府小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。

5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。

****点击查看

2026年8月4日

点击下载：

**市**区星雨华府住宅小区选聘物业服务企业公告.docx